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最近，有网友提出，大龄剩女持续增多，以及农村男性光棍人数快速增加，这会使中国人口出生率持续下滑，如果这种势头得不到有效改善，再过20-30年，房子大量过剩现象就会显现出来，会出现大量的鬼屋，甚至出现一些鬼城，那时的房子恐怕就不是财富，而是一地鸡毛。
即使近年来已经放开了二胎政策，但中国人口出生率却持续下滑，已是不争的事实，有人口专家不乐观的估计，到2100年中国人口不足四亿。此外，再过10-20年，一对小夫妻结婚别说买新房，恐怕父母方面继承的房产都住不过来，那时就会像黑龙江鹤岗市寻样，房价如葱也并非是梦想了。
导致中国人口出生率持续下滑的原因主要有以下几个：第一，城市大龄剩女开始增多，导致出生率持续下滑。原因很简单，社会贫富差距拉大，剩女们的择偶条件越来越高，而优秀的男性数量毕竟有限，剩下一般男性又不入法眼。同时，现在社会上女性地位也提高了，经济方面也能独立了，很多女性觉得不结婚自己也能过得也很好，也都选择过单身生活。
第二，由于农村地区男女比例失调，农村出现大量的光棍汉，因为贫穷而娶不到老婆。现在农村年轻女性也不甘心在乡下田间劳作，都跑到城市里去谋工作了，而且一些人都在城市里结婚成家，这使得农村男女比例更加失衡。农村地区目前有几千万男性打着光棍，这也是导致国内出生率下滑的主要原因。
第三，有些已经结了婚的夫妻，身背巨额房贷，再看看孩子的高抚养费、高教育费、高医疗费，被迫改变了生育观。有的家庭即使放开二胎政策，也只生一个孩子，而有些家庭只能选择“丁克”，就连一个孩子都懒得生养了。现在社会上出现一个时兴的说法“生孩子是富人的专利”、“高房价是有效的避孕药”。
而对于房价趋势来看，短期看的是政策大的方向，长期看的是人口的升降。如果中国人口出生率在逐年下降。那若干年后，房地产市场越来越过剩，人们的购房需求越来越衰弱，届时房价如葱也不是危言耸听。在日本，有一些地区，房子是白送的，或者是象征性的1美元，就是因为当地人口不断减少。老人过世，年轻人外迁，孩子出生率下降，大量存量房子就根本没有人居住了。
目前很多人还在担心，明年或者后年房价会不会大涨？其实，国内房地产的黄金周期已经结束了，即使是现在的90后，也大多不需要购房，因为长辈们留给他们太多的房子。同时，各城市仅存量房在经过房价上涨也趋于饱和，更何况还有源源不断的增量房来供应市场，未来房价趋势下跌已经是无法避免的了。
随着社会贫富差距拉开，人们生活压力增大，高房价等因素，不仅是大城市剩女，即使是已婚家庭，也只能选择不生或者少生。同时农村还有几千万的光棍汉，娶不到妻子，也生不了娃。未来中国人口出生率逐步下行已是趋势，而当老一代人先后老去，新一代人口数量又不多，这就会对房价产生下拉作用。剩女现象的发生，以及农村几千万光棍出现，只能说明中国人口拐点已经到来，还有就是未来房子会越来越不值钱。
不执著财经
城市大龄剩女持续增多，男光棍特别是农村也在成规模的激增，也就是适婚不结婚的男女越来越多，结了婚的育龄夫妇也在日益增多的“丁克”了，想生要生的夫妻生了一个，也不敢再生二胎了。这就是为什么放开二胎生育，出生率不升反降了，出生率持续下滑，且越滑越快。为什么有人不乐观估计:到2100年中国人口不足四亿。再过30年，一对小夫妻结婚别说买新房了，恐怕父母继承来的房子也住不过来了，到那时房子还是财富吗？
出生率断崖式下滑已成趋势，究其根源是社会财富出现了巨大差别。低收入人群撞上了高房价、孩子的高抚养费、高教育费、高医疗费，生孩子的意志被压垮了。
大龄剩女独立生活能力强，对婚姻条件要求高，找不到合适的单身汉；而大量的光棍汉由于贫穷而娶不到老.婆。
结了婚的年轻夫妻，身背巨额房贷，再看看孩子的高抚养费、高教育费、高医疗费，想来想去改变了生育观，与其背负一生巨大的压力养孩子，还不如趁年轻来几场说走就走的旅行潇洒奔放，于是就干脆“丁克”了；生了一个孩子的夫妻，顶着巨大的生活压力，也没有再生第二个孩子的勇气了了。社会上出现了一个时兴的说法“生孩子是富人的专利”，“高房价是最有效的避孕药”。
房地产短期看政策，长期看人口升降。目前产业旺有大量人口的流入，支撑着房地产高价横盘，甚至在控制下温升。现在的政策也是稳定房地产，用长薪和人民币贬值，用时间换空间，来逐步消化房地产泡沫，使房地产慢慢软着陆。
但人口不可控的快速下滑，使本来过剩的房地产业，再过20一30年，房子大量过剩会凸显出来，会出现大量的鬼屋，甚至会出现一些鬼城，那时的房子已不是财富，而是一地鸡毛。
天道新农
最主要原因是中国现在贫富差距太大，从工资来看有年薪上百万千万的，有几万一月的，大多数还是最低工资一千多一月。从养老金来看有退休后一月上万的，有几千一月的，而农民养老金每月一百多。再看房子，有几套房上亿的，有上千万的，有贷款买房每年还贷的，有合租几百一间房的，生小孩大城市养育一个到成年要花几百万上千万的，包括小孩营养，请育儿嫂，上培训班，等等。而农村只要生下来，有吃长大就可以了，养大一个也不易。再说医疗，现治病费用大高，医保全国多种不统一，自费部分多，农民因病致贫，大病只好等死现象太多。婚姻问题，城里必须有房有车。房价在我国太高，农村条件差的只有单身了。在我国贫富差距造成了不敢生小孩的现象。
问心无愧1147
这种现象就是“秃子头上的虱子”明摆着的事情。房子就（上海2002年到现在）已经涨了10多倍，而我们的工资的涨幅远远低于这种水平。
在我的周围也确实有一部分人，因为子女没有独立的婚房，造成不谈朋友，不结婚的人越来越多。
主要原因是没有独立的婚房，现在的女孩子谈朋友听说房子也没着落也不愿意谈.....
所以造成了很多的男女大龄单身的现象。当然这也是一部分的原因之一。
当前你常常会发现，一边是造好不久的大楼。大面积的空置无人入住，造成很多的房子空关无人居住，一边又有很多的人，想买房而买不起房。
买房不是想买就买，需要的是真金白银，手上没几百万是搞不定的。可以想像父母退休单靠小孩子贷款买房，这“还贷”要还到不知猴年马月了。
我想国家只有出台优惠的购房政策，通过多种的榘道解决青年的婚姻问题。
更何况青年是祖国的未来，青年是祖国的希望，一个国家的发展离不开青年！一个民族更离不开青年！我们的子孙后代，只有代代传承，国家才会兴旺发达！
老章129330722
大龄剩女持续增多，出生率持续下滑，房地产未来自然会降温（liang）。
众所周知，房地产短期看金融，长期看人口。
滚滚货币洪流就是狂风，只要一直往房地产吹，房地产就能成为在天上飞的猪。到了2019年，风向已经改变，房住不炒一再提起，不把房地产作为刺激经济的手段已经明确，而开发商的贷款、信托融资、海外融资渠道全部收紧。树欲静而风不止，如今风要停，树再想狂舞就没那么容易了。
大龄剩女增多是事实，与之对应的是农村越来越庞大的光棍群体。年轻女性随着上学和就业向城市流动，留不到城市的农村男性面临择偶难题。经济和社会变迁造成的这一现象，对人口减少做出了巨大贡献，这一格局很难逆转。
至于出生率下降，毫无疑问房价过高是根本原因。
有人说房价过高是最好的避孕药，还是一把锋利的绝育刀，其实并不夸张。曾经各种手段都难以解决的超生问题，房价上涨后直接解决了。
当房价上涨到一定程度，普通家庭需要掏空六个钱包付首付，还要在近二十年的时间每个月拿出近半的收入去还房贷时，巨大的经济压力自然会让人们理性选择晚生和不生。
开发商资金链紧了，之前的模式玩不转了，就只能减少项目，放缓拿地速度，避免形成库存还要降价促销。之前的暴利不再，破产的中小开发商会增多。
出生人口少了，下一代人长大后都有三四套房子可以继承，谁还需要买新房呢？
房地产黄金时代已经结束了，未来十年将是价值回归的过程，多数城市少则下降30%，多则50%以上，为居民减负，为消费增长提供助力，为经济稳定增长奠定基础。
财智成功
中国当前的出生率下降的主因不只是大龄剩女增多这一个因素，其实中国的大龄剩女的数量远远低于大龄剩男的数量，中国当下剩男的社会问题更加严重，加上近几年不断增高的离婚率，导致适龄的年青人结婚成家率很少，现在男女未婚，离婚已成主流了，现在社会的各种压力已导致男人和女人结婚越来越难，青年男女连正常的夫妻性生活都沒有，何谈生孩子呢？现在无论中国各类城市和农村，小孩和年青人的数量比前几年少许多，并且近两年全国各地的生意也越来越难做，农村和城市的空置房也越来越多，房子也越来越难租了，各行各业都不景气，在这种房多人少出生率逐年下降的大背景下，别说中国的房地产行业将崩溃，当下的任何其它行业也必将会日落西山，朝不保夕。中国当下的出生率低下这个社会问题可严重，高房价只是原因之一，除此之外还有社会不公，贫富差距大，年青人升学和就业难等等各种原因。
秦医生5
作为一个财经工作者，我觉得这种现象如果持续延续下去而得不到扭转的话，中国未来人口将出现急剧下降的结局，那么未来的房地产肯定前景将是很危险的。
目前 这种现象其实是一种尴尬的局面。一方面是大龄剩女增多，出生率持续下滑，另一方面却是农村光棍汉队伍日益庞大，这两者各自向着两个极端方向转化，将会共同遏制中国新生人口的增长，使中国人口总数将以不可逆转的方向持续下降，这是一个非常危险的问题。
而导致这种现象的根源还在于社会财富的差距，一方面大龄剩女因为因为婚姻条件要求太高，找不到适合的而单身，而农村则因为经济落后、家庭太穷而没有姑娘愿意嫁给他们，还有城市生育成本太高而让很多年轻夫妇不敢多生育小孩，也成了遏制我国人口增长的重要因素。
按照这样的速度下去，过不了二十年，中国很多城市的房子将会出现大量的剩余，甚至有不少城市会成为空城或鬼城。
开伟观察
这个问题很开脑洞。
把大龄剩女与出生率挂钩，然后与房地产趋势结合，很让人耳目一新。
确实，大龄剩女与出生率有直接关系，而人口出生率，又与房地产趋势直接联系。
大龄剩女持续增多，说明女性结婚意愿下降，这样直接导致出生率下降。而出生率下降，那么人口增长也在下降，未来购房需求也在下降，房地产当然有泡沫化危险。
但这些其实影响的是长期方面，在短期之内对房地产影响很少。也就是从长期来说，大龄剩女持续增多，出生率持续下滑，会导致房市走低。
而大龄剩女持续增多，是因为与目前社会、经济发展状况密切相关。伴随经济进步，人们观念也在不断改变。
对于优秀的女性来说，满足身体需求有很多办法，她们不愿意将自己捆绑在简单的
家庭生活方面。现代社会男女平等，女人不再是需要依附男人生存，因此，很多女人选择在没有合适的配偶时，一个人生活，她们更愿意为自己而奋斗，为自己而生活，甚至在事业上与男人一争高下，中国就产生越来越多的剩女。这是观念的进步。
但其实，大龄剩女虽然持续增多，还不是真正对出生率带来最大冲击，婚姻质量影响更大。
2016年，当年度结婚总对数为1142.82万对，离婚总对数为415.82万对。这说明其实婚姻质量更关键。不然结婚了不生孩子也是一样。
但这样讨论起来有点偏离。我们还是直接回到题主的问题上。
不管是大龄剩女持续增加问题，还是出生率不断下降问题，总而言之，从长期来看，房市是看跌的，未来房价如葱不是虚假的，因为房子越建越多，然新增人口越来越少，到了一定是会，每个人有两套房，那房价不是如葱，而是如草了。
就像现在日本，有一些地区，房子是白送的，或者是象征性的1美元，就是因为当地人口不断减少：老人老去，年轻人外迁，小孩子不生，房子没人住。
不用多久，中国有一些地区也会出现这样的现象。就像黑龙江鹤岗，现在每平米千儿八百的房子已经有了。
波士财经
对于中国的房地产市场，砖家们已经研究论证很透彻了。“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，说得是很有道理的。
房地产跟供应与需求的市场有关系，更跟郭嘉对行业的宏观调控政策有关系。要把房地产与婚姻取向和人口出生率联系在一起，我觉得有点牵强附会。
未婚人士增多，人口出生率下降，这是伴随着社会经济发展、文明程度提高而出现的必然现象。一个人能够在经济上独立，娱乐生活也丰富多彩，未来社会养老保障越来越完善，所以不婚和不育的情况会增加。
然而，这种现象能够跟房地产搭上界吗？有居住需求、有投资需求，再加上有资金，才可以形成有效需求，那自然就会有房子供应来满足这种种需求。有效需求如何形成的？跟经济因素有直接关系，跟地域性(人口净流入)也有关系，但是跟婚姻取向和人口出生率应该直接关系不大。
不管怎样，现在房子不缺，未来房子也不会缺，现在人们有房子住，未来居住条件会更好。什么都有可能发生，也可能什么都不会发生，未来总是要来的，但是没有多少人可以准确预知会怎样。
因此，个人没必要准确判断房地产的未来走势，也根本没有这个能力。如果个人有居住的迫切需求，也有经济能力负担得起，那就不要耽误享受家的幸福。如果经济能力不足，也没必要承受过重的负担，再等一等房子也总会有的。
唯一需要记住的是“房住不炒”四个字，中国房地产辉煌20年的造富神话已成历史，切不可再有房价只涨不跌的思维定势，还想靠着它暴富。
【按照题主的思路，未婚人士增多，应该是增加住房需求；人口出生率下降，应该是减少住房需求。此长彼消，虽然两者会有时间差，但是终究只是影响需求的两个因素而已。除此之外，还有大量的需求因素，综合作用之下才能决定住房需求到底是增加还是减少。这样解释，不知道是不是更好理解一些？】
颜开局
小市民思想，主要有三种手段。
1、拆，拆了建，建了拆，不合格的拆，年久的拆，底层的拆，没电梯的拆，拆字决。
2、赶，赶农民，赶乡镇，粮食低价，农民外出，没人种地，合乡并镇，赶字决。
3、生，随便生，使劲生，放开二胎，国家补贴，年轻的生，老年的生，生字决。
有这三招，房地产永远不会衰败。
