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一直很想談一下貴陽的商業，可惜沒有契機。
正好，“全世界最知名的午睡場所和冰淇淋供應商”宜家，這個月即將在貴陽開業。這是全省第一個宜家，雖然嚴格來說，宜家屬於家居行業，不算真正的商圈組成部分，但因為名氣太大，風格獨特，還是值得一談。
作為典型的消費型導向城市，貴陽的商圈形成得非常早，發展至今，已經具備一定規模。
和全國絕大多數城市一樣，貴陽的商業都經過了三個階段：商鋪門面——綜合性購物中心——城市繁華商圈。
我們平常說的，買房要買繁華地帶，這樣衣食住行才方便。這裡的繁華地帶，其實講的就是商圈。
特別是隨著城市不斷外延，城市中心和郊區的界線已經變得逐漸模糊。不管你距離傳統意義上的“市中心”有多遠，只要你家附近有商圈，有超市，就不愁沒有人氣。
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今天，一個商業體的功能性已經越來越全面，不管是老一點的亨特國際中心和逸天城購物中心，還是最新的萬達廣場和網紅街ccpark，基本上都囊括了大型連鎖超市、餐飲、快消品、酒吧、奢侈品、健身房、電影院和KTV等諸多元素。通常的生活需求完全能夠滿足。
那麼，同樣在商圈附近，商圈的檔次似乎也差不多，是不是商業價值也就等同呢？
恰恰相反。
越是繁華進階的年代，越需要選擇商業價值的高地。在品牌、類別、框架都逐漸趨同的時候，新穎獨特的商業體系，蓄勢待發的商業板塊，直接決定這片區域未來的發展空間。
隨便舉個例子，比如成都的太古裡，杭州的湖濱銀泰，不僅有熱度和品牌，更有國內先進的設計理念和顏值，立馬火速躥紅。
回頭看，貴陽的所謂網紅街區……不提也罷。我上次遇到一個外地遊客，滿懷熱情的問我中山西路那個網紅地鐵站怎麼走，指完路後，我活生生的嚥下一句“其實那裡沒啥看頭啊……”
位於觀山湖區核心地帶的ccpark，因為酷（shan）似（zhai）澳門威尼斯人的水景和天幕造型，倒還蠻值得拍拍照打個卡。除此之外，便是萬眾期待的宜家了。
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貴陽的山城結構，造就了許多難以短期解決的問題，特別是老城區，比如路面的狹窄，人口的密集，商業上的難以施展。
我們必須承認的是，儘管買房幫的粉絲大多數都更喜歡觀山湖區，但直到今天，老城區的商業氛圍依然是觀山湖無可比擬的。
幫主曾經舉過一個例子，他去老城區找朋友吃飯閒聊，結束時大概晚上10點，“走出餐廳，街上依然是熙熙攘攘的人流，商場依然熱鬧繁華”。而同樣的時間，觀山湖已經進入安靜的沉睡狀態。
但這也帶來另一個問題，老城區的商業體量已趨於飽和。
以亨特為圓心，北邊的雲巖區有銀海元隆、匯金星力城；南邊的南明區有花果園購物中心、逸天城；西邊的大西門有恆豐步行街。而且，以上這些商圈，彼此之間的距離都在三公里以內。
如此完善的商業配套，說方便也方便，說擁擠也擁擠。住在老城區的人，“商業配套”根本不用當成一個亮點，所謂購物消費的遠近，無非不過是幾百米的區別而已。
相反，觀山湖廣袤的天地，倒是還有不少拓展空間，也讓商業規劃師多了奇思妙想。
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觀山湖區這幾年的發展顯而易見，貴陽新中心的位置當仁不讓。
特別是地鐵開通以後，唯一的交通短板——公共通勤，也被迅速填補。外加更先進的區域規劃，更優越的品質樓盤，教育和醫療的配套，住在觀山湖已成為許多新貴陽人的首選。
如果說觀山湖現在還有什麼缺憾，大概就是商業了。
更準確的說，是商業氛圍。
觀山湖固然不缺乏商業綜合體，比如雲上方舟、萬達中心和新開業的ccpark，但更多是以孤零零的單體形式存在，沒有形成噴水池、中華路那種流光溢彩的城市商圈氛圍。
說白了就是，晚上10點商場關門，你走出門來，方圓一公里還是連個人都沒有，門裡門外兩重天，剛才的繁華彷彿是假象。
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同時，以貴陽人消費型導向的生活習慣，觀山湖區越來越多的常住人口，這意味著尚有巨量的空白可供填充。
作為商場或品牌負責人，這無疑是一片藍海，作為普通購房者，特別是更偏重於投資性的購房者，這便是全新的購房標杆。
在教育、醫療、小區環境乃至產品都嚴重同質化的年代，商業——或許會成為將來拉開價差的一大因素。
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買房時，最看重的當然是產品本身，那什麼因素排在第二呢？
我個人的觀點是，在住宅的諸多附加因素中，商圈不能說是升值最快的，也未必是溢價率最高的，但一定是最穩妥的。
首先，教育和醫療都依賴於某部分特定人群，要麼是學齡兒童，要麼是病人或老人，而商業的覆蓋面則囊括所有人。
另外，商業所帶來的人氣聚攏是馬上就能看到的，雖然各大樓盤都號稱名校加持，但教學質量和口碑，往往要在幾屆以後才能逐漸立住。而商業則立竿見影。
在觀山湖，商業的加持還有一個關鍵優勢，就是上文所說的，它尚自處於不飽和狀態，如果選擇了商業價值高地，必然會迎來收益。
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不管從城市發展的角度，還是我個人的好奇心，宜家的入駐都是一件大事。開業時間定在10月24日，不過友情提醒，開業一定人山人海，大家不想湊熱鬧的話，最好晚幾天再去。
貴陽的宜家，雖然來得晚，比起別處卻更具優勢。
與宜家連廊相接的，是擁有眾多貴州首進品牌的15萬方印象城。最關鍵的是，宜家+印象城的周邊環境，正是觀山湖區罕見卻又及其需要的“城市複合型商圈”。
中鐵逸都國際實景圖
印象城旁邊，順著金陽南路往北，有規劃中的中鐵諾德購物中心、華潤萬象匯，以及已經運營的喀斯特城市廣場；順著北京西路往東，就有國貿tp mall和世紀金源購物中心。
另外，在世紀金源大酒店的對面，還有屬於中鐵逸都國際的商業體，涵蓋街區與獨立商業，據說是與地鐵直接連通，等於出地鐵就可以逛街。
對於居住在逸都社群內部的人，無疑更能享受複合型的商業優勢。
舉個不恰當的例子，這裡可能就是觀山湖版本的噴水池。在這裡買房，無疑便是搶佔了黃金前沿。
商業效果圖
沿周邊一路看來，佔據了商圈紅利的，便是中鐵逸都國際。它除了外部商圈外，還有獨立的社區商業，可享受軌道交通的人口外溢紅利，實現真正的一站式購物。
住在逸都的人們，“下地鐵——購物——歸家”，整條動線乾淨利落，沒有多餘的消耗。週末若是有空，宜家和印象城就在附近，還可以來個一日遊。
逸都多年口碑積累，產品力更有保障，項目內部的居住環境、綠化和水景等等，也早已實景呈現，看房時更為直觀。它不僅佔據商業紅利，地鐵、醫院、學校也在咫尺之間。
最關鍵的是，逸都的入手門檻真心不高。目前主力推出的小戶型產品有兩個，一是77㎡的2+1戶型，還有一個98㎡的經典三房戶型。前者算下來，首付可以控制在20萬以內。
對於剛需族和投資客，這無疑是極大的誘惑。以低首付門檻搶佔了觀山湖的核心商業紅利，將來若是置換大戶型，不管這套房子是租是賣，都面臨顯著的升值空間。
說“贏在未來”可能誇張了點，但至少肯定是一個穩妥的選擇。同時，在剛需族的能力範圍內，這也是能拿下的最優級別城市資源。
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中鐵逸都國際戶型圖
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“樓市有風險，買賣需謹慎”。
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