從梁溪區住建局傳來好消息，今年全區70萬平方米宜居住區建設 已全面開工。
34處混合型小區，和“三供一業”移交小區，經過提標提質、軟硬兼具的宜居改造，將在年底前煥然一新。
什麼是宜居住區？
按照計劃，今年梁溪區將投入1.4億元，進行宜居住區改造，並有詳細改造標準。
4項一級指標，安全性能、環境品質、設施佈局、管理服務，17項二級指標、50項細則。
有整潔的小區環境、有規範的停車場所、有無障礙化設施、有安全供水供氣、有基本消防設施、有暢通消防通道、有安防設施設備、有規範物業服務、有公眾參與機制、有住區文化建設，以及無危險房屋、無違章搭建、無亂堆雜物、無亂拉電線、無屋面滲漏、無亂停車輛、無亂貼廣告、無破損道路、無排水不暢、無損毀綠地等。
宜居住區怎麼改？
在往年舊住宅區改造的基礎上
今年的改造將進一步加強薄弱環節：
- 對屋面破損嚴重的大樓進行屋面大修，更換破損的隔熱板；
- 將外牆塗料升級為防水彈性塗料，增加使用壽命；
- 根據現場情況，適當拓寬部分道路，在主幹道上加鋪瀝青；
- 樓道燈全部安裝到位，讓居民夜晚出入無憂；
- 充分利用空餘場地、樹木間隙、拓寬道路等方式增設停車位；
- 增強小區整體安全，增設道閘等安全設備等。
“適老性”改造加大力度
目前梁溪區60週歲以上老年人有21.5萬人，主要居住在城區的老舊小區，通過適老化、無障礙設施的建設改造，小區停車位和綠化比例的合理調節等，為老年人提供便利、舒適的生活。
哪些小區在改造範圍內？
這次改造的小區分佈在12個街道，涉及2000年前建設的65.33萬平方米混合型小區和，4.81萬平方米“三供一業”小區，計有住宅樓300多幢。
01、混合型小區
在市中心的一些小區，相鄰的居民樓就有可能屬於不同性質。比如在寧海里小區，去年的舊住宅區改造後，整個小區舊貌換新顏，但有幾幢居民樓因為屬於商品房性質，不能列入整治改造範圍，造成一路之隔“新舊兩重天”的情況。
“同時建設、同時交付的小區，卻只有部分進行了改造。”居民的呼聲引起了市、區相關部門的高度重視，寧海里小區未改造的區域均被列入2019年宜居住區改造範圍。今年梁溪區宜居住區建設也將這些混合型小區作為改造重點，以實現全區舊住宅整治提升全覆蓋。
涉及小區包括寧海里二期、風順裡、老輕院、西塔影苑、沈巷、中橋三村、中橋二村、揚名一村、天元公寓、柴機新村、聽松坊、翠園新村等。
02、“三供一業”小區
首次將“三供一業”職工家屬區納入改造，是今年梁溪區宜居住區建設的亮點。
“三供一業”是指企業的供水、供電、供氣和物業管理。為了優化公共資源配置和改善民生，同時為企業發展減輕負擔，根據國家、省市相關要求，無錫在2018年年底就完成了“三供一業”的分離移交工作，即將國有企業職工家屬區供水、供電、供氣和物業管理的職能分離移交給社會公共服務行業。這次梁溪區也將這些原各個國有企業的家舍樓納入了改造範圍。
涉及曹張新村83、84、88、89號、風雷新村140號、廣瑞三村67至72號、惠華新村45號、惠錢路210號、盛新裡10號、通揚新村7、8號、新巷32、33號等。
居民有更多發言權
在惠山腳下的聽松坊小區，大部分居民樓的外牆已粉刷一新。在小區門口的一面牆上，塗著3套色塊，分別標註著“A、B、C”。最終的外牆配色就是由居民們投票在這3套方案中選出的。”
這次宜居住區建設，主要針對居民生活中“急難愁盼”的問題，來完善小區的各項功能，作為小區的主人，居民在改造過程中有了更多發言權。
在西塔影苑，經過居民同意，小區中央的綠地下面將利用海綿技術，建設300立方米的雨水蓄水池。蓄積的雨水既可用於綠植灌溉，在對面的遊園會建一座假山，雨水可以變成漂亮的噴泉。
改造完成後，長效管理也將成為後續重點。梁溪區將結合居民意願，在有條件的小區完善業主自治機制，建立業委會或管委會，落實物業長效管理機制。
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