2019年的市区新盘（主要指中环以内的一手房楼盘）已有30盘拿证，确实非常活跃，
而其中又数真如、前滩人气最佳！
比如6月，位于真如的高尚领域开盘当天吸引了1181组客户参加摇号，这是自18年8月前滩2红盘以来，第一个摇号人数突破1000组的项目。
9月，中海臻如府连续2次拿证入市，首开已经去化8成，二期当天认筹率约50%，这对于拿地不到1年时间，几乎在0蓄客的情况下，如此开盘成绩已经实属“高人气”！
千人摇号+央企红盘+市区自有的高成熟配套，普陀楼市的关注度和置业热度明显蹿升。
普陀房价地图：新房7.2万起 桃浦二手房单价最低
乐居编辑特别整理了普陀的一手房和二手房房价地图。整个普陀大致分为桃浦、万里、真如、曹杨等10个板块。
普陀各板块房价地图（更正：长风一手房价 8.5w）
一手房方面，各板块房价差距并不明显，基本在9-10万/平米内，桃浦和长征板块的房价稍低些，在7-9万/平米。
区域内二手房的价格中位在5-6万/平米，其中长寿武宁板块位于内环内，房价要高些，在7-7.6万/平，桃浦部分区域位于外环外，均价稍低，约4.4万/平米。
四大副中心之一+5轨环绕 真如发展潜力值MAX
众所周知，上海规划有四大城市副中心，分别是五角场、徐家汇、花木，以及真如。
4大城市副中心位置及周边房价（新房）
目前，除了真如外，另外3个城市副中心均无新盘在售，且五角场和徐家汇已经发展形成上海地标级商圈，花木又是高端型社区汇集（其北面的东郊别墅区，别墅总价5000w+甚至上亿），相比之下，就目前而言的真如，显得有些弱，而正因为如此，其板块才更有发展潜力。
真如除了已经开通的11号线和7号线，还有在建中的14号线、15号线，还有正在规划中的轨交20号线，五轨环绕的情况即使在市区，也很少见。
均价不足10w? 普陀内环还可能有这些“低价房”
从上文普陀区各板块的一二手房房价地图来看，我们发现真如一手房均价在9至10万/平米，其实目前上海中环线的新房价格基本在这个区间内，而内环（或是贴近内环）的新房，普遍在10w+，靠近滨江的则在12w+。
如近期入市的内环内项目，复兴珑御12.8w+，黄浦融创12w，陆家嘴恒大12w，静安泰府名邸12w+......
再来看普陀的一手房情况，其中光新、长寿/武宁板块均处于内环内。
普陀一手房在售情况一览
长寿武宁板块的3盘均位于内环内，均价约9.5w，除了华府樟园房源面积较大导致总价比较高以外，其余2盘均有小户型房源。
世纪之门和西康路989都是拿地早，开发时间较长的小区，这也是项目售价较低的原因之一。其中，西康路989上一批房源是在2017年推出的，当时的均价仅8万/平米，后期仍有房源会推出。
价格的话，虽然目前案场并未有确切消息，但是可以参考沁和园，该盘同是自2017年之后就无房源在售，2019年开盘均价为8.5万/平米，17年大平层均价约7.8万/平米。
虽然体量不大但社区仍配有会所泳池
西康路989算是长寿武宁板块在售的品质较高的项目。项目由华侨城公司开发，虽然是旧区改造项目，但也改造的有形有色。较为适合高级白领、海归及静安、长宁区置换购房人群。
总的来说，而作为上海中心城区西北部，沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽的普陀区，已经摆脱了“又破又大”的传统印象，今年真如、长风等板块新盘加推活跃，而其内环板块的“低价新盘”也是非常令人期待的。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網上海 的文章
