【1】父母买房，将房产登记在子女名下

方丽在山西的一个小村庄出生，从小就个好强的姑娘，不甘心重复身边大多数人的生活轨迹——嫁人、生子，然后平凡地在村子过完一辈子。于是，方丽初中毕业后就离开家乡，到大城市打拼。她从餐厅服务员起步勤勤恳的工作，期间也尝试自己摆小吃摊，最终如愿以偿当了老板，拥有一家门脸不大的小面馆。这时候，方丽认识了做餐饮的同行张磊，俩人志趣相投、情意相通，很快就结婚了。之后，夫妻俩又合力开了两家分店，把原来的小吃摊发展成了连锁品牌，生意也越来越红火。终于他俩靠着自己的努力，打拼下了一片天地。

这餐饮生意经营得有声有色，逐渐手头也富足了起来。这小俩口不愧是有商业头脑，打算拿着闲钱去“房市”里面闯闯。他们看中了最近新开盘的小区，打算一口气买两套房：一套自己住，登记在夫妻俩名下；另一套出租，收点租金补贴家用，登记在10岁的女儿名下。主要考虑，现在俩人做生意，外面还有贷款没还清。财务风险还是挺大的，万一哪天经营出了问题，这套房子作为孩子的财产，不会被强制执行卖房还债，也算是给孩子和自己留条后路。

但这样真的可以实现他们的初衷吗？其实：

如果子女尚未成年或尚未有收入来源，但名下就已经有大额资产，且价值明显与个人收入情况不相符，那么房产会被认为家庭共有财产，仍然无法避免强制执行。

这个故事中 ，父母是把房产登记在未成年子女名下，仍无法避免部分风险。现实生活中，很多情况下都是父母给成年子女买房，有好有坏，也并不一定就是个明智的选择。不管是什么情况，是否要登记在孩子名下，必须根据每个家庭的实际，均衡利弊后才可以做出最合适的选择。

那么父母将房产登记在子女名下，有哪些优缺点呢？

【2】房子登记在子女名下的「3大优点」

优点1:减少一道房产过户手续，省钱又省事。

“省钱”是大多数父母重点考虑的因素。购房时直接把房产登记在子女名下，那么将来就可以省去“再过户给子女”的手续和费用。而这道过户手续，即使采用最划算的方式，最少也额外支付总房款1%的税费。这对于大城市动辄上百万或上千万的房产来说，也是不小的花费。一旦未来遗产税正式出台，又是一笔“雪上加霜”的费用。如果直接将房产登记到子女名下，就可以直接省去这笔额外的支出了。

优点2:可以作为子女个人财产，避免子女离婚造成财产外流。

很多父母出资，给自己的孩子购买婚房。婚姻法规定，一方父母出资买房，并登记在其子女个人名下，房产应认为是子女的个人财产。即使子女离婚，房产也不会被离婚儿媳或女婿分走。

优点3:规避因父母之间的财产分割，导致子女缺乏保障的风险。

如果登记在子女名下时，明确表示是对子女个人的赠与，那么房子就是子女的个人财产。即使父母面临离婚时，房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。

但如果离婚时子女还未成年，考虑到这时候孩子还属于限制行为能力人，不具备管理自己财产的能力，那么谁拥有孩子的抚养权，谁就可以暂时代为监护、保管房产。本着为了子女好的原则，才能拥有处置房产，且所有处置房产所得必须用于孩子的成长。这样，孩子即使面临父母离婚的变故，在生活条件方面不会有较大的影响。

【3】房子登记在子女名下的「3大缺点」

缺点1：只能全款购房，不能贷款。

银行规定贷款人和产权人必须保持一致，所以如果想把房屋登记在未成年子女名下，银行会认为他们是不具备偿还债务能力的，也就不会批准这样的贷款申请。所以父母必须全款支付房款，这会造成较大的资金压力。

缺点2:在子女真正买房时，不能享受首套房的优惠政策。

因为子女名下已经有父母赠与的房产，如果自己真正需要购房时，只能视作二套房，无法享受首套房的优惠政策。比如首付比例的优惠政策，首付比例，对于首套房仅30%；而对于二套房，就必须提升到60%左右。另外，在贷款利率、税费缴纳的标准上，首套房都比二套房有很大的优势。

缺点3:父母若要处置子女名下房产，操作更加复杂。

将房产登记在子女名下，子女就是产权人。如果父母希望处置抵押房产，这无形中增加了操作难度。如果孩子未成年时就要卖房，那么首先要征得全体监护人都同意，且必须证明卖房款是有利于子女成长的，例如用于求学、治病等重大事项，否则即使卖房了子女也有权收回。通常，不动产交易中心会要求全体监护人在转让合同中说明转让目的，进行公证后，才能够顺利过户。

那么如果等到孩子成年之后再卖房呢？所有的卖房手续也必须子女同意，并亲自办理。这就带来另外一个问题，如果这套房是父母的唯一住房，且子女不孝顺、不赡养父母，甚至直接把房子卖了，让居住在房子里的父母扫地出门，父母也无权收回房产。

【4】总结

将房产登记在子女名下，很多父母是考虑到今后如果子女继承的话，既麻烦又费钱，但并没有考虑，买房登记在子女名下的风险，所以每个家庭还是需要根据自身情况统筹考虑，再慎重决定。

总结来说，如果家中就一套房、或者担心子女不赡养、或者子女还很小，建议不要将房子登记孩子名下。如果家中有多套房，且家庭成员相处和谐，孩子也已经成年，再考虑将房产登记在子女名下。

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