咖啡色189

顶楼视野开阔，通风、采光效果好，更重要是的价格往往更便宜。但顶楼的缺点也比较明显。首先，如果建筑质量不好，先出现问题的最有可能是顶楼屋顶，比如渗水、有裂缝。其次，顶层比标准层热，冬冷夏热的情况是难免的，这就增加了日常电费支出。此外，楼层高，水压相对不稳定。如果你能接受以上问题，那么顶楼的房子，可以列入考虑范围内。

至于会不会漏水，没人敢打包票。这个和建筑质量有关，如果你一定要买顶楼，最好选择口碑比较好的品牌开发商。

地产老驴

本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。

1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。

2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。

3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。

4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。

5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。

好了，再说一下大家都担心的几个问题。

1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。

2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。

综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。

希望我的回到能帮助到你。

无心1749

顶楼的房子最好别买，除了容易漏水之外还存在失盗和冷热的问题。我在物业公司干过几个月的维修工经历过几个顶楼出现上面问题的事，与大家分享。

顶楼漏水，我当时所在的小区是新小区，入住率不到一半。可能是由于施工方的粗制滥造的原因吧，很多顶楼逐渐漏水。我们到楼面检查防水层，发现很多防水层出现不同程度的开裂，真不明白新小区为什么会这样。还有的业主在天台放花盆桌椅，甚至在地面上钻孔固定晾衣架，这都会造成漏水。漏水最烦人的是室内积水处不一定是正上方漏的，露点可能在挺远的地方，经常出现防水层漏了一个小孔，几家都漏水的现象。维修漏水时的费用分摊又是老大难问题，低楼层的不愿出钱，顶楼的自己出又觉的冤，可不修还不行，虽然可以动用房屋维修基金，可有几户不同意的也没办法。

失盗，顶楼由于很少有人去，这样就给小偷提供方便了，我们小区去年出现几次顶楼业主被敲门盗窃的事，另外还有小偷从楼面下降到顶楼业主家偷到的事情也屡见不鲜。

夏天热冬天冷，顶楼通风好，可也很容易在夏天被烈日晒的很热，就算天天开空调也不如下面的楼层凉快。冬天也是高处不胜寒，如果是自己家采暖也会比别的楼层消耗大。全年累计要多消耗不少电费的。

综上所述，还是别买顶楼了吧。

老何来评评

顶楼的房子能买吗？当然是可以买的，但是不建议买！

顶楼的房子确实很有可能漏水，但是，绝对不是那么容易漏水的。负责的施工单位做出来的屋面，一般来说，保证个10年左右不漏水是正常的，就是那种再不负责的豆腐渣工程，屋面也有5年保修，这5年，漏水人家还要免费修，把你家具泡了要赔偿，人家施工单位不傻，一般5年内应该不太可能会漏水。

而且买顶楼你不止要考虑漏水的问题，还有保温隔热差的问题，冬冷夏热，这个要有心理准备。而且如果顶楼上面没有阁楼，你也不做成屋顶花园，那你的楼顶上面就还可能会有人来回走动或者在楼顶晒被子、种菜等问题，这些都是有过前车之鉴的！

当然，马克思主义教我们的辩证唯物主义，要一分为二的思考，这顶楼的房子有坏处，自然也有好处，不然为什么还有人买顶楼。那么购买这顶楼的好处究竟有哪些呢?

一、有些人喜欢买顶楼就是希望自己住的高而且头上也没有住户，但从这点看，这顶楼的地位毋庸置疑。毕竟整栋楼里最安静和私密的往往就是顶楼了，对于那些喜欢安静的朋友来说，这顶楼无疑就是首选了。毕竟其他楼层，你很难保证楼.上到底住的什么样的人家。如果是租客较多的话，那么这噪音往往是无法避免的。对于生意人来说，他们买房就喜欢买顶楼，至少头上没有住户的优点是他们最看重的。

二、除却视野，安静等优点之外，这顶楼的如果带阁楼的话往往就是整栋楼的"王者"了，尤其是大平层住宅的顶楼往往会让你的居住体验远超过小别墅。宽阔的视野，宽敞的空间，安静的私人地带，正是这些优点让顶楼受到了不少富豪人士的追捧。

毅禾空间说

顶楼房子有很多的优点，比如视线好、光照好、没有来自楼上的噪音干扰，而且一般都有大露台或者其他赠送面积。不过顶楼的房子也有一些让人很头疼的缺点：

• 如果屋面保温层做不到位，夏天比较热。
  

• 顶楼房子漏水的几率要比其他楼层大好多。其他楼层的渗漏主要发生在外墙、窗户，而顶楼漏水的位置会比较多。例如檐沟长时间没清理被异物堵塞、屋面防水层年久老化失效、屋面瓦片破损移位、露台防水处理不当等原因都会引起漏水。

• 顶楼房子需要做更多的安全防盗措施。不少顶楼屋面都是相同的，也就是说从检修口上到屋面后，可以轻易的翻到任意一户中，一次顶楼的房子需要做更多安全防护方面的考虑。

• 很多高层房屋的顶楼会有电梯的机房，因此噪音也会打一些。

也正是由于这些不利因素，一般说来顶楼的房子价格会比其他楼层便宜不少，购房时要格外注意。装修前，也要经过雨季好好观察一下，有的渗漏发生在大雨过后，有的渗漏发生在连阴雨天，发现问题及时让物业进行维修，而一旦开始装修后有的问题说不清了需要自己掏腰包。

在装修时，还要注意顶面的隔热处理，处理好了隔热、漏水等问题，顶楼的装修效果是非常不错的。

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博雅家居设计

老亮来回答一下这个问题，顶楼的房子当然可以买了，虽然顶楼有很多缺点，但是顶楼也有很多的优点。关于漏水这个问题肯定是存在的，但也不是所有的顶楼全都漏水，所以有一定的运气在里面。下面老亮就从顶楼的优缺点以及如何选择顶楼的房子等几个方面具体的来谈一下。

顶楼的优点

优点一，顶楼的最大优点就是便宜，当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了。

优点二，有些顶楼的是带阁楼的，一般情况下阁楼属于赠送，所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子，一般都会带有露天平台，夏季的时候约几个朋友在平台上喝酒、烤串那是相当的惬意。

优点三，顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长，到了顶楼就没有什么遮挡了，可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼，周边的景色可以尽收眼底。

顶楼的缺点

顶楼最便宜主要还是因为顶楼有很多的缺点，但是如果你能接受这些缺点，那就不是事了。

第一，顶楼发生漏水的几率更高，特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。平顶的楼房漏水的几率相对会低一些，维修起来也相对容易一些，另外就是现在简单的坡屋顶设计漏水的几率会更小。

第二，如果是没有电梯的房子，对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合了，毕竟每天爬楼梯也是个体力活。

第三，顶楼买的时候便宜，但是如果想出手的时候会相对困难一些，当然如果你肯低价出手，那就业不是问题了。

第四，对于平顶的楼房来说，特别是老房子，顶楼在夏季的时候搂定就相当于一个大的暖气片，所以会非常的热。到了冬季，特别是北方，顶楼要比其他楼层的温度略低。至于多热、多冷就要看建筑企业对楼顶施工时是否严格按照图纸就行施工了。

购买顶楼的注意事项

在购买新房时如果想要买顶楼，对于房子是否漏水那肯定是心理一点底都没有。在选择的时候，尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑企业盖的房子，这也可以减少漏水的几率。

如果买二手的顶楼，那么判断就相对容易一些，只你要用心的选择，仔细的查看就可以避开漏水的顶楼。老亮在写上一篇类似问题的文章时曾经提到过如何查看漏水的问题，在这里老亮就用几张图片仔细的来和大家讲一讲。

这张图是典型的房顶漏水造成的发霉现象，下面老亮发多发一张图供大家参考一下：

不过大家在查看二手房时房子被整体粉刷过，特别是屋顶被粉刷过，那么就很有可能是屋顶漏水而被掩饰了。这个时候如果有可能，你可以到楼顶上去看看，或者干脆房子购买这个房子，以免买到漏水的房子。 如果是没有经过新进粉刷，可以居住了5年以上的房子，没有发现水渍，那么漏雨的可能性就比较小了。

如果是平屋顶就是漏水也比较容易处理，但是如果是造型比较多的顶楼那么如果发现漏水，那么查找漏点和维修都会很麻烦。

老亮把顶楼的优缺点、漏水的简单判断和大家说的比较详细了，相信在你选择顶楼时会给你带来很大的帮助。如果老亮有遗漏的地方欢迎大家补充交流。

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老亮说房

有很多人说买房子不能买顶楼，但是这要分具体情况来看，人们不想买顶楼，主要是担心夏天太热。但是现在开发商们一般都会把顶楼处理的非常好。漏水倒是不至于。有一个朋友买了一个小别墅，当时是在三线城市买的，价格相对来说也比较低，面积也不小，将近400平。前一段时间见了他之后，他感觉到很发愁，就是夏天太热，空调不能一直开着，一关就感觉到闷得上不来气儿。

但是也有一个朋友买的顶楼，就没有出现这种情况。所以说这要看房子的质量问题。一般来说大的开发商盖的楼房都不会有什么问题。顶楼的房子相当于其他楼层，价格稍微便宜一些。如果说地理位置合适，房屋的户型结构等等都比较满意的话，其实顶楼也没关系，也可以买。买了以后装修的时候把顶楼再处理一下，包括散热以及防水等等做的好一点，一般情况下是没有什么问题的。

文史大世界

那是80年代就10公分混凝土层，顶楼肯定漏水，夏天又热，冬天冷。现在2019了，建筑工艺和质量哪还有漏水和隔热保温问题存在。表面层，防水层，隔热保温层，混凝土层共半米厚。

顶楼夏天特别凉快，地面被太阳炙烤的热浪根本升不上去，地面没风顶楼微风，地面微风顶楼凉风。顶上平台打造个空中花园，隔热又保温，夏天晚上乘凉特舒服。

从来不会被楼上的马桶，洗澡，洗衣机，走路，小孩打闹的声音打扰，更不会因为楼上厨房和卫生间的马桶水往下滴。

以前对顶楼很恐惧，生怕热和漏，朋友在房产公司工作，才听他的选择了顶楼，现在我天天请朋友来我空中花园喝茶，赏花。

达人87653

顶楼的房子能买吗？漏水吗？我首先抛结论：顶楼漏水问题目前是无法解决的，如果购房者考虑漏水的问题，我建议谨慎购买。

一、顶楼底部结构层250mm以上才能绝对防水，但现在厚度是120mm-140mm

首先建筑指标上是无法做到顶楼绝对不漏水的，一般普通楼板的厚度是100mm，顶楼由于需要防水一般做到120mm，品牌开发商最多做到140mm。这已经是超过国家规定的建筑指标了，但是从实际共用来看依然是不够的，混凝土层要实现百分之百的防水效果，实现永远不漏水，厚度必须达到250mm以上，开发商绝对不会把楼板建设如此之厚，因为一则国家并没有强制规定，二则如果按照这个厚度建设，开发商的建设成本将极大的提高，这就导致顶楼漏水问题无法从根本上得到解决。

二、顶楼的表面的沥青层需要仔细拼接，容易出现缝隙。

顶楼的表面沥青层是具有防水的功能的，但是不可能有正好铺盖整个顶部的沥青层，基本是一片一片沥青卷材拼接而成，这需要工人非常仔细的手工处理，一旦有马虎或者疏漏，就会给整个顶部造成缝隙，下雨天雨水很容易从这些拼接的缝隙渗入下层的楼板，经过长年累月的渗透必然会产生漏水。

三、时间累计导致材料老化，最终渗水。

以上两点就算没有发生，顶楼结构层经受过风雨，沥青层没有缝隙，但是你顶楼房子经受不了长年累月的雨水的侵蚀。毕竟你的房子是居住二十三十年的，不是仅仅居住几年，但是房子保修期只有五年，一旦过保修期你就要自己维修。所有的材料也会同时老化，不可能经历太长时间。

综上所述：结构层厚度不达标、沥青层拼接、时间的侵蚀导致顶部漏水的问题得不到有效的解决。

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冷眼看地产

关于顶楼的房子，我们讨论过很多，综合下来，如果大家有选择的余地，不建议大家选顶楼。当然了仁者见仁智者见智，顶楼有缺陷也有优点。

顶楼优点

这个优点是我一下子想出来的，顶楼不存在楼上装修或者其他的噪音干扰，如果隔音不好，不存在大晚上能听到别人拖鞋走路的声音。不过，这个算是小巫见大巫，也不算明显的优点。

顶楼缺点

1、漏水

题主说的漏水就是其中会存在的问题，虽然说近几年地产商的工程质量在提高，但是顶楼漏水的情况依然时有发生。近两年有为了避免漏水等情况出现，“坡顶”楼开始陆陆续续出现，有一定的防漏水效果。再有，有的老小区维修责任也不明晰，问题不能得到及时解决。外边下大雨，房子下小雨是谁都不想见到的。虽然如此，也没见过哪栋楼顶楼没人要，只是说存在漏水的风险。

2、冬冷夏热

陕北的窑洞是冬暖夏凉，买个顶楼房子冬冷夏热可就遭了罪了。冬天顶面和墙面都承受着凛冽寒风，必定要比其他楼层更冷；夏天太阳暴晒没有遮挡，夏天摸墙都是热的。

总结

顶楼的房子会有小概率漏水的问题存在，同时冬冷夏热是肯定的。如果有其他楼层可供选择，尽量不选顶楼。

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關鍵字: 层热 顶楼 房产