青秀阿明
農村土地所有權歸農村集體所有，村民只有土地承包經營權，即使用權。目前農村土地主要以基本農田、宅基地、普通耕地、林地、荒山荒地、集體建設用地幾種形式存在。
現在的一些老闆到農村租地，主要是承租耕地和集體建設用地。租用耕地主要是發展種植業，如果想改變其使用用途，變為建設用地，過程相當麻煩，必須經過村集體和土地主管部門批准。租用建設用地只需經過三分之二村民委員通過即可，承租後，承租人可以進行除了發展房地產以外的其它行業生產經營活動。
那麼現在的一些老闆把土地租期要求30年，是處於何種長遠目的考慮呢？在我看來，主要有以下兩個目的：
第一，商人逐利，無可厚非，老闆投資，需要回報。但是，任何一種投資，想在短時間內獲利，難度相當大，只有經營時間越長，獲利的可能性越高。尤其是農業投資，投入多，獲利少，更需要長期投資，才能獲取利潤。所以老闆把承包期限定在30年，是可以理解的。
第二，老闆從農民手中取得使用權後，根據新的《土地管理法》規定，這些老闆可以把土地使用權進行再次轉讓、置換以及去金融機構抵押貸款或者上市融資。租期越長，對老闆越有利。
在土地流轉承包的過程中，村民或者是村集體需要留意以下幾個事項，以免自身利益受損。
一，承包合同簽訂必須合法、合理、公平、公正，最好進行公證。
二，對於耕地承租，要防止承包人私自變更耕地變為建設用地。
三，對於集體建設用地承租，村集體應將土地折換成相應的股份，和承租人一起享受利潤分紅。
四，承租時，必須收取合理的保證金，以防承租人經營不善或其它原因潛逃，給村民或者村集體帶來經濟損失。
總之，現在的一些老闆到農村租地，要求租期30年，他們的目的是為了投資回報利潤考慮。農村現有土地資源豐富，利用價值非常高，具有廣闊的市場前景。有老闆願意去投資，對農村的發展非常有利。村民或者村集體在出租土地時，一定要擦亮眼，不可盲目出租，以免造成重大經濟損失。
鄖陽老五
目前，確實有一些老闆到農村來投資，承租農民的土地，是時期越長越好，在我們附近出現這樣的情況，有幾家企業租地，本地正常土地一年一流轉價格是每畝450元-500元之間，可是這些老闆從農民手中租地，由於年限長，每畝地400元就租到了手。從這些老闆租地後的運作情況看，主要目的就是用來創業經營。下面介紹一下這幾個老闆的經營情況。
有一個姓梁的老闆，從大連來到我們這裡，為了擴大事業，到農村來發展農產品加工業，在我們縣靠山鄉公路邊租了300畝地，主要用來發展食用菌產業，建設大棚240棟，租給當地一個食用菌合作社，然後由合作社再將大棚分給農民，企業派技術人員指導農民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然後公司回收加工，銷信省內外。
還有一個老闆租了本地某村2000畝土地，主要種植粘甜玉米，然後經過速凍加工，註冊商標，包裝出售，產品銷往江蘇、廣東、浙江等地，平均每穗粘玉米能賣到1.5-2.0元左右，利潤十分可觀。
有個姓董的大老闆，來我們這租地是為了發展有機食品產業。有個南方客商到我們當地租了1200多畝土地，主要種植有機食品級別的大豆、水稻、小麥、雜糧等作物，一粒化肥不用，用牛馬犁趟地，人工捕捉害蟲，完全是採用60-70年代的耕作方式，但是由於產量較低，售路並不是很好，好東西賣不出好價錢，有機大豆只賣到5塊錢一斤，有機大米也只賣到了8塊錢一斤，目前看經營效益並不是很好。
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從這些老闆到我們當地承租土地的情況看，主要是拓展發展空間，用來發展農業產業，並沒有其他什麼目的，都是很正常的經營活動。從這種行為看，一方面對農民還是有一定好處的，可以拉動一部分農民就業，增加一些收入；另一方面對當地農業產業發展也比較有利，可以帶動當地農業發展。
三農廣訊
記得以前在農村不興外出打工的時候大家都是在家裡種植著自己那幾畝地維持生活，因此外面別時候很少聽到有人承包農田的，但是隨著後來興起了外出打工以後，很多農村當中一些年輕力壯的人幾乎都選擇了外出打工，說實話就是因為這些年打工農村的房屋才發生的變化，也就是說家家戶戶幾乎都蓋上了樓房，但是有一個問題因為多數人打工導致農田出現了荒蕪的跡象。
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那麼就在這個時候農村的土地被一些老闆所承包了，而且承包的期限還都特別的長，比如在我們當地有承包15年的也有承包25年甚至還有承包30年之久的，他們之所以要承包這麼長時間主要就是為了發展，也就是說他們的眼光看到了未來農村10年乃至30年之內的一個變化，那就是會越來越好到時候農村的土地將會更加的有價值。
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大家也可以回想一下近階段的農村發展是不是特別的快，也就是說農村在這十年當中有了一個翻天覆地的新面貌，而且各項惠農麼得政策也不斷推出，出去現在大家都知道的“土地動力確權”“宅基地登記確權”等，要說到土地登記確權就是為了保障農村未來對土地的合法權益和基本保障，有了這本土地登記確權證那麼土地才能進行流轉或者承包。
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因此現在不止一些老闆們喜歡在農村承包土地，就連現在農村出現的“新農民”也就是職業農民也開始在農村大面積的承包土地，因為這一部分人看到的也是農村未來土地的發展必定是農場化機械化的種植管理模式，所以到了那個時候土地就像剛才咱們講到的越來越具有經濟價值，這就是老闆們最近喜愛承包土地的根本因素。
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紀錄鄉土
根居我地土地流轉的情況來看，我地的土地主要就是流轉給了一些有錢的大老闆，一租就是三十年，二十年，到底他們有什麼目的呢？我在以上專篇回答過過個問題，就是有一個村的村支書把全村的土地每畝五百塊錢全部租下來三十年的情況一樣。
因為農民的眼光看得近，沒有經濟和思考能力，不知道將來的農業會發展到什麼地步，才把士地以幾十年的情況租給這些有錢的大老闆的。
因為這些有錢的大老闆，他們都有相當聰明的頭腦，他們完全能看透將來農業是一塊香勃勃，有發大財的機會才去農村一租就是三十年合同土地的。因為現在國家對發展農業的好多利民政策，正在路上走著，有的已經對現，農民自己還感覺不出來。
農民朋友們你們信不信，五年以後的土地就不是現在的價格，現在這些大老闆看起來租地種沒有賺到錢，五年以後他們就有利可賺，更何況三十年中國的農業會起到翻天復地的變化呢？到那時他們就會變成社會上最有錢的人，這就是他們的高明之處。只因為我們農民的眼光看得特別近，看不到曙光才把士地以三十年的合同租給了這些有錢的大老闆。這就是這些有錢的老闆到農村租地一租就是三十年的原因。
純正農家蜂蜜
一些老闆喜歡到農村租地，而且要30年以上的，桂農通覺得，這些老闆明知道土地流轉不能超過承包期30年這一期限，卻還硬想要租30年以上的，是不是有點居心不良？動機不純？
第一，農村承包地的流轉是有期限的，不能超過30年。農村土地承包法規定，承包地流轉時間不能超過承包期。
第二輪承包期最遲是2027年到期，第三輪延長30年不變繼續承包，但不管如何流轉經營權，都必須在本輪承包期內，這就意味著最長不能超過30年。
超過了30年的土地流轉出租合同，在法律上是沒有保障的，也是不認可的，一旦發生糾紛起來，就沒有辦法得到法律的保護。
第二，老闆到農村租地希望時間越長越好可以理解。作為一個投資者，特別是農業的投資，當然希望土地的租期越長越好。
因為農業投資回收的週期長，一時半載是沒辦法回收成本的，必須有一定的期限來保證才能有產出有收益。比如種果樹，起碼要3－5年才能正常結果進入豐產期。如果租地的時間太短，確實沒有老闆願意幹。
但是法律就是法律，農村人老實是好的，但也不要被老闆的眼前小利益而違規與老闆簽訂超過30年的土地流轉合同。
第三，如果老闆確實有意向長期投資可以先短租再續租。只要不超過30年，只要在農村土地法和土地承包法的許可之內，老闆到農村租地投資，對農民是有好處的。
一是可以收租金，二是可以就地幫老闆打工幹活收工錢，三是可以跟著老闆邊幹邊學技術，以後老闆走了自己也可以試著幹些農業投資。
如果老闆真的想長期租地投資，可以先在30年範圍內簽訂合同，到期後再協商繼續續簽延期合同。當然，不排除有的農民坐地起價，漲租金才肯繼續租地，但只要雙方得益有利益，還是可以談得來的。
綜合上述，不管老闆是什麼目的，作為農民一定不要傻乎乎地說租就租，必須按照農村土地承包法的規定土地流轉不能超過承包期，否則就得不到法律保護。如果老闆確實有意長期租，可以到期後繼續續租簽訂補充協議或新的合作。
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桂農通
我理解為這是新一輪的圈地運動。近年來，有錢的老闆前往鄉村租地的越來越多，特別是城市周邊鄉村的土地租賃價格也是水漲船高。就拿距桂林市區車程一小時左右的鄉村來說，耕地每畝價格租金為500元左右，山林地每畝為100元左右，而今年，耕地每畝的價格上漲到了700元，山林地上漲到了300元。
土地是一種稀缺資源，只能升值，絕無貶值可能，這也是為什麼這麼多有錢人趁早進入農村土地市場，搏得第一桶金的原因。
為什麼租賃時間越長越划算呢？
第一，農業投資比較大，但收入卻比較緩慢，特別是水果種植，從開荒種樹到果實成熟，一般要三五年時間，這三五年是持續投入的，但卻沒有有收入，所以租期越長效益越高
第二，不少老闆是玩著掛羊頭賣狗肉的套路，用以租代徵的方式，便宜的拿走了農民的土地。舉個例子，如果走正常途徑現徵用農民的土地，一畝最少也得五六萬，而租用農民的土地，一畝才五六百，也就是說用五六萬的錢可以租上百年，而且這還是按年支付，多便宜。租來的土地幹嘛用，大部分老闆在打擦邊球，挖魚塘，砌建築，搞加工廠，辦旅遊度假區等等。好在國家也看到這種現象，2019年9月26日，新的《農村土地經營權流轉管理辦法》徵求意見稿出臺，新辦法將於2020年施行，對社會資本進入農村土地流轉市場做了嚴格規定，也對農村土地用途做了嚴格限制。以後這種掛羊頭賣狗肉獲取農民土地的局面將不復存在。
彩色山鄉
北京融資故事
剛剛 · 科技公司業務經理 本地資訊領域創作者
農村土地現在已經將所有權、經營權、使用權分離。所有權為國家，經營權為業主，使用權可以為業主，也可以是轉租戶。
1大資金進入一方面可以利用規模化機械化生產減少生產成本，提高效率。
2誰擁有使用權將來是可以按照土地作物收入來評估價值，用以抵押貸款融資的。
3也是最重要的，集體土地部分入市是大勢所趨。在保住農業產出基本安全情況下，入市是釋放經濟增長壓力的最好方式，當然，利大於弊。
土地補償分成兩部分：一部分是土地經營權，目前農村每畝地三到八萬，分地域。另一部分是實際使用權，作物補償，前三年當地平均畝產值十倍。
如果土地長期出租，將來一旦需要入市，政府徵地。業主得到的只是土地部分補償，作物部分補償會給實際使用土地的租戶。
北京融資故事
為什麼說很多很多老闆一承包就是三十年，我認為有以下幾點。
1.有很多都是承包來種植果樹的，我們也知道果樹種植的週期比較長，試想一下如果就承包三五幾年的自己種植的剛好有收益，那前期的投資還沒回本合同就馬上到期了，這個損失可以想想有多大，所以老闆們也是為了自己的利益就會跟村籤三十年甚至更長。
2.也有就是有的老闆看現在農業發展前景不錯，但是還沒有想好自己要做什麼，就把地先租下來空在那裡，等自己想好了要做什麼在去把那片承包的地利用起來，這種也是幾年也不會有收益的，所以在租地的時候也是會籤幾十年？
3.也有個車的老闆信息來的比較快，提前就去跟村裡談把地租來，僱人看守然後等國家徵收然後說我租地租了幾十年正準備做什麼，前期有投資了多少騙國家錢的也有。
以上就是我個人認為老闆們跟村民租地一般合同都會籤幾十年的原因了
貴州大山阿哥
我們這邊是屬於半丘陵地區，土地承包比比皆是。而且規模大的有上萬畝，主要都是種綠化樹。讓人看不懂的是七.八年沒有產出，他們是怎麼堅持下來的。有人說國家有補貼，就算有不可能年年都有吧。現在地方要搞旅遊開發，這是不是這些老闆的春天要來了，難道這些人在七.八年前就聽到了風聲，那也太不可思議了。又或者是商人的商業嗅覺比老百姓強。
皖風
渝北農村。
我們這平坦好一點的田地基本上都被承包出去了。承包方都是很有錢或者在組織裡面有關係的人。很多承包方還有房地產企業入股的。
房地產一直是我國經濟的支柱產業之一，現在城市化推進的很不錯。
現在房地產企業在城市拿地代價很高，這也是房價高的原因之一。城市拿地代價高，何不把眼光放到農村呢？
這些企業眼光長遠，隨著城市發展，它們不滿足在城市發展，把眼光瞄準了廣闊的農村，現在很多在城市生活膩了的有錢人想著到農村置地修別墅。一部分人已經修好別墅了，房地產企業當然也發現了這個賺錢的大機遇。現在低價承包農村田地，租20～30年，待政策法規變化。
其中的利益大家都懂。
