近日，莆田市统计局发布了《莆田市前三季度房地产运行情况简析》，文中提
到城厢、荔城出现房价下降趋势、截止目前全市还有20宗已供地未动工房地产项目用地、商业“去库存”压力大等诸多问题。
莆田市前三季度房地产运行情况简析
在“稳地价、稳房价、稳预期”政策作用下，前三季度我市房地产市场出现积极变化，房地产主要指标运行良好。
一房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资高速增长
房地产开发投资持续高速增长、投资结构优化。前三季度，全市房地产开发投资320.63亿元，增长29.8%，增速较上半年提升2.5个百分点，位居全省第二，比全省平均水平高13个百分点。对全市固定资产投资的贡献率为58.2%，拉动固定资产投资增长5.6个百分点，对稳定莆田市固定资产投资起到重要作用。
从投资构成看，建筑工程增幅较快。在去年新购置土地增加，土地购置费快速增长的影响下，前三季度全市土地购置费因基数较高略有下滑，而建安费用增长加快。全市房地产开发投资中建筑工程218.49亿元，增长64.3%，安装工程投资12.21亿元，下降35.6%，土地购置费81.41亿元，下降9.9%。
（二）商品房销售增幅持续上升
在市场总体稳定的大环境下，购房需求持续释放，商品房销售面积增幅继续保持上升。前三季度全市商品房销售面积为331.98万平方米，增长11.4%，位居全省第二，比全省平均水平提升10.9个百分点，增幅较上半年提升11.2个百分点。其中商品住宅286.70万平方米，增长10.9%，增幅较上半年提升11.9个百分点。
从销售区域看，全市5个县（市、区）、1个管委会的商品房销售面积表现为“5增1降”。除了城厢区较去年基数较高，增幅下降以外，其他县区都有不同程度的增长。其中，城厢区55.59万平方米，下降20.4%；涵江区83.94万平方米，增长25.4%；荔城区79.98万平方米，增长28.9%；秀屿区23.36万平方米，增长90.2%；仙游县79.34万平方米，增长0.4%；北岸27.2万平方米，增长27.2%。
（三）商品房均价保持平稳
随着房地产综合精准调控措施的持续贯彻落实，我市商品房价位总体保持平稳。据住建网签数据显示，前三季度全市商品房销售均价为9778元/平方米，与上年同期持平。由于荔城、城厢二区随着精装价格不再计入网签房价，再加上黄石等周边地区低价楼盘影响，城厢、荔城出现房价下降趋势。其中；荔城区11236元/平方米，下降12.1%；城厢区13632元/平方米，下降4.9%；涵江区9851元/平方米，增长3.9%；秀屿区7175元/平方米，增长8.5%；北岸5601元/平方米，增长3.9%；仙游县6994元/平方米，增长15.3%。
△房地产1-9月完成情况
（四）待售面积持续下降
前三季度，全市商品房待售面积147.02万平方米，比上半年末减少7.46万平方米，其中，住宅待售面积减少5.8万平方米，办公楼待售面积减少0.06万平方米，商业营业用房面积减少0.92万平方米，其他房屋待售面积减少0.67万平方米。
（五）房地产资金面总体良好
前三季度，全市本年实际到位资金316.38亿元，增长8.2%，从资金构成看，主要来源于国内贷款和自筹资金。其中国内贷款53.85亿元，增长140.7%；自筹资金167.71亿元，增长6.7%；其他资金来源43.43亿元，增长118.3%。表明房地产到位资金增长主要受商品房销售额持续上涨因素的影响，房企资金回笼速度加快。
二房地产存在的问题
（一）全市还有约1200亩已供地未动工房地产项目用地
截止目前全市还有20宗总面积80.56公顷的已供地未动工房地产项目用地。其中荔城区有磐龙山庄、玉湖一号等2宗23.19公顷，城厢区有万达南地块1宗2.28公顷，涵江区有锦江嘉园1宗2.72公顷，秀屿区有国投景园、锦绣新城等4宗18.21公顷，北岸有万兴新城、PS拍-2016-8号等3宗7.83公顷、仙游县有兰溪花园、滨海名都等9宗26.33公顷。
（二）商业库存“去库存”压力大
商品房库存量一直是房地产市场晴雨表。而商业地产去库存效果，直接关系到整体楼市是否能健康发展。前三季度，我市商业营业用房销售面积仅16.81万平方米，占全部商品房销售面积的5.1%。与热火朝天的住宅市场比起来，商业地产市场可谓“冰冻三尺”。像天龙世纪广场、文献步行街等迟迟不得开业，实体商业的不景气，电商的冲击现象不断放大，加上租金滞涨，商业地产去化需要较长周期。
（三）高资质企业少，整体竞争力偏弱
房地产开发企业门槛低，我市项目型房地产公司较多，企业规模小，资质等级普遍不高，综合竞争力较弱。截至目前，我市246家房地产开发企业中一级资质的企业没有1家；二级13家，占5.3%；三级63家，占25.6%；四级及以下资质企业159家，占64.2%，没有资质的企业有10家，占4.1%。高资质企业少，行业集中度低的情况在供给侧改革中急需改变。
三下一步建议措施
（一）督促已供地未动工项目尽快动工
市自然资源局、住建局等行业主管部门和各县区（管委会）要继续督促已供地未动工的房地产项目尽快开工建设，特别是2019年以前出让的土地确保在今年12月份前动工，为明年的房地产投资和销售提供项目支撑。
（二）加快项目前期审批手续
目前一套表系统中全市房地产投资还剩下41.6%存量。这些存量中有28.9%的房地产项目已接近计划总投资。建议规划、消防、住建等审批部门要主动靠前服务，精简审批流程，压缩审批时限，加快房地产项目前期各项手续证件的审批办理，以便房地产项目尽快入库。
（三）政府部门加大力度对商业地产引导
莆田市政府在政策上允许库存房地产项目调整规划、套型结构。也推出购房契税补贴、培育创客空间，同时政府要引导商业地产项目开发前期需要做专业的市场调查，科学选址，准确的定位。以符合本地城市发展政策中长期的发展方向。（撰稿：王涵涵，核稿：黄光华，签发：吴海端）
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