英雄奔奔
各種不同梯戶的優缺點
先說梯戶，目前市場中最常見的是一梯兩戶和兩梯四戶的單元，還有一些一梯三戶、兩梯三戶、三梯六戶等等。各種梯戶比"對居住的舒適度有著什麼樣的影響？
一、什麼是梯戶比
梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。一般來說，梯戶比分為三個檔次:高中低。
1、低梯戶比:1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。
2、一般梯戶比:2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。
3、高梯戶比:3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。
二、梯戶比的影響
1、電梯等待時間
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。
2、公攤
電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購房款和物業費。
3、通風采光
梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型佈局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。
以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。
以下面這個平面圖為例:
東邊套、西邊套南北通透，衛生間和廚房都有窗戶，通風采光好，價格貴；中間套南北不通，廚房和衛生間的窗口對著天井和外廊，採光通風差了不少，價格相對也便宜。
4、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱秘性比較好。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區...以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。
三、不同梯戶比的優缺點
1、一梯一戶。一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。
優點:南北通透，採光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。
缺點:價格比較高，公攤面積大。
2、一梯兩戶。一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶。
一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶。
3、兩梯四戶
一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。
4、兩梯兩戶。一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。
優點:南北通透，採光通風槓槓的，舒適度私密性也好。
缺點:公攤比較大。
5、兩梯三戶。兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型。
中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風采光上都不如邊套。
6、兩梯六戶、三梯六戶。
梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的"暗房"很常見。
買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚優缺點。
大灣區評房論勢
現在常見的梯戶比設計為：1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶、2梯4戶、2梯6戶等等。各種梯戶比的居住感到底如何？
一梯一戶
優點：該構造，房屋四周沒有任何妨礙，南北通透，採光通風效果不受影響。1梯1戶梯戶比通常是由資金實力雄厚的改善型置業者購買，居住體驗感是所有梯戶比中最佳的。
缺點：1梯1戶的梯戶比降低了社區的容積率，自然價格也會比同地段的其他戶型要昂貴的多。同時在電梯的使用方面，雖然非常方便，但是又造成公攤面積大，得房率小的問題。
一梯兩戶
優點：一梯兩戶相比一梯一戶而言，在採光通風方面體驗感也是不錯的。只不過因為每層多了一戶，公攤方面也降低不少，在得房率方面優於一梯一戶。
缺點：雖然都是一梯，但因為戶數的增多，在電梯的安置方面還是為一臺，業主出行乘坐電梯還是略微會有影響的。
兩梯兩戶
優點：兩梯兩戶絕對不是簡單的等於一梯一戶，在戶型的設計上，兩梯兩戶的密度相對要大，但是依舊可以保障基本的採光通風效果。戶型的利用率高，性價比高，這種構造也是當前比較流行的一種設計方式。
缺點：戶數增多，電梯增多，公共區域的面積也會增多，也就意味著公攤面積也會增多，得房率便隨之降低。
兩梯四戶
這樣的設計結果是，只有東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果，中間套通風較差。
超過兩梯四戶的社區已經可以被稱為是高密度社區了，雖然有條件好的戶型，但是各個房間都會因為高梯戶比的原因而存在種種不足。又因為價格便宜和開發商為了盈利的原因，越來越多的高梯戶比的戶型廣泛存在。作為兩梯四戶的設計，公攤面積隨著戶數的增多。人口增多，導致出行不便，電梯的不足問題已經開始突出。
兩梯六戶
兩梯六戶的設計在繼承兩梯四戶的利弊特點之上，尤其是出行不便，電梯不足的問題，尤為嚴重。由於設計的原因，還可能會出現部分房間無窗戶或者是廚房，衛生間出現暗室的情況。購房者遇到這種情況一定要仔細查看樓層平面圖，避開暗室。
耿直男孩
先說梯戶，目前市場中最常見的是一梯兩戶和兩梯四戶的單元，還有一些一梯三戶、一梯四戶、兩梯三戶各種梯戶比"對居住的舒適度有著什麼樣的影響？
一、什麼是梯戶比
梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。一般來說，梯戶比分為三個檔次:高中低。
1、低梯戶比:1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。
2、一般梯戶比:2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。
3、高梯戶比:3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。
二、梯戶比的影響
1、電梯等待時間
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。
2、公攤
電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購房款和物業費。
3、通風采光
梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型佈局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。
4、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱秘性比較好。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區...以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。
三、不同梯戶比的優缺點
1、一梯一戶。一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。
優點:南北通透，採光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。
缺點:價格比較高，公攤面積大。
2、一梯兩戶。一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶。
一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶。
3、兩梯四戶
一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。
4、兩梯兩戶。一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。
優點:南北通透，採光通風槓槓的，舒適度私密性也好。
缺點:公攤比較大。
5、兩梯三戶。兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型。
中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風采光上都不如邊套。
買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚優缺點。
樂此不皮
正常的2梯4是比較合適的，效率最好的。梯戶比，為什麼這麼說呢。第一點，所謂的洋房，別墅12層以下的一般一個單元只有一部電梯，然後你要下樓，不管電梯在哪一層，電梯都會運行完整個的行程才能到你這來，運氣好那你可能處在電梯當前行程沒運行完的這一部分樓層，那會很快，運氣不好只能等半天。而且洋房別墅，基本不會一個單位配兩部電梯的。而配置兩部電梯的一般都是12層以上，
常見的就是一層，一單元4戶，當然偶爾開發商也會整一個單位少於4戶的，基本不常見。兩個電梯有什麼好處呢，你要坐電梯，電梯離你近的移動到你這層來，特別是有時候別人搬傢俱，而你要坐電梯，優勢就凸顯出來了，還有電梯檢修什麼的，一停一用。為什麼說一層四戶以上不好呢，戶數太多了，相互的私密性就太差了。跟電梯的數目關係就不太大了。所以，別說別墅什麼一梯兩戶品質高，除非你住123層。等你經常爬樓梯的時候就不說了
搬運工110240731
樓戶比是大家買房時都會去關注的關鍵點，其中兩梯三戶的房子有什麼利弊呢？
梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果一層樓有兩個電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對於居民生活質量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。新版《住宅設計規範》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩臺。
優點：兩梯三戶是很理想的佈局，公攤面積比兩梯兩戶小，用電梯的人又不是很多，不會出現上下班電梯擁堵的情況。
缺點：現在兩梯三戶的房子很少，開發商要不就做兩梯兩戶的高檔大戶型，要不就做兩梯四戶的高性價比剛需型，三戶人家裡有一戶可能會對著電梯門，生活比較受影響。
海口榮晟房產
一梯一戶
優勢：私密性高，採光和通風都很好
劣勢：公攤面積大，價格貴。常見於豪宅。
一梯兩戶
優勢：兩戶都能南北通透，採光通風好。
劣勢：公攤面積大，價格貴
兩梯兩戶
優勢：一個樓層兩戶人家，戶數少，兩戶都能做南北通透，採光通風好。
劣勢：公攤面積大，價格貴，常見於小高層和洋房。
兩梯三戶：
優勢：品字戶型，結構相對特殊，公攤面積比兩梯兩戶小
劣勢：中間戶型內部格局和通風采光不如兩邊戶型。
LinK0428
一剃一戶
優勢：私密性高，採光和通風都很好
劣勢：公攤面積大，價格貴。常見於豪宅。
一梯兩戶
優勢：兩戶都能南北通透，採光通風好。
劣勢：公攤面積大，價格貴
兩梯兩戶
優勢：一個樓層兩戶人家，戶數少，兩戶都能做南北通透，採光通風好。
劣勢：公攤面積大，價格貴，常見於小高層和洋房。
兩梯三戶：
優勢：品字戶型，結構相對特殊，公攤面積比兩梯兩戶小
劣勢：中間戶型內部格局和通風采光不如兩邊戶型。
招商地產袁生
〔1〕首先，梯戶比越小，住戶的使用效果更佳，少了很多等待電梯的煩惱。
〔2〕其次，梯戶比越小，住戶的私密空間更大，居住更舒適。
〔3〕根據目前房產市場，梯戶比小的小區，一般戶型多以大面積為主，面積大了房子總價自然就高了，住在小區的人群整體素質也會增高。跟普通老百姓住一起和跟公司白領、總裁等等住一起，機會也會增多。還是看自己怎麼考慮呢。
希望能給你提供到幫助。
Ambitiones
梯戶比例小。意味著單層戶數少。大大的減少了等待電梯的時間。以及減少單層的吵雜聲和保護隱私等問題。但是這種比例一般都適用在大面積住宅和高檔小區。普通小區不會配比
