最近幾個一二線城市陸續放開了樓市限購令，大家預測一下未來幾年的房價會漲還是會跌？

2019-10-26 00:52:05 佚名

娃娃臉小妮

朋友們好！

最近幾個二線城市陸續放開了一些樓市限購的口子，可以說這個對於房價來說，是一個比較積極的信號，可能未來幾年經濟發展較快的城市房價會再次緩慢上漲。

現在房產市場仍然處於白銀時代

現在房產市場仍然是處於白銀時代。未來房產市場價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房價整體上還是能夠緩慢上漲的。

現在來說，我們的經濟仍然在快速發展，我們的城市化進程仍然在持續進行，城市化建設仍然在持續推進，人口也在持續流入城市。人口的持續流入也將會帶來房產需求的增長，房產需求的持續增長也會帶來房產價格的緩慢攀升的。

現在來說，未來經濟發展較快的城市，人口持續流入的城市，這些經濟發展較快的城市的房價還是會隨著住房需求的增長而緩慢上漲的。

因此，從大趨勢來看，未來整體上來說房產價格仍然會緩慢上漲的。

最近幾年房價調整可能已經接近尾聲

這幾年來，房產市場整個是進入了一個調整期，這個調整期大概已經持續了三年左右，好多城市的房產市場的調整可能已經進入了尾聲。

最近幾年房產市場的調整可以說已經釋放了房產價格較高的風險，而且現在隨著經濟的發展，好多剛需購房者已經開始進入房產市場買房子，有些房產市場的價格已經有抬頭的趨勢。

下圖是2008年到2017年的70個大中城市房價走勢圖，可以看出來，過去十年總是漲個幾年，再調整幾年，這樣下來，房產價格指數從100點漲到了2017年的325點左右。可以看出來，10年70個城市房價漲了3倍多。

因此，未來幾年房產價格有可能走出盤整的格局，有可能會出現緩慢上升的態勢。

有些城市陸續放開了一些限購口子

前幾年，樓市限購限貸政策執行是非常嚴格的，因此，整體房價進入了一個調整的態勢。現在來說，最近幾個二線城市陸續放開了一些限購的口子，這個可能是政策的一個小小的變化。

在這個政策的變化之下，未來有可能城市房產調控政策可能會有進一步的變化，在這樣的政策變化之下，未來房產價格有可能結束這幾年的盤整的態勢。

現在好多城市已經限購了幾年了，如果一旦稍微放開限購限貸政策，那麼未來房產市場價格有可能會重新開始緩慢上漲。

因此，有些城市放開了一些限購的口子，有可能會帶來房產市場價格的緩慢上漲。

綜上所述，未來房產市場仍然處於白銀時代，未來房產價格還是會緩慢上漲的。

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睿思天下

房市終於還是憋不住了，再次放招兒。從去年以來，全國各大一二線城市都開始爭著搶人才爭人才，出臺各種優惠政策引智招才，其實明眼人都知道，除了個別是真心求才的城市外，其實很多城市在這場搶人大戰當中，最本真的想法還是提振房市，限購不得已，只得想新招兒對稱嘛。

一二線城市城市限購放開之後，我認為對當下樓市的影響已經微乎其微了，可能最大的效果就是促進一點交易量，在年底衝一下業績，但若想借這個風口再飛起來，可能性約等於零。現在的地產形勢，已經遠非前幾次的調控形勢，現在是真正的風雨欲來，房子已經不再是隻漲不跌的投資硬貨了，它的風險性在逐步的加大。

前幾波限購放開後還會上漲，是因為需求的意願還沒有完全釋放，城鎮化進程正當其時。但現在的市場需求，要比以前冷靜的多也消化的多。限購對於真正的剛需來講，並沒有多大的影響了，能買的早買了，沒買的放開也買不起，我們可以看一下城市的人才落戶政策，門檻低到已經幾乎沒有門檻了，真正阻止他們的不是限購，而是房價。

而且房價的趨穩大勢，在民間已經形成普遍共識，大家都清醒的認識到了，房市不可能再會像以前那樣瘋起來為所欲為了，它不可能暴漲也不可能暴跌，未來要做的就是用經濟上的增長，來對稱和消化當前的高房價。

元芳有看法

作為一個財經工作者，我想說的是，最近幾個一、二線城市陸續放開樓市限購令，這也是無奈的選擇，一則行政調控不可能永遠產生效力，也不可能永遠保持高壓，就像彈簧，如果壓到了極限就會斷的，也會反彈的。二則目前經濟不景氣，適當放開限購也對恢復經濟增長有利，如果再強力壓下去會影響一些一、二線城市經濟的發展。

但要說的是，即便放開，未來幾年房價可能會漲，但不會漲得太多。而且不同城市的房價漲跌會表現出不同的特徵的，一、二線城市可能大部分會漲，但三、四線城市可能就不好說了，一般來說三、四線城市有可能出現房價下跌態勢。

一、二線城市因為擁有豐厚的就業、醫療、教育等資源，仍然對年輕人就業人員有吸引力，推動房價上漲仍有一定的動力，但目前來看如果經濟不能儘快走出低迷局勢，民眾收入增長有限的話，很多人買不起房子，房價也漲不起來。另外，目前一、二線城市房價也高得離譜，大大超出了民眾的收入承受能力，所有未來一、二線城市房價回落也是有可能的。尤其，從價值規律看，一種商品不可能永遠偏離它的價值而無止境地上漲，這也是不符合客觀經濟運行規律的。

開偉觀察

先來看看最近有哪些城市放開限購令：

1.南京六合在10月15針對外地人的住房限購政策已放鬆，對外地購房者不再有社保和個稅要求，宣告了施行兩年半的調控政策迎來調整。

2.就在南京六合放開限購的當晚，根據央廣網報道，天津擬推承接非首都功能七項措施，外地戶籍無需社保證明也可以購房。

3.根據10月19每日經濟新聞報道，從三亞市住房和城鄉建設局網站了解到，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。

實際上，放開限購令的不僅僅是這些地方，在8月，上海自貿區新片區也放開限購政策，購房者只要繳納3年社會保險就可以買房子。

雖然各地目前只是局部取消限購令，或者放寬購房政策，但我分析在後面幾年，包括北京在內的一線城市，同樣會放寬購房政策，根本原因在於，房價過高，導致很多人已經買不起房子了，而部分人想買房子，卻苦於城市的政策，沒有資格買，如成都的限購令，就非常嚴格，導致很多外地人沒法在成都買房子，有錢花不出去。

如今，正是因為房價太高，房子賣不動，導致房地產市場不夠活，如同一潭死水，沒法拉動經濟發展（房地產業是每座城市支柱產業），各地自然要想盡辦法去攪活地產市場，而如何讓房地產市場活起來，讓市場有活力，讓房子賣出去？（房子賣不出去，就影響土地拍賣，zf拿不到土地出讓金，掙不到地價的錢，就沒有財政收入），因此，絞盡腦汁，要把地產市場搞活，不過呢，房子價格太高，加上生活在城市裡面的人，該買的房子，已經買了，有的甚至是好幾套房子，不會再買房，那咋辦？就讓外地人來買唄，外地人買房子受政策限制怎麼辦？那就放寬政策唄，直到他們有條件、符合條件，這就是放開政策的背景，一切都是套路，讓外地人來買單。

好吧，那麼，未來各地放寬政策的城市，房價會不會張？我覺得可能性不是太大，即便漲，也只小幅度上漲，一定不會是大幅度、大面積迎來上漲，畢竟，如今房價，太高太貴了，已經達到了老百姓的承受能力，同時，外地人也不是人人都是大款，他們也大多數是普通老百姓，購買能力有限，在目前房價本身就非常高的情況下，如果房價真的大幅度上漲，他們也買不起。

因此，即便各大城市放寬購房條件，未來幾年，房價也不會大幅上漲，當然了，你也別期待它暴跌，我個人覺得，在不漲不降之間博弈吧。

最後要說，城市套路深，我要回農村，玩不起，還是別在城市買房子了。

烏魯木齊那些事兒

房價牽動萬人心，房價漲跌直接影響到我們的生活。最近幾個一二線城市陸續放開了限購令，大家擔心房價又要上漲了。

放開了限購，房價就一定會上漲嗎？

房屋限購政策是從去年初開始的，一年來的實踐證明，限購令確實對房價的上漲起到了抑制的作用，對炒房客形成了一定的打擊。那麼，如果一旦鬆綁，取消限購、限售政策，房價上漲又要捲土重來？個人認為，即使取消了限購政策，房價也不會像以前那樣大幅上漲。

1，取消限購，雖然在某種程度上對房價上漲會起到一定的刺激作用，但中央對房地產市場的定位是一個‘’穩‘’字。‘’穩‘’是相對的，小幅上漲或下跌都屬於‘’穩‘’的範圍，但絕對不允許大幅上漲。8月17日，住建部就針對這一問題，約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤積炒房等問題，‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’對扼制高房價，效果越來越明顯。

2，從國家統計局前天發佈的9月份70個大中城市銷售價格變動情況來看，9月份市場價格基本平穩。雖然有53個城市的價格是上漲的，但環比上漲幅度已非常小。四個一線城市中，北京和廣州與上月持平，上海也只有0.5%，僅深圳上漲了1.2%。上海8月份放鬆臨港限購，房價也沒有出現人們想像的大幅上漲，北京的燕郊房價已連續幾個月下跌，也只是在近期出現了止跌。二線城市中下跌的也不少，其中最具代表性的就屬濟南，下半年以來房價一直下跌，個別樓盤下跌的幅度還比較大。

3，中央7月30日的經濟工作會議，進一步明確了房地產市場的走勢，近期內不把房地產作為短期刺激經濟的手段，8月25日，中國人民銀行也發佈公告，表示堅決貫徹‘’房子是用來住的，不是用來炒的‘’定位，進一步改革完善貸款利率機制。銀保監會也對32個城市進行房地產市場貸款業務專項檢查，全面壓縮房地產市場貸款規模。通過實施各項政策，採取各種措施，目的就是對過熱的房地產市場降溫，抑制房價的上漲。

所以說，大家不要擔心取消了限購令後，房價就一定會上漲，未來幾年的房價會一直保持平穩狀態，這是總的趨勢。個別地方的房價小幅上漲或下跌，都屬於正常情況，不代表整個市場價格的漲跌。

歡迎大家關注我的回答，發表評論共同探討。

平淡如水5343

因為現在是物價上漲，貨幣在超發錢也不值錢，再一個國家要繼續往前發展，GDP必須要上升，房價也跟著肯定要上漲的，這是一個大勢所趨的過程。也是大武漢經過舉辦世界軍運這個契機，提高了城市的整個檔次，房價也是隨之要跟大武漢的城市發展來匹配。特別是武漢是個江城，它的左岸大道，右岸大道，未來的美麗的江灘，是不可複製的。未來武漢江景房上漲的概率是非常巨大的。

淡定207176271

當下全國不少熱點城市掀起樓市降價打折潮，廣深、寧杭等一二線城市的樓市降價一波接過一波，就在樓市變局之時，一波熱點城市也相繼放鬆人才引進門檻。任何政策的風吹草動，都會與樓市關聯在一起，那麼這波“限購鬆動潮”，對房價又會有何影響呢？

一、如何理解限購和放鬆限購

1、限購

從字面意思理解，限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段。而針對房地產的限購令，是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，北京家庭只能新購一套商品房，此後，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。

2、放鬆限購

繼6月南京高淳取消外地人購房社保繳納要求後，上海8月放鬆臨港限購。時隔兩個多月，南京、天津、三亞多城出臺相關政策，又傳青島、燕郊兩城加入其中，放寬人才引進門檻。這其實就是在人才政策的旗號之下，在嚴控的限購政策上打開一個缺口。

不僅是一二線城市，很多三四線城市已經全面取消限購，據克而瑞統計，自9月份以來，已有包括河南新鄉、漯河，山西晉城，湖北宜昌，廣西除南寧、柳州以外等全國近30個城市紛紛全面取消落戶限制。另據中原地產研究中心統計，2019年以來，全國已經有超過150個城市發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲逾40%。這些政策大多與戶籍制度相關，不同程度地降低了當地購房門檻。

二、為什麼近期會“放鬆限購”

1、地方政府財政吃緊

2019年，國際局勢緊張，經濟下行壓力大，實體企業收益不好，同時部分樓市銷售疲軟，多城市出現降價促銷為求“以價換量”，樓市調控從銷售端轉移到供需段，開發商的“銀根”被卡緊，下半年拿地減少，從而導致地方政府財政吃緊，進一步刺激託市政策的出臺。

2、以寬鬆的人才政策來“曲線救市”

一方面，地方人才政策放寬，並不意味著直接“鬆綁”限購和樓市調控，與“房住不炒”不矛盾，通過政策迂迴“曲線救市”，降低了被“叫停”的可能性。另一方面，城市都市圈概念的提出，城市建設發展需要更多高素質人才，為了城市長遠發展，各地也的確“求賢若渴”，搶人大戰愈演愈烈，無論是一二線城市還是三四線城市，都不同程度地放寬落戶，間接地放鬆了限購。

三、“限購鬆動”對房價的影響

2019年下半年，新房打折促銷、二手房掛牌激增此類消息就沒消停過，這輪“限購鬆動”又會對房價有何影響呢？

最新9月百城房價數據顯示，從9月住宅價格漲跌城市個數來看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與8月持平，與8月相比，9月價格環比上漲的城市數量減少5個；9月價格環比下跌的城市數量增加1個。從數據來看，樓市調控依舊從緊，樓市持續分化，多城商品房銷售熱度繼續減退，“金九”爽約，“銀十”不再，在這樣的市場背景下，熱點一二線城市掀起的“限購鬆動潮”，短期內或許能刺激市場，但對房價影響有限，畢竟樓市調控是不會放鬆的，2019最後兩個月，“一城一策”仍將延續，調控有收有放，房價持續橫盤，漲跌基本不會變化。

綜上所述，熱點二線城市再現一波“限購鬆動潮”，只是短期利好，樓市調控不會放鬆，房價橫盤的趨勢將在未來1年內持續。

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文說樓市

在房住不炒的政策背景下，近一年來，房地產市場尤其是住宅市場出現了穩中有降的趨勢。一方面在新房市場上，嚴格的限價情況下，也有不少地方出現房子滯銷，開發商優惠打折力度大的情況。另一方面，在二手房市場上，普遍存在成交時間長，成交價格優惠幅度大的情況。

在如此嚴峻的態勢下，市場上有些期盼過去那種放鬆調控的做法也不奇怪。最近，南京六合、天津、三亞等地都出現了一些藉助人才政策對於限購的一些鬆動情況。這一方面說明前期的調控政策起作用了，住房市場供求出現了變化，房子滯銷，價格優惠多。並且這種變化傳導到土地市場，反映在成交地價明顯下降，有些地塊流拍。地方政府對此有了一些擔心的情緒。另一方面，既然是市場調控政策，必然是雙向的，高的要壓一壓，低了也要保一保。同時，調控政策也是分城施策，甚至分區施策，實現政策面的精準調控。

這樣的雙向調控的政策應該成為常態，那麼穩定房價，穩定預期就是調控的政策目標。因此，房價近期會維持相對穩定的態勢。但這種穩定的態勢意味著整體供求關係會保持供略大於求，這樣才能維持穩定預期，給購房者相對從容的購房環境。但對於那些高週轉的房企來說，銷售節奏減緩將嚴重影響其資金週轉和利潤水平。因此，近期不少城市出現一些大型房企的降價力度比較大的情況就是這個原因。一方面是搶跑搶收，另一方面也是加快週轉的需求。這種情況如果形成趨勢，也會影響房企的預期和市場整體的預期改變。

金陵邵雪松

開放限購令，未來幾年房價是否會漲還是跌，具體要看每個城市。按照每個城市的產業規模，人口結構，居民收入增長等角度來看，一二線城市大概率是穩中有漲。三四線城市大概率是穩中有跌。

從目前全國的房價形勢來看，非常明顯的幾點:

第一，三四線城市15年後漲幅過大，目前，除了城市還在推動大規模基建以及大規模開發商招商，拍地以外的城市，多數城市無論從人口流動趨勢，還是從產業結構群體未來的發展潛力等角度來看，目前房價對比居民收入水平，明顯高估嚴重。

而支持三四線城市房價上漲的主要因素有:縣域人口向上遷移，棚改，以及學區房和城市規劃建設驅動，這些都屬於內部結構升級和被動的房價上漲因素，目前來看，要繼續推動三四線城市房價上漲難度越來越大，其風險也越來越大。

反過來看一二線城市，經過長達四五年週期的“限售”，“限購”和“房價備案”等調控因素，客觀上減緩了一二線城市的剛需釋放速度。而從居民收入結構和產業分佈優勢角度看，未來人口繼續或者加速流入一二線城市的趨勢不但沒有改變，還會隨著年輕一代大學生的增多而加快。而對比三四線城市，大學生缺乏配套的產業和就業機會，客觀上，不利於留住未來人口知識結構逐步升級大學生群體。

而從10月後，央行推動的lpr機制取代“基準利率”房貸利率機制後，上海作為一線城市的代表，明顯在房貸利率上超出了國內的輿論預期，首套房貸款利率基準反而下調了25個基點。

從上海的這個信號來看，所謂的“因城施策”事實上是對三四線的調控收緊，而對人口和產業結構優化的一二線城市放鬆。從題主所言，陸續有一二線城市開放限購令，本質就是“因城施策”的作用結果。

因此，個人認為在經歷了15年後全國房價普遍上漲後，不論是去庫存，還是棚改，對三四線城市房價的驅動因素已經趨於結束，房價或者每個地區的房價未來走勢要回歸到“人口結構優化”，“人口流入趨勢”和“產業競爭力”等客觀指標，從這些指標來看，個人感覺，一二線城市修復性上漲（對比15年後三四線城市領漲的格局）會進行一段時間。