我們雖然生活在了幸福的年代，但是許多人卻都在為買房而苦苦掙扎，買房問題已經成為人們經常關注的熱點問題。近年來房價的上漲可以說讓開發商賺足了錢。特別是，住房需求超過了供給，導致全國範圍內的搶購狂潮。而且品質稍好一點的新樓盤一旦售出，就遭到瘋狂搶購。開發商和各種各樣的代理商不需要花一分錢推廣，一大群買家會趕上來。
今天，在各種限制和控制措施下，以前的“搶房”的情況已經不復存在。然而，在今天的房地產市場上，仍然存在一種現象。我不知道你們是否注意到，開發商宣佈的樓盤售罄往往是在樓盤開盤後不久。在這麼大的買入壓力下，真的會出現搶購潮嗎？很多人問：有錢人真的有那麼多嗎？到底是有多少有錢人啊，才能在把剛出售不久的樓盤房源就“搶光”啊？一些開發商的內部員工說了實話。
1.測試市場
很多人都應該有類似的經歷，明明跟人買的是同一個小區的的房子，而戶型面積也差不了太多，但兩者的價格卻天差地別，這究竟是什麼原因呢？這是購買時間不同，即使前後相差不到一個月，價格也會相差很大。
事實上，這是開發商慣用的小套路，首先發布樓房出售的消息，把一些戶型更好的留下，然後先賣那些較差的，用這些較差的戶型來測試購買用戶對樓房的認可度，做好調研和總結後，房地產開發商會對樓房價格進一步的調整。一步一步“請君入甕。有些人訂房交款後，自己明明是第一批買房的，但銷售人員卻會說，自己看上的那個戶型已經賣空了，來刺激買房。
2. 飢餓營銷
除了僅需購房外，還有一部分就是房產升值快，保值率高，再加上房子稀缺，開發商人員會在正式開售之前製造各種緊張的購房氣氛，給買家制造一個“房屋銷售熱”假象。當然，這中間不乏一些“房託”，通常在開盤後，開發商會找很多房託，進行搶房的戲碼，甚至誇張的“大打出手”，給人一種錯過了今天，就沒明天的感覺。
所以緊張的購房過程，再加上房托兒的高超演技，銷售人員會告訴你，你喜歡的房子已經賣完了，如果你仍想要買，房地產顧問就會說，他們可以幫你爭取，去找一些“撿漏兒”房子，一些剛需者在這樣的情況下一般都會抓緊成交，生怕自己的房子被人搶光了，然而實際上呢？你只不過是被人家的飢餓營銷套路給唬住了。
3.好房不賣
前面也提到了，開發商的預售的房間一般都是戶型不算太好的，那些戶型好的，品質高的房源將會留到最後售賣。用那些被留下來的精品房來吸引市場。而留下的房子，不管是樓層還是戶型，都是整個樓盤的“樓王”，而留房的目的也非常簡單，在經過幾輪的營銷過後，然後拿出，進行高價售賣，因為每個開放商都堅信，好房永遠不怕賣不到好價錢。在這樣的營造氛圍下，加房源好，樓房位置好，一二二去，有的人一咬牙就買了。
如今，在各種監管政策的趨勢下，這些開發商把房子儲存起來出售是不明智的。如果開發商有太多的房子擠壓，資金就會緊張，這會影響整個企業的資金鍊。因此，如果買房，首先要了解以上三點，只有瞭解開發商的意圖，才能用最合適的錢，買到最滿意的房子，你認為呢？
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