羊叨

8月17日，央行发布的一则重磅消息，突然又让市场非常关注的房地产“火了一把”！由于贷款利率要下降了，于是有人认为是不是意味着房价也会跟着热一波呢？尤其是一些炒房者开始跃跃欲试，似乎嗅到了机会。

很明显，当前如果还抱有这种投资想法的人一定是多虑的，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，金融监管部门其实早已给房地产市场的融资设置了“隔离墙”，而且是对楼市供需两端同时进行收紧。比如说，今年7月份全国范围内首套房贷利率平均上浮10%，二套房贷利率上浮20%、30%，更有甚者，部分银行已经暂停了房贷业务。

我们从央行这次市场报价利率（LPR）形成机制的改革完善来看，目的非常明确，那就是通过深化利率市场化改革，提高利率传导效率，进一步推动降低制造业等实体经济融资成本。正如我在前文提及的，房贷利率被“隔离”，并不是此次利率市场化改革的方向。

另外，今年7月底，中共中央政治局召开会议明确提出“继续落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，以及房地产市场的长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这种情况下，我们不要怀疑政府的决心，更不要去“赌”放松房地产市场调控的政策。大家可以想一想，目前国内经济在面临着一些不确定性增加的情况下，政府能够如此坚定不刺激房地产，由此可见房地产作为中国经济支柱产业的时代过去的！

那么，要不要卖掉手中的房子呢？

首先，卖不卖关键看你的房屋价值，如果是位于一线或者热点城市的核心CBD区域，同时又是优质房子，那还是有继续升值的潜力。但如果是三四线城市的一般房源，很可能会有房价下跌的压力，如果能够在目前这种情况下变现也是可以的。毕竟10.8后随着二套房贷利率的提高，压力就更大了。

其次，过去20多年里我国房地产市场迅猛增长确实解决了广大群众的居住需求，但随着高房价持续带来的负面影响渐显，这种普涨的时代也结束了。未来的房地产市场竞争应该进入城镇化建设的下半场，不仅仅是继续满足2亿多农村转移人口的住房需求，而且要提供更好的产品、更好的服务。

总之，“房贷新政”及金融监管部门对楼市的货币定向紧缩政策，都可能会造成未来房价下跌的可能，但管理层为防止房价大起大落，依旧会将稳地价、稳房价、稳预期作为目标来落实的。因此，按照统计局对今年上半年房价的总结来看，就是四个字“稳中有降”。

东震木

今年10月8日后商业住房贷款将按照新利率执行，本次房贷新政利率变化不大，对房地产影响非常有限，所以是否卖掉房子不应该考虑房贷的原因。

我们先来看看这次房贷新政的情况。

这次改革主要原因是国家基础利率调整，原来我国的利率是以人民银行指导利率为基础的，5年以上贷款基础利率4.9%，商业银行贷款时按照这个利率上下浮动。

利率改革后，基础利率将按照18家商业银行每月的报价利率计算，我们称之为LPR，以后住房贷款也参照LPR利率进行调整，最新的5年期LPR是4.85%，和以前的基础率4.9%相差无几，对房价影响很小。

再来看看今后房价的情况。

现在买房是否划算，我觉得关键看今后房价是涨还是跌。如果你有两套以上住房，其中一套闲置，那么有三种赚钱的方式：一种是放着等房价上涨，第二种是通过出租赚钱等待房价上涨，第三种就是卖掉房子把钱用来理财。这三种方式哪种划算关键就是看房价走势，如果房价上涨，持房就是划算的，房价不涨或下跌卖房是最划算的。

从目前的政策看，监管部门是不希望房价下跌的，我们的房地产还处于初级阶段，一是房产税还没有正式开征，不可能让房价下跌；二是房贷新政的着眼点是利率不降，只要利率不降，购房成本就不会降低，房价很难下跌。

房价不跌会不会上涨呢？我认为跌不动就要上涨，关键是时间长短和涨幅大小问题，应该说管理层也不想让房价过快上涨，因为“住房不炒”是基本原则，所以房价整体应该是温和上涨，所谓温和上涨应该是跟随GDP增幅，现在GDP增幅6%左右，因此房价也大概率在这个水平。

结论：现在卖房并不划算

根据上面的分析，如果把房子卖掉，可能会面临每年6%左右的升值空间，所以买房并不划算，当然这是从一般分析来讲的。

如果你的房子位置不好，结构也不合理，升值空间不大，卖掉是可以的，或者卖掉之后你的资金收益率每年能超过6%以上也是可以的。如果你的房子位置还可以，房龄也不算长，卖掉不如现在出租等待房屋升值。

互金直通车

我们可以先放下卖不卖房这个问题，先聊一聊，为什么要卖房这个核心。实际，这也是解决您这个问题关键所在。

这可能有几种可能性：

1，置换房子，必须得卖掉一套房子筹钱；2，卖掉对于的房子脱手，免遭累赘；3，客观原因不得不卖掉；

对于第三种可能，实际也不需要考虑太多，价格合适就卖吧。

而对于前两种原因，先说第一种：如果置换。

（1）如果不是急着马上置换

建议可以等等，因为现在市场客户心态，还是有点看跌的。而且还没到低谷。

（2）如果置换较情急

因为肯定要卖，而且就在近期，那建议给自己一个可以周转的过来的上限时间范围，即最晚什么时候一定卖掉，然后，择机卖掉。这种情况，市场行情对于卖家来说，不是很有优势，对买家确实捡漏的不错机会。所以，如何准备和把自己打算卖掉的房子以相对于周边二手房均价乃至略高的水平卖掉，是核心注意点。

因为虽然市场目前看跌，但不代表长期看跌，并且很多事实证明好地段，好户型，装修较好，房子维护较好，户型面积稀缺的房子，甚至只要是有点亮点的房子，在这种大势看跌的行情里，也同样可以卖到不错价钱。足见，品质，特色，稀缺的房源是较抗跌的一种产品。

第二种情况，脱手卖掉累赘的房子。有点类似以前投资用，现在看市场不好，想早点脱手的意思。

这种情况，卖掉，实际逻辑也和上面所讲有类似之处，就是，分急还是不急。

不急，就不要急着卖，选个好的真需求的卖家，还是有机会以双方都相对满意的价格卖出去的。但以后如果有机会买房，还要打算投资，建议需谨慎。未来靠炒房获取高额利润的时代已经过去了。并且限制也会增多，会越来越难脱手且卖不到好价钱，而且多套持有真会成为累赘。

如果急着卖，价格差不多就卖掉。尤其是没有任何优势和亮点的房子。

总结下，卖不卖掉房子，看自己实际为了什么？

为了去投资，你很明智；

为了置换，时机不算坏，好好突出自己房子的亮点，合理价格还是能卖得掉的，大势实际并不会很差，更何况是真自住呢；

客观原因不得不卖，只要价格合适，该卖就卖。

不空梳的面面观

朋友们好！

现在卖房肯定不划算！房贷新政对于房产市场走势影响不大。未来房产市场还将会处于白银时代，房产价格将缓慢攀升，房产也会逐步升值，因此现在卖出房子肯定不划算。下面来分析一下。

房贷新政对于房产市场走势影响不大

房贷新政对于房产市场走势影响不大。这次房贷新政主要是将原来的央行制定的贷款基准利率，改变成为每个月需要公布一次的贷款市场报价利率LPR。

从10月8日以后，商业银行执行的贷款利率将按照LPR加点的方式来形成，这样的话，实际上商业银行对于房贷依然跟新政前一样，商业银行对于贷款利率拥有较大的自主定价权。因此，这个跟原来的商业银行贷款定价基本上没有什么不同。

而且商业银行进行贷款利率测算的时候，还是会看贷款人的收入，职业、信用等方面的情况，因此，可以说新政以后的贷款利率基本上和新政前应该是差别不大。

因此，可以说房贷新政实施后，房贷利率变化不会太大，对于房产市场走势影响不大。

现在房产市场仍然处于白银时代

现在房产市场仍然处于白银时代，房价仍然会缓慢攀升的，因此，现在卖出房产肯定是不合适的。现在的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房价也会缓慢攀升的。

我们的经济还在快速发展，我们的城市化建设还在持续推进，我们的城市化进程也在持续深化，现在好多人口还在持续进入城市，人口的持续流入肯定会带来住房需求的增加，住房需求的增加将带来房价的缓慢攀升。

因此，现在整体上来看，未来房价的走势还将保持缓慢攀升的态势，房产价值也将会越来越高。

可以看出来，未来房价仍然会缓慢攀升，房产仍然能够不断增值，因此现在卖出房产肯定是不划算的。

综上所述，现在卖出房产不划算。因为房贷新政对于贷款利率等影响不大，而且现在房产市场处于白银时代，未来还将会保持稳健攀升的态势。

睿思天下

现在交房子卖掉合算与否，这个要看你当初房子的购入价，市场增值程度，以及房子所在地的房价走势，和即将实施的LPR改革后的房贷新政关系不大，对你卖房的影响微乎其微。

LPR改革主要是为了降低市场利率，缓解实体经济融资压力，降低中小企业融资成本，实行普惠金融，最终实现基准利率和市场利率并轨。降低贷款利率，对房产市场本来是利好，意味着可以少付利息，但是国家为了抑制房价持续非理性上涨，宏观调控措施趋严，特意出台房贷政策，房贷贷款利率不低于LPR同期水平，二套房在此基础上加60个基点，此前已经执行的房贷合同依旧按原来。

房贷新政对购房新贷款影响有限，更多的是显示国家对房地产的态度，不希望货币进入房地产市场，而是流入实体企业。当前房价已经见顶，就看谁成为最后的一批接盘侠，国内各大房纷纷推出优惠政策，折扣力度更是空前，甚至低至七折八折，这相当于变相降价，个人投资者应该怎么选择可想而知。

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Roseview财经

如果把是否卖房这件事与房贷新政联系起来，我个人觉得新政对房价的影响不会太大，新政是有弹性的，而弹性的大小要看市场的热度和调控的力度，目前房价的主要影响因素来自相关部门对调控措施的把控。我们可以先看看房贷新政对房价的影响以及卖房的一些参考条件，再考虑现在卖房是否划算。

<strong>房贷新政对房价的影响。

要想知道房贷新政对房价的影响，需要先了解房贷新政的内容和新政前后的变化，然后再了解一下利率在楼市中的地位。

一、房贷新政的内容和新政前后的变化。

1.房贷新政的内容概述

房贷新政中规定利率定价基础由基准利率变更为LPR，新的利率构成可以理解成这样一个简单的公式：LPR+加点。

其中LPR是根据18家报价银行的最优客户贷款利率综合计算得出，是一个去除最高值和最低值之后的平均数，这个数每月20日更新一次。18家代表银行上报最优惠利率，意味着上报的利率是所在银行实际面向优质客户时的低利率，而每月更新一次，则体现了紧贴市场的脉博，更加体现市场化，可见LPR是尽量体现了当期市场中面向优质客户的最优利率，换句话说这将会是当期市场中比较低的利率，它比起基准利率更灵活和贴近市场。

而其中的“加点”是影响房贷利率最为关键的部分，因为“加点”体现了房贷利率新政中”弹性“这个特点，也是调控手段实施的载体。”加点“可以分为三级，国家、地方、银行都可以根据具体情况往上加。国家可以根据楼市的冷热程度出台指导窗口，比如现在关于首套房不能低于当期的LPR以及二套房必须在当期LPR的基础上加点0.6%，就是各地都需要遵守的底线；地方可以根据”一城一策“的指引增加本地的指导窗口，而具体的银行又可以再根据上面两个指导窗口，结合自身的经营情况和客户的资质决定是否再加点。

可以预见，当市场过热，楼市需要调控时，加点将会更严格；而在市场正常或者过冷时，加点情况就会相对宽松，这需要根据市场情况来确定，在一个较长的时间里，”加点“是一个变量，它不是长期确定的。

2.新政前后的变化。

新政前利率由基准利率的上浮或下浮情况来决定，其中基准利率的变化需要根据整体的经济运行情况来调整，它更偏向于宏观的一面，频率也不会太频密，市场化的传导不足；而新政后的利率主要以LPR+加点来确定，LPR更加体现市场化，而且参考的利率是各银行的最优惠利率，对于实体企业来说是一件好事。不过房贷是一个比较特殊的领域，前后两者的对比其实还要看具体的市场环境，因为尺度在”上下浮幅度“或者在”加点情况“上，比如在现在的市场环境中，同样都是面临严格的市场调控，那两者的差别就不会很明显。

二、房贷利率的地位和对房价的影响。

在房贷新政对房价的影响大小这个问题上，市场上有两种对立的看法：一种认为新政后利息支出会增加，房价受此影响会下跌；另一种是认为利率会下降，房价会因此而会上涨。其实从以往的发展情况来看，利率只是房价变化影响因素中影响力比较小的一个，以前楼市高速发展，相对于房产的增值部分，利息的支出并不会太影响人的买卖决策，利率需要结合其他调控措施一同引导，才会对房价产生影响，比如限售、限购、限贷、发展商的银根调控等等措施，以及高层对楼市场方向引导的决心，这些因素对市场情绪的影响会更加大。

因此在这个角度上说，单独看房贷新政中利率的影响，不应该成为是否买卖的决策因素。

卖房两个参考因素。

对于卖房，可以参考一下以下两个因素：

• 要看自己是否有多套住房。如果只有一套住房，那人总要有一个安身立命的地方，用来自己住会比较合适。而如果有二套以上，可以结合自己的需求来考虑，如果家里人比较多，或者未来随着小孩的长大，在不久的将来也会有住房的需求，如果不是急着用钱，也不一定需要出售。

  
  

• 如果有多套房，又有其他投资需要，也可以考虑把多余的出售。”稳房价“和”住房不炒“将会成为长远的目标，在经济发展中降低楼市的权重也将是一种趋势，只要高层有决心，房价就不会再翻天，还有很多措施可以控制楼市的过热发展。因此未来的楼市不会再像以往一样发展，如果有其他的投资渠道，可以考虑把部分房产变现。

总的来说，房贷新政后利率在调控期间不会出现大的变化，房价的主要影响来自调控的整体措施，不需要把利率新政作为是否卖房的决定因素，而应该结合自己的情况和安排来考虑，适合自己情况和安排的卖房决定才能算是划算。

CA红叶

考虑这个问题时，姑且先撇开将要实施的新政，题主困惑“现在卖房是否划算”，其实就是担心房子卖了以后，房价是不是会涨，自己会不会吃亏？亦或是，房价是不是会跌，自己早脱坑早好？再回到提问上来，现在卖房是否划算，个人觉得完全取决于当事人。

自住就保留，投资就卖房？哪有这么简单！

因为“新政”即将实施，关于LPR的讨论也越来越多，“焦虑”的人似乎也多了起来。人们纷纷咨询周边“专家”，我该不该卖房/买房？关于买房，这里姑且不提；卖房的问题，各路观点层出不穷，而且很多人认为“自住就保留，投资就卖房”。

事实果真如此？自住就一定要保留，投资要尽快卖掉？当然不是啦！保留or甩卖，其实并不那么绝对，完全取决于持房者个人。

说到这里，先回头来看一下“新政”的影响，这也是我最初“撇开”新政的原因。

政策调整前，房贷基础利率一般是参考央行的基准利率；政策调整后，将参考最近一个月的LPR（贷款市场报价利率）。此外，首套房利率不得低于相应期限的LPR，二套房利率不得低于相应LPR加60个基点；严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务……

那么，“新政”实施后，房价会不会涨或者跌呢？答案是会涨也会跌！（貌似跟“新政”发布之前没啥区别？）为什么？因为LPR定价的出现，就是为了防止房价出现大幅上涨或者大幅下跌的可能，让房价维持在一个相对稳定的水平。

所以，为啥要考虑“新政”呢？你卖房跟“新政”有啥关系呢？还是从自身考虑一下吧！简单来说，如果家里面不反对卖房，个人又有门路赚钱，哪怕是刚需族都可以卖房；如果“家里有矿”，根本不在乎短期利益，那为啥要卖掉房子呢？

自觉能够赚钱，那就卖房吧；没有本事赚钱，还是别卖了！

上文提到刚需族卖房，虽然现实中不大可能出现，但这里的结论，是建立在一个相对理想的条件上的。因为LPR的出现，未来一段时间内的房价相对稳定，如果能够接受租房（当然是在租金不离谱的情况下），又有能力将卖房所得资金滚雪球，那是可以卖房的。

这里再一次重复，之所以实施LPR定价，就是为了遏制炒房行为。而一旦“房住不炒”真正落实了，部分空置率较高的城市的房价就会回落，毕竟大多数炒房客总会借机脱身。而因为有相对稳定的房价，当初卖房所得的钱在滚雪球之后，不是能买到更大更多的房子？

至于没有其他投资意向的人群，何必跟风卖房呢？当初为什么要买房，不就是看中房子是“硬通货”这个属性，或者对其他领域的投资不在行？那么，又没有新的投资想法，也没有那个能力（有点难听，见谅），仅仅是因为看着“新政”来了，就慌了？

LPR的作用不想再重复，总之，只要明白以后的楼市要“稳”字当先，这就够了。稳定意味着什么？那就是：别妄想以前那样一夜暴富，当然也别怕一夜回到解放前！政府希望通过政策调控去挤压出楼市中不健康的泡沫，但对于正常的市场行为是不会干预的。

所以，即使未来房价会略微下跌，但也不会回到多年前的价格水平去。既然不可能出现这种情况，那所谓的“亏了”是什么意思？可别抱着“不赚就是亏了”的想法，为啥不想着“不亏就是赚了”呢？对比入手时的房价，算算自己赚了多少钱？

现在卖房划算吗？还没想清楚，那就再说一句

如果有赚钱能力，不在乎租房是否掉份儿，又富有冒险精神，那就卖吧，赚钱去！赚大钱去！赚了大钱买大房子，当然划算啦！

如果没有新的想法，家里又对房子看的很重（或者不想你瞎折腾），亦或是当初买房就是长线投资的想法，还是别卖了，麻烦，这无关划算与否！

正眼看筑城

不明智。

1、即将实施的房贷利率新政并不会增加购房者的成本。在2019年10月8日前办理的贷款或者是签订了合同而未发放房贷的都按照原来的合同执行，这并不会受到新的房贷利率实施的影响。新政后的房贷利率决定方式是这样的：房贷利率=LPR+加点；其中的“加点”只能是正数，其实相当于原来的正数浮动变化，而LPR是贷款市场报价利率，这个才是本次利率改革的核心，是由18家商业银行共同决定的，更加贴近市场，而且也能受到央行的调控，LPR的确定方式是这样的：LPR=MLF+加点，其中MLF是央行每个月都要操作公布一次的，7月份的是3.3%，而“加点”是商业银行共同确定的。当前8月份5年期以上的LPR是4.85%，这个利率和当下央行规定的基准利率——4.9%，是差不多的，所以新的利率改革在短期内对房贷利率并没有太大的影响，更不会说利率大涨或者大跌。

2、即将实施的房贷利率新政并不会在短期内对房价有影响。楼市目前是一个被高度调控的产业，我们要知道未来房价的走势，我们首先要了解对房价调控的目标是什么，无论利率怎么改革，利率都是要为楼市调控服务的。“房住不炒”这是大家都知道的，其实这是对房价规定的上限，就是说楼市不能再像过去4年那样的疯涨了；那么楼市的下限是什么呢？其实还有一句话就是“稳地价、稳房价、稳预期”，这是一句被很多人忽略的话。把这两句话综合在一起就能够明白：为什么调控一年多了，房价还是没跌，甚至还有微微的上涨。我们理解了楼市调控的区间，我们再对房贷利率新政就会理解更加清晰：房贷利率依然是要为调控目的服务的。所以也不用担心房价会跌，因为要让房价跌，完全不用等到LPR的实施，有更多的方法可以做到。

总结：卖不卖房子都是个人的事情，但是如果是因为这次房贷利率新政的实施而去卖房子的那就是不明智了。

ALice2018

房子只有卖掉，才会产生它说相应的价值！

關鍵字: 热一波 炒房者 房贷