段兴宇
很高兴回答这个问题。
对于当前的房地产市场来说，金九银十不现辉煌，部分市场量价齐跌。对于一二线城市来说，调控的主基调下，房价上涨的态势得到了有效抑制，但是对于三四线城市来说，更多的是传闻，毕竟就目前市场来说，限购、限售的区域政策而言，三四线城市大部分并未实施，对于房企和购房者来说，空间还是比较大的。
从长远来看，我一直认为三四线城市的房地产是靠不住的，走向新一轮房价降价“跌势”是必然的，大局基本确定。
之所以这么肯定，主要原因在于以下几点：
第一、三四线城市对于城市化聚集度不高，产业布局单一、缺乏有效的人口增量。如今的城市化进程已经进入了中后期，但是仍然有很长的路要走，但是这里的城市化还是对于一二线大城市亦或者是城市群而言的，对于大多数的三四线城市而言，目前是城市化的牺牲者，城市聚集度不高、缺乏产业聚集、人口增量绝大部分是0甚至负增长，如果没有好的产业结构布局，无法吸引人口的回流，就无法形成后续的市场需求，简而言之就是目前的三四线城市的楼市一顿猛发展之后，缺少接盘侠。
第二、三四线城市的楼市火热完全是政策驱动下的楼市。三四线城市的楼市之所以在近几年得到了火热的发展，主要还是得益于棚户区改造货币化安置和去库存政策。在原本房地产市场平稳的三四线城市，硬是造出了无数的手握大把票子拆迁户、以及这些拆迁户对于购房的需求，对以往的剩余库存进行了全面的清理。
第三、三四线城市的客群单一、空置率极高。在三四线城市的购房客户群体，基本可以说完全是由泛公务员系列人群构成的，这在全国上下应该是一致的，泛公务员人群的购买，显然是自主加投资，但是缺乏产业，缺乏外来人口，缺乏年轻消费群体的房地产市场，租住人群严重不足，所以导致三四线城市的空置率极高。
第四、三四线城市的房地产市场住房不平衡的问题尤为突出。就目前的三四线城市，拥有两套、三套甚至四套的房子的大有人在，但是另外一部分买不起房的进城务工人员依然买不起，而且很多的农村外来务工人员并不想在这样的城市置业，往往都是挣了钱回农村来家自建房。
第五、三四线城市对于土地财政的依赖度太高。刚才说过，三四线城市缺乏实体经济产业布局，那么三四线城市要发展经济怎么办？只有出让土地，现如今的三四线城市对于土地财政的依赖度太高了，可以说对于房地产经济的依赖度太高了。在2018年的时候，看到一份统计，郑州、西安这样的大城市，房地产经济占据其GDP收入的比重都超过了30%，这两个城市还是新一线城市啊，那么对于远远落后于郑州、西安的三四线城市来说呢？可想而知。
结语：通过以上四点，我们可以看出三四线城市的楼市就好比是空中楼阁，缺乏后续的接盘者跟进，总的来说还是缺乏具有活力、具有可持续发展的经济支柱产业带动。所以说，对于后期的三四线城市房价来说，主要还是看齐实体经济产业布局是够形成，否则还是被看衰更多。
超哥说房产
有幸回答你的问题，首先声明一下，我就生活在河南一个三四线的城市，是一个地级市，今年刚升为新三线城市。
我们这边的房价是从07年开始涨，一直是涨速比较快的，到了2017年，这边的房价开始迅猛上涨，跟全国的行情是一样的，我们这边一平米涨了有一两千块钱，当时没买房的很后悔，因为他们错过了买房的时机，后面再买就很难了。买了房的心里都乐开了花。 见面话题聊房子的也比较多了。
我有幸在17年买了一套房，房子的位置呢在我们这边的新区周边，商业、办公、还有绿化都是非常不错的， 这边挖的人工湖和人工跑道都是人们经常散步和游玩的去处，房子呢，增值也很快，另外，我不认为这边房价会下降，主要有以下几点第一？他的旁边马上要盖一座大型的商超，这是他的一个商业增长点旁边的还有一个小学，马上就要迁建了新校区可能两年内就要建好，这也是他的一个增长点。所以我认为新区这边的房子还有增值的空间。
关于老小区，我一个同事才卖了他的多层的房子他的房子也算是在老市区了吧？不过她的房子商场是比较近的，我当时问了他的房价，他当时卖了大概是9000一平，我听到这个结果后感觉很吃惊，不过也能够理解，因为我们这边的房价普遍在涨，没有低于7000的。
其实老小区存在三个因素，一个是商业，一个是学校，一个是区域位置，如果这三个因素你都不占的话我想这样的房子不会太好出手，所以说增不增长还是主要看它的区位因素。
就我所在的城市而言地价在增长，房价应该在三五年之内是不会降的。
那么具体到你的城市，你可以结合我所在的城市的情况做一个具体分析，回答这么多，希望能够帮到你！
大伟聊房产
房价的下跌趋势定不定现在不好说，但是现在无论是三四线城市还是一二线的大城市房产不好卖了已经是不争的事实，不信的朋友可以把自己的房产挂出去试试就知道了，我就以我老家-湖北一个四线小城市的房价为例，我刚查了一下最近一段时间每天的成交数量为30-60套左右，成交均价7000元/平（目前新城区的房价是八九千的样子，老城区五六千左右），平均工资水平在3000元左右，很显然，这样的成交量对于一个地级市的四线城市来说是偏低的，市场承接能力越来越有限了，我今天刚查了一下新城区某小区已经建成了三四年，目前有800多套二手房在售、一两百套房在租，刚需有多少、炒房客有多少一目了然......
从我老家坐城际去武汉只需要30分钟左右的时间，我刚看了一下武汉房价均价是17000元左右，如果我老家这样一个四线小城市房价突破一万的话，想必很多人都会考虑去武汉买房了，所以，从这点来说，很多四线城市的房价再上涨的可能性几乎很小了，至少已经没有大涨的空间了！
刚在头条上了看了一下一些房产人士发的数据，说到目前为止武汉的房源库存有近14万套，而最近几天每天成交量在1400套左右，最近一年武汉的房价呈现微跌的趋势，这种趋势如果持续下去，势必会带动其他三四线城市房价下行，所以，从身边的房价来说，三线以下中小城市的房价可能会逐步震荡下行，而从国家统计局发布的全国房产数据来看，今年房产销售面积和销售额的增速明显下滑，今年看空房产的朋友越来越多，市场逐渐回归理性，观望气氛越来越浓，所以，想在三四线城市置业的朋友要三思而行！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
K涛资本
首先有幸回答你的问题，首先声明一下，我就生活在河南一个三四线的城市，是一个地级市，今年刚升为新三线城市。
我们这边的房价是从07年开始涨，一直是涨速比较快的，到了2017年，这边的房价开始迅猛上涨，跟全国的行情是一样的，我们这边一平米涨了有一两千块钱，当时没买房的很后悔，因为他们错过了买房的时机，后面再买就很难了。买了房的心里都乐开了花。 见面话题聊房子的也比较多了。
我有幸在17年买了一套房，房子的位置呢在我们这边的新区周边，商业、办公、还有绿化都是非常不错的， 这边挖的人工湖和人工跑道都是人们经常散步和游玩的去处，房子呢，增值也很快，另外，我不认为这边房价会下降，主要有以下几点第一？他的旁边马上要盖一座大型的商超，这是他的一个商业增长点旁边的还有一个小学，马上就要迁建了新校区可能两年内就要建好，这也是他的一个增长点。所以我认为新区这边的房子还有增值的空间。
关于老小区，我一个同事才卖了他的多层的房子他的房子也算是在老市区了吧？不过她的房子商场是比较近的，我当时问了他的房价，他当时卖了大概是9000一平，我听到这个结果后感觉很吃惊，不过也能够理解，因为我们这边的房价普遍在涨，没有低于7000的。
其实老小区存在三个因素，一个是商业，一个是学校，一个是区域位置，如果这三个因素你都不占的话我想这样的房子不会太好出手，所以说增不增长还是主要看它的区位因素。
就我所在的城市而言地价在增长，房价应该在三五年之内是不会降的。
那么具体到你的城市，你可以结合我所在的城市的情况做一个具体分析，回答这么多，希望能够帮到你！
珠海房产阿牛
去年我一朋友天天给我说炒房，自己一口气买了几套，每隔两月在我面前吹又涨了多少，我只告诉他，当你都开始炒房了，这房就不能炒了，果然今年全套进去了，这个就像当年买基金，老头老太太全民都玩时，这个事就危险了
清晨158882180
房价剧烈下跌的唯一原因是发生剧烈经济危机，类似2008年
实际上，你可以回顾下中国的房价走势，唯一剧烈下跌的一次，就是2008年，那个时候，别说五六线，就是一线，照样是腰斩。08年北上深房价基本上都大跌了，但是很短暂，房价就又涨回来了，因为后面全球经济刺激政策的出台。
那时候有没有人抄底？有。那些在国企，外企，不受金融危机影响的人，不少都出手了，结果到现在大赚特赚，翻了三四倍。
未来还会有这种可能吗？
如今的央行，比2008年那会更谨慎了。
今年全球经济形势严峻，但是并没有爆发真正的经济危机，虽然如此，但央行早已提前行动，纷纷开始降息，大部分都经历至少两次降息。
事实上，现在发生经济危机的可能性更小了，主要是有债务这个杀手锏。随着全球债务的不断增加，好像现在人们都麻木了，不再提债色变了。因此在处理危机或潜在危机的时候，央行敢于更加大胆的用宽松政策---实际上就是债务推动的方法去化解危机。这其实是延迟危机的方法，而非根本解决办法，但是目前全球看，财政改革少，主要还是依靠央行。
所以，造成的结果就是全球M2居高不下，中国在8%以上，美国长期（过去60年）也在6%以上。
这导致的结果是实际CPI要远高于名义CPI，而消化这些货币最大的池子就是股市和楼市。你看到了，美股10年牛市，楼市也差不多。
在中国，过去10年楼市表现要远好于股市，股市基本没怎么动，楼市基本上翻了几倍吧。
只要全球央行债务游戏不结束，房价上涨就不会结束。想暴跌？你能让央行们住手才行。
不过在中国，政策对房价已经开始警惕和从紧了，房价将从之前的动不动10%的上涨趋缓，缓和到你观察不到它在涨，但它只是涨慢了而已。
赵冰峰财经
不止三四线，一二线也会地方，已经撞上就南墙了，古言不撞南墙不回头，不见黄河心不死，。
一，二手房已经持续差不多8个月拼命增多了，2019月初到2019年10月，多个城市二手房暴增了5倍以上，只要继续卖不掉，这些投资房子的都是贷款的，他们要么断供，要么降价，2016之前买的是现在价格1/5到1/3，2012之前买的是现在价格1/8到1/5，也就是跌到现在1/8到1/3都有人卖，这不是南墙还是什么。
二，市场消费房子能力急剧下滑，现在能够买房都买了，剩下的是买不起房子的，一人养一家人，要不月月负债，一年购买力都没有。他们拿什么买房呢，你贷款给他买房，除非不要他还，否则他是买不起。
三，城市房子空置越来越严重。高房价和高物价挤出效应，很多产品和服务失去了需求市场，降薪，裁员，关门在发生，更多人不得不返乡，2019年年初就有20%以上空置房子。2020年春节过年后可能更多人不得不留在乡下，这两年还有拼命造的新房，2020城市空置率40%以上都可能，很多人过年发现种地养猪比上班打工划算，全部留农村不是不可能，这两年基础建设也在去农村，未来中国农村有可能比县城小镇好。
刘贵刚mark
房价跌，那是不可能的。最多是变现慢了，以前，你要卖房，一挂出去，不到一个月，就成交了；但现在，要真正成交，需要六个月以上，甚至一年到两年。
只是说，房子，处于有价慢市，或者有价无市的状态。
觉得房价在跌的问主，是被媒体误导了。媒体为了遮掩房价一直在涨，从来没跌过的现状；发明了两个词“同比”“环比”。
这两个词啥意思呢，就是比上个月，比上一年同月，涨得快了多少，慢了多少。
问题是，不管你涨得快还是涨得慢，那都是涨了啊。涨了0.1%，那也是涨。
你见过，哪个媒体，直接说房价上跌每平多少千多少百的，没有。
所以，在村集体建房都3000一平起，农村自建屋35万起的时代，你谈三四线城市房价要跌，简直是痴人说梦啊，亲。
只有缓慢继续涨，或者短期内不涨。房价跌，那是不可能的。至少，未来20年，不可能。
稳定房价是大势，没有人说过，要让房价跌。稳定，底限是不跌。
董江波
现在的房价十年之内确实是大局已定，降价是难免的，尤其是三四线城市新一轮的降价潮临近了。
根据当前的楼市环境看，不管是一二线城市，还是三四线城市，房价都是已经在瓶颈处了，想要突破这个瓶颈继续涨价显然是不可能了，现在的房价犹如2007年的大盘6124点之时了。
首先来看看现在的房价，一线城市均价在高达6万元每平方，就连四线城市都达到1万元。就拿四线城市来讲，底薪在1600元，每个月收入大约在2000~3000元左右，按照这个收入大家除了日常开销之后，根本就是没有存钱的，普通工薪阶段的人在当前高房价想买房是不现实的。
所以现在是卖房市场，持有几套房的人现在涨高价卖房，现在想买房的人买不起，想高价卖房的卖不出去，这样僵局下去炒房的人肯定是顶不住的。
为什么炒房的人顶不住呢？真正原因就是炒房客手里的房子都是贷款买的，贷款买房每个月是需要月供的，每个月需要还银行的钱。随着时间久了，炒房客收不抵支，这个时候为了减轻压力，只能卖房处理。但是想要高价卖房，卖不出去，唯一的办法就是降价出售，一旦开启跟风降价的话，降价趋势开始明显了。
还有一个就是现在房子的空置率非常高，根据国内房子面积计算已经足够34亿人居住，目前有5亿套房子空着，全国总人口14亿人，从这两个数据来推测空置率有多高？就现实生活当中各个小区里面，入住率非常低，一栋楼百套房，入住率不足10户，真正入住率不足10%，大部分房子空置者。
总之现在的楼市是卖方市场，能买的早买了，买不起的始终买不起，贷款买贷款利息太高，需要付出很大的成本，除非银行免利息。再度加上现在很多人想要凑个首付，都是把一家人的积蓄都拿出来，很多家庭认为一套房子把三代人背上房贷，压力太大了，这样有些不值得。
综合以上分析，这些就是当前国内的楼市环境，现在的楼市已经是今昔非比了，不管是哪个城市的房价，下跌趋势已经成定局了，只是每个城市的房价跌幅程度不同而已，这就是现实的楼市行情。
老金财经
三四线城市的跌势确实明显，不仅三四线城市，一二线城市情况也一样，但大局是不是就已经定了？我不这么认为，世界变化无常，房地产市场也充满变数。
头条上，有人说未来房价还要上涨10倍，还有人说未来房价要下跌70%。这都是极端思想，国家对房地产的定调，才是未来房价走势的有力标准。
1，国家对房地产政策是严格调控，稳定房价。现在普遍出现房价下跌，是因为现在的高房价不是市场自由发展的结果，是前期被投机的炒房团，炒作起来的，房价的价格偏离房产价值太远，应该下降。
2，目前带有大量“泡沫”的高房价，会进行一轮下跌调整，然后慢慢平稳。现在的局势属于房价下跌初期，后期只要国家政策不放松， 此趋势会继续保持一段时间。
3，现在的房价之高，已经让很多人失去了购买能力，想买买不了。市场上需要购房的人不会突然消失，但是现在成交数量却直线下跌，说明很多想买房的人买不起现在的价格。开发商想要提高销量，就只能变相降价。
所以，目前的房价跌势还会继续保持，也应该让这不合理的价格回归理性。
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