一、未居住按照70%标准缴纳物业费，是否是真的？
网络上传说房屋空置可按70%标准缴纳物业费，该观点没有法律依据。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
所以空置房屋仍需交纳物业费。
二、以下2种情况下可以不缴纳物业费
1、物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，可以拒交物业费。
比如大部分物业公司在业主装修时所收到垃圾清运费，因装修垃圾清运已经包含在正常的物业服务中，再单独收取，构成重复收费，业主可以拒绝缴纳。
从什么渠道获取物业收费的范围和标准？
物业费的标准执行政府指导价，物业标准根据物业公司的三个等级也分为三个标准，大家可以通过向发改委下属的价格管理处，通过信息公开的方式，获取具体小区的物业费标准。
2、物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的，可以拒交物业费。
常见的物业服务瑕疵，主要集中在以下几个方面：
1）房屋维修维护
公共地下室的私自出租，公共部分门窗、玻璃、照明等。
2）公用设施设备运行和维护
公共区域内的雨水、污水管道每半年检查、疏通。
3）消防设备的维修和维护
消防设施应急性，不经常使用的特点，很多小区消防设施设备不能正常使用。
4）二次供水
二次供水，指对楼层较高的小区，需要对市政自来水进行加压保证高层征程用水。但二次工会需要物业定期进行清洗消毒、水质化验，并取得卫生许可证。
5）绿化养护
绿地基本整洁，无明显的堆物堆料、搭棚、侵占等现象
6）装饰、装修
物业应指定装修垃圾存放点并设有围挡，并对装修垃圾及时集中清运、不得外溢。
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