李云龙0570
6.37%的利率太高！不建议贷款买房，除非是真的钱不够。
现在首套房的平均利率也才5.51%，你这个利率比平均利率高了差不多1个百分点，感觉有点不划算。
贷款这种买房，更多是还还是为了那些钱不够，或者有更好投资渠道的人准备的。所以如果有可能的话，我还是建议全款买房，因为最近一段时间国内经济发展势头并不是很好，市场上的各种投资收益率都出现较大幅度下跌，例如大家最熟悉的余额宝收益率只有2.7%左右，而在去年这一收益率还是4%左右。因此现在经济环境下，普通人很难找到一个收益率超过房贷利率的投资方式，所以贷款并不能带来额外收益，反而还要搭进去不少的利息，很不划算。
而且说实话在四线城市买房也没有什么必要，所以你这个刚需是什么刚需？是打算以后常住在四线城市里吗？如果是这种情况，那么房子还是要买房的，如果是为了结婚或者孩子上学那就没必要的，因为在四线城市上学没那么多要求，租个房子也能上学。
实际上很多时候，在四线城市上学看的都是城市和关系，如果成绩好，那么自然能上好的学校，这个道理不管是在哪个地方都一样，如果成绩达不到标准，如果你跟学校领导关系好那也能上好学校，否则有没有房子根本不重要。
明白人都知道三四线城市房价缺少持久上涨动力，未来房价上涨的可能性不大。而且因为现阶段三四线城市房价过高的原因，后期三四线城市房价还有很大可能会出现下跌，现在去三四线城市买房的风险很大。虽然表面上来看，现在三四线城市的房价并没有出现下跌，但这也是因为三四线楼市基本上处于冰封状态，成交量实在是太少了，没有成交根本就看不出房价走势，就算房价像下跌也没法下跌。
所以如果不是必须要买房，还是尽量不要在三四线城市买房，拿着在三四线城市买房钱到一二线城市买公寓可能都比在三四线城市买房保险。至少在一二线城市里，有不少公寓支撑落户，一二线城市的户口还是有点价值的。
楼盘网
无论哪种购房方式都有利有弊。
如果贷款买房，
优点是，可以减少初期投入成本，预留资金做灵活支配。现在LPR加点计算方式，各地区差异执行，但是利率基本较原来也没有太大变化。这叫用银行的杠杆买房。
缺点是，需要每个月及时还房贷，看紧不要有逾期记录，而且每月需要还入本金+利息。
如果一次性买房，
优点是，不用提供流水和收入证明，等贷款手续，一般在售楼处就可以完成全款备案了。省去办理贷款的周折时间。而且没有还款的每月压力。省心。
缺点是，考虑到在通货膨胀期的当下（6-8%），如果接下来的货币政策持续，那你的资金都投入到房产当着，不产生额外收益的话不够灵活了。
总结，房产是用来住的，中央基调是住房不炒。未来后市，也是局部温和状态。以稳为主的大基调定位。所以建议，再没有好的投资渠道，没有短期再购买房产的需求下。也可以选择一次性付款。
新平衡
是否全款买房还是根据自身的收入情况，是否稳定？既然有全款的实力，还是建议贷款买，毕竟最低的资金杠杠还是在房市的，做好资金计划，选择好投资的房产，剩余的资金做些其他配置，比如黄金，股市，证券，基金等，因为目前的房地产市场变现能力较差，购房后需长期持有，短时间内有资金需求难以变现，从投资角度来说，建议贷款购房，后期也可一次性补齐，付款方式灵活可控！
风自848
你有全款能力，又是刚需，我的建议是全款买房，以后的不确定大大降低。不确定性就是风险。管他房价是升是跌，是刚需，又没负债，心里过得安稳。个人愚见。
肥仔PWK
四线城市看人口，本地有没有经济和企业支撑，如果是人口外流城市刚需买房就不要考虑投资。如果钱特别富裕的话可以全款
据守南山Y
亲，你说没有好的投资方向，那说明你是投资。既然投资的话，优质房产才是优秀的投资品，既然有全款能力，那建议用这个资金去你们省会买，贷款买。人永远要往上走。
