一、未居住按照70%標準繳納物業費，是否是真的？
網絡上傳說房屋空置可按70%標準繳納物業費，該觀點沒有法律依據。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
所以空置房屋仍需交納物業費。
二、以下2種情況下可以不繳納物業費
1、物業管理企業擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的，可以拒交物業費。
比如大部分物業公司在業主裝修時所收到垃圾清運費，因裝修垃圾清運已經包含在正常的物業服務中，再單獨收取，構成重複收費，業主可以拒絕繳納。
從什麼渠道獲取物業收費的範圍和標準？
物業費的標準執行政府指導價，物業標準根據物業公司的三個等級也分為三個標準，大家可以通過向發改委下屬的價格管理處，通過信息公開的方式，獲取具體小區的物業費標準。
2、物業管理企業提供的服務項目和質量與合同約定標準差距明顯的，可以拒交物業費。
常見的物業服務瑕疵，主要集中在以下幾個方面：
1）房屋維修維護
公共地下室的私自出租，公共部分門窗、玻璃、照明等。
2）公用設施設備運行和維護
公共區域內的雨水、汙水管道每半年檢查、疏通。
3）消防設備的維修和維護
消防設施應急性，不經常使用的特點，很多小區消防設施設備不能正常使用。
4）二次供水
二次供水，指對樓層較高的小區，需要對市政自來水進行加壓保證高層征程用水。但二次工會需要物業定期進行清洗消毒、水質化驗，並取得衛生許可證。
5）綠化養護
綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵佔等現象
6）裝飾、裝修
物業應指定裝修垃圾存放點並設有圍擋，並對裝修垃圾及時集中清運、不得外溢。
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