用户697101335256
您好，经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款流程
1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
漫天红叶
经济适用房申请审查很严格，步骤如下:
1.领表。申请人凭户口簿、身份证等资料，向户籍所在地街道办事处《经济适用房申购表》2.申请。向户籍所在地街道办事处提交申请表及相关资料。
3.初审和公示。街道办事处，镇政府初审，并在社区公示。
4.复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5.批准和公示。经复核批准申请人取得购房资格并公告。
6.轮侯。按照得分高低，排列轮候顺序，分数相同的，通过摇珠方式确定轮候顺序。
7.配售通知。按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8.选房。根据配售项目房源情况，选择购房或者继续轮候。
申请者收入审查为以下几方面:
1、单位证明，可以发函调查，可以实地调查。2、个调税收入证明可以反推收入。年缴个税目前不能超过1000元，个调税过多要补充证明。3、公积金可以反推收入，公积金基数过高需要补充说明为什么高。
4、同理，五险基数也可以反推。不能超过规定，限额超过了需要单位开具证明。
5、据说要和银行联网了，但目前没有证据显示。(补充:不会查股票，但是如果有资金转出，就可能被查到。)
接舆狂
你好，正如你所言，申请经适房需要满足特定的条件，而申请家庭的年收入和家庭总资产值即是判定申请人家庭收入的主要指标。申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。\r
在申请经适房时，申请家庭应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《家庭购买限价商品住房申请核定表》。而其中的收入证明需要由申请家庭成员所在单位出具收入情况证明。所以一般不会核查申请家庭成员的银行卡存款。\r
对于家庭成员无工作单位的，一般由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章，作为确定是否具备申请经适房资格的依据。\r
以上，希望帮到你，关注我，给你分享更多专业法律知识！
