撰稿&视觉//梅里故人
前言
经开区，作为为数不多均价“3“字头的区域，一直是无锡人改善置业的主力战场。
今年上半年无锡楼市火热，“陪跑”“售罄”“抢购”等词汇，一度成为楼市火热的代名词，经开区已然成为“当红辣子鸡”。
而目前进入经开区的门槛有多高？笔者用张图告诉大家。
/经开区在售住宅一览
起步门槛3万+，经开区如此高的房价，注定了是少数人的游戏。
而地处经开区核心区域的雅居乐中央府，拥有“优质学区+巨型工业+自带商业+双地铁口”，注定了其成为区域热销红盘之首。
/雅居乐中央府 实景图
笔者为此曾专门写过该项目的跑盘稿件，揭秘其热销之道。
详情点击》》》雅居乐踩盘稿
而这次雅居乐引起笔者关注在于，面对热销，这家房企并没有躺在功劳簿上睡大觉，反而主动地进行了产品升级，以此回报锡城购房者的厚爱。
NO.1 壹
即开即磬的红盘，客群构成偏高端！
就在8月底，笔者亲临了该项目的开盘现场，实地见识到了500多人到场奔跑式抢房的场景，现场远比网上看人刷礼物来的带感。
现场购房人的买房热情真的很有感染力，恨不得也去抢一套，然而空空的荷包不允许哇。
雅居乐中央府开盘现场
<< 滑动查看下一张图片 >>
很多购房者认为，雅居乐是各方面都无死角的好项目，无论是区位、配套、学区都均好，自带大型商业综合体，关键是学区配置好，而且幼儿园和小学就在家门口，接送孩子非常方便。
/雅居乐中央府周边学校分布
在和购房人交流中，笔者发现这些雅居乐的购房人群偏高端，大多数来自金融街区、周边学校以及体制内的人群。
这样的客群构成意味着什么？
在9年的从业时间中，有个现象非常有趣，“购房人群中体制内客群占比越大，通常能这个楼盘的升值潜力越大“。
10多年前，江南大学城尚未搬迁至滨湖的大学城前，彼时的顺驰天鹅湖（现在的融创）被江大老师疯抢。课堂上，笔者的老师，一名副教授兴奋得讲述如何抢到排名靠前楼花，欢快得像个孩子，场景仍似在眼前，而房子如今已经涨了5倍多。
NO.2 贰
利好加成，锡师分流校即将公布，商业体开工
2018年9月18日，无锡市规划局网站公布了XDG-2012-78号地块(雅居乐中央府A地块一期)规划设计方案的批前公示。
根据规划图显示，雅居乐中央府A地块分2期开发，其中一期拟打造6栋(5#、6#、8#、9#、10#、11#)总高33层的高层和一所18班制的小学等。二期预计将打造4栋住宅和部分商业。
/红色部分为雅居乐中央府A地块18班小学
目前，基于雅居乐中央府A地块建造的三期项目，已经上市销售，而对于这个18班的小学，交付后将以什么样的形式存在，坊间也存在诸多的猜测。
而如今，这种猜测得到了进一步的证实。
据小道消息透露，日前，雅居乐中央府项目领导已经与市教育局领导、锡师附小相关负责人进行过会面，一起商讨雅居乐中央府A地块这个18班的小学作为锡师附小新城校区分流班的交付事宜。
学区问题的落地，给市面上众说纷纭的版本打了叉。拥有优质学区，在无锡对于任何楼盘都有巨大的加成作用。
据悉，该18班小学已经处于施工建设阶段，预计2020年4月底竣工交付。
此外，另一大消息传出，雅居乐商业将于年内动工，将会填补太湖新城东面的大型商业空缺！
这两个重磅消息而雅居乐这个品质盘而言，更是1+1+1>3的作用了！
NO.3 叁
品质升级，精装标准更配高端客群
从来好马配金鞍！
如此优质的外部配套，结合高端客群对品质的高需求，雅居乐中央府即将推出的全新产品“青云上”系列，无疑是给出了最大的诚意！
首先是装标的提升。
全屋采用智能化系统，恒温活氧，且自带中央空调、双向新风系统、全屋节能地暖及3M直饮水四大健康系统等，样书硬装完全必备。
约3500元/平的精装标准，包含了日立、奥普、松下电器、方太、摩恩、科勒等，国内外一线品牌装修选材一应俱全，可谓是下了血本。
其次是产品户型的提升。
“青云上”系列中，最小面积约121㎡，最大户型面积达到了170㎡，预计价格在28000-29000元/㎡左右。
笔者粗略算算，起步门槛350万+，一个产品的最小户型决定了项目人群的准入门槛。
无疑，这是一个纯粹为高端客户提供的产品。
据了解，此次将新推12、15、16单元，12单元边套户型面积约143㎡，中间套户型面积约121㎡；而15、16单元户型面积均是约170㎡。
在这里，不得不提170㎡的户型，这是雅居乐中央府的王牌户型，不管是在布局、景观，还是卧室和精装等方面都进行了升级，这个产品单独占据了一栋楼，共计124套。
/雅居乐中央府 约170㎡户型图 仅供参考
这个户型好在哪里？
我们不妨拿几个数字来讲讲， 南向四开间约13.7米，约6.7米的多功能宽厅，约3.8米的主卧套房，四房两厅两卫，两梯两户设计，空间阔绰，采光充足，功能空间尺度不仅仅满足功能，更达到了享受奢侈的目的。
/雅居乐中央府 样板间精装效果图
整体户型设计采用动静分区，以客厅为界，西侧的四室为生活区，东侧的客厅、餐厅、棋牌室等为活动区。
这与别墅产品的依靠楼层划分功能区的设计想法非常一致，但又避开了别墅“上上下下”的不便，也更容易让人产生互动和交流。
从这个角度来看，大平层更强调室内空间“家庭化”和“社交化”。不说别的，单客厅的空间面积就约6.7平米！如此阔绰的空间，不仅可以集聚一家人，看书、写作业、养花、做瑜伽……互不干扰，闲来开个几十人的party也都十分ok！
这款170平米户型利用自身的面积优势，最大程度为每个家庭成员提供配套的房间设计。
俗话说，无套房，不主卧。因为主卧的套房设计，可以给主人更强的居住独立性以及舒适感。
雅居乐中央府这款170平米户型，不仅主卧是带衣帽间、卫生间的全功能套房，卫生间还可以放下浴盆。
即使与老人同住，也各有各的空间，生活中不会产生丝毫尴尬，再者老人房就在卫生间旁边，老人晚上起夜也方便。
而且两个卧室都相距北侧的儿童房不远，假若孩子半夜哭闹或踢被子什么的，方便第一时间照顾。
也就是说，进可全家交流，退又互不干扰。
这款户型在私密性及动线设计上合理高效，完全基于居者真正的生活需求，打造出了一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。
笔者有位朋友，一直吐槽其130㎡的房子过于局促，此次听闻雅居乐中央府要新推的170㎡的大平层，第一时间就去售楼处预约了！
“学区、地段、价格，这个170㎡的户型简直是为我量身定做一般“这是他说的原话。
对于真正的高端圈层来说，物理空间等同于精神空间，所以，这就使得他们对于空间极为挑剔，讨厌束缚与紧凑，而更喜欢敞阔与豁达。
而雅居乐中央府此次力推的170㎡户型，无疑满足了改善一族对居所的所有需求。
此外，雅居乐中央府即将新推的“青云上”系列，位置离雅居乐超10万万方的商业综合体最近，是整个小区的楼王位置，观景视野开阔，仿佛整个世界就在自己脚下。
据悉，目前该产品已经预约过半， 拼手速的时候到了。
感兴趣的可以亲自去售楼处了解下！
建筑会发声，品质会说话！亲身体验过的业主最有发言权。
在文章的最后，大家不妨和笔者一起来看下业主们对雅居乐中央府的评价！
閱讀更多 無錫房地產觀察大本營 的文章
