前段時間在祖國母親七十大壽普天同慶的時候，剛好也是火炭二十四本命年（手動狗頭），火炭決定以一種特殊的方式為她老人家還有自己慶生，趁著兄弟姊妹給發了百八十紅包並未完全上交冰糕截留了幾十塊，決定孤注一擲買點彩票的說。
六點下班買的，到十點開獎之前想了很久，房子必須是要換的，車子咋個也得上個BBA嘛，再存個百八十萬，然後投點資理點財，就辭職去世界各地流浪。
好容易熬到10點，遂急不可耐地把彩票上的數字捱到捱到一個一個仔仔細細的看了，基本與開獎號碼完美錯過，但是好歹中了倆尾號，10塊！這一波投資，虧了差不多80%，直接導致本月菸草質量下降一個檔次。
好，今天來說下，100萬的房產，100萬的存款，五年以後，哪個更值錢！
小到幾乎沒有的概率中個五百萬，在火炭的一番精心分配下，一百萬的房子和一百萬的存款基本上能夠滿足下來。
我們首先來看100萬的房產：大概是德陽城南吾悅廣場140平，黃河片區旌湖上境120平——都是大牌名企的項目。別裝修啊，100萬隻能是個清水房，我們就放到那裡五年，反正它也不會跑不是麼。
中國的樓市跟政策息息相關。這些年以來，國家一直貫徹落實“房住不炒”的基本思路，要求住房市場在穩定健康中發展，抑制暴漲，但也不會支持暴跌，而且在一定程度上對投機炒作進行抑制。
我們看看過去一年中國房價的平均漲幅，據國家統計局的統計數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%，而銀行大額五年定期的利率也不過4-5%的樣子。2014年，德陽新房市場普遍就四五千，今年新開盤的，黃河片區不說了，沒得個8000+的預算最好不要進售房部，城中心湖景房同森部分房源破萬，新貴孝感一帶都是6000+起。相比五年前，三四千的漲幅還是相當具體的。
只不過，去年至今年，隨著德陽樓市供應量的越來越充足，政策層面給予了一定程度的遏制，這個漲幅目前已經得到控制，短期大漲大跌的情況基本不會出現。也就是說，你在2014年買成60萬的房子，今年差不多是100萬的市值，明年後年很大概率也在90—110萬之間波來蕩去。
19年馬上完了，五年後的2025呢？
五年對於房產市場來說已經是一箇中期時間，投資基本能看到成效——無論是漲是跌。城市不同，未來的房價表現也會不同。熱點城市的房價堅挺，保值能力強，並且即便有三五幾千的跌幅對於三五幾萬的房價基數傷害不是很大；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況不會持續多久，畢竟沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市棚改貨幣化帶來的短期大量需求（德陽也有，比如火炭家就是），出臺一些吸引人才的利好政策（德陽有，但火炭並不是），五年的週期內可能發生很多的事情，需要時間來驗證。
作為德陽政府，這些年採用了許多方式來促進經濟社會的發展，依託成德綿城市群發展的大好機遇，相信未來可期。作為德陽人，誰不願自己生活的地方變得越來越好呢？房價雖然基本不可能回到五年前，但是現在許多想買房子的人，是絕不希望看到房價的過快上漲的，而手頭有房子的人尤其是投資客，那肯定是希望漲得越高越好。
火炭基於多年行業經驗，在此強勢的預測一下：德陽120平大概8000多點每平總價100萬的房子，五年以後漲他個兩千，收益為20萬（通貨膨脹啥的姑且不管），歡迎打臉。
再來看100萬存款：這個就沒那麼複雜了，五年整存爭取，利率各大銀行基本在4%左右，以下是鄙人在網上偷了一張有點糊的圖片，大家將就看看。
我們就按4%來算，一年1萬元可以有400元的利息，100萬一年則是40000元，而5年到期後，100萬變成了120萬。
也，跟房子一樣的？好尷尬啊，莫慌，容我再編。
首先，從過去二十年十年甚至是五年來看，房產保值增值能力優於銀行存款，這是你不得不承認。老一輩勤儉節約慣了，有存錢的習慣；在我們80-90後這一代，攢錢存銀行吃利息？不存在的，不啃老算你孝順；
其次，在今後，城鎮一體化是一個絕對的趨勢，城市尤其是熱點城市聚合了各種人才、信息、資源，處於這些地方的房產保值可能大些。缺乏核心競爭力（資源、環境、甚至人口）的地方，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生；
第三，五年內，家裡發生些重大變故能及時籌資處理，而房產變現是一個複雜的過程，交易得產生稅費，當然現在很多都是買家承擔相應費用，但是無形中會讓房產的本值下降；
第四，通貨膨脹因素，前文所述，100萬5年後收益為120萬，屆時的物價跟今天的物價相比你覺得會不會低？
最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，5年後銀行跑路的概率基本為0，而房產投資存有許多未知風險，股市同理。
故，以哪種方式對資產進行保值，應當是基於個人對風險的偏好，投資有風險，各位謹慎之。
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