一起拔萝卜
不能一概而论。
1、首先，要看是东莞哪里的商品房，如果是凤岗、虎门、东莞市区的商品房还是有很多的投资价值。
2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，东莞买的商品房纯粹是作为一种投资，且地段偏僻，也可以考虑先卖掉。
3、其三，深圳的小产权能不能买，能，但一定要买到笋盘，比如低于市场价30%的农民房，并且不能买热点的城中村，热点的城中村已经炒高了，你再买就很难赚钱了。
4、其四，不能买开发商、投资公司整栋买过来，再通过装修改造包装的小产权房，这类小产权的价格也是奇高，一旦买到势必要套你三年五年。
5、如果要买深圳的小产权，建议你买离地铁不是太远，选择原村民的原始户型，以实际面积计，价格等于周边商品房的三分之一就很合理。
6、买小产权房的同时要带好尺测量实际面积，中介的水份都比较大，30平米会说60平米，市面上的中介基本上都是面积注水，让你防不胜防。
房圈阿宽
我也和你一样，在长安有一套90平的房，长安放假大概2.5w……一直想住回深圳，不过我不考虑小产权，坪山那边最偏的还有3w这个样子，考虑卖了长安过去换个60到70平的房这个样子……小产权读书啥的，啥保证都没有，关键现在宝安这边的还贼贵～不考虑
默默的土豆
我不知道楼主的东莞的商本房在那个镇，现在东莞最贵的镇的商本房有凤岗镇，清溪镇，塘吓镇，长安虎门镇，松山湖，南城区，莞城区贵一点，虽然一手房东莞有些卖到快三万一平，但二手成交量比一手房便宜几千一平房都比较难卖，东莞大部分是工业区，每个镇都有，但工厂效益好人就多，效益不好工厂一倒连个鬼影都没有，东莞这几年倒闭的大厂像高埗裕元鞋厂十几万人，万事达，美能达，诺基下厂当时都是有名的工厂，现在人走厂空，现在东莞人越来越少，工厂生意越来越难做，买房千万不要买在工业区附近，而且东莞的房子大部分是深圳人过去买的，很多不了解东莞当地的价格也没有去考察过，有些买了现在想出手非常难。而深圳不一样，深圳是一个高科技，金融，外贸集一体的像美国硅谷一样的新生城市非常有活力，而且深圳土地非常少已没有地方发展建房，除非旧改，旧改都在城中村小产权这一块，深圳的房子不管小产权还是老小区只要和旧改搭上边房价立马涨，现在深圳旧改如白石洲小产权住宅卖56000/平，岗厦，蔡屋围，草埔，南门墩34500/平，木棉湾28500/平，没有拆之前非常便宜，只要一拆就翻倍涨价，所以我认为买深圳小产权比买东莞的红本房好，而且你需要钱可以随时套现，买对地方要拆迁的小产权房那就水涨船高，现在商品房不会像2015.2016那样爆涨，只会平稳的涨，而小产权不一样，只要一旧改那就恭喜你发达了单车变宝马奔驰了
吉丰地产尹锋
不建议换成深圳的小产权房。简单的说几点理由:
1、小产权房没有任何法律上的保障，不能贷款、不能抵押、不能入户等，风险太高；
2、从资产价值的角度来看，东莞也是二线城市，虽然无法与深圳相比，但毕竟红本在手，价值是明确有保障的，且脱手容易；
3、从自身实际情况来看，有可能户口在深圳，小孩上学在深圳，工作在深圳，如果仅从这些方面考虑，购买的这套小产权房确实为自己提供了很多方便，但无论如何不足以冒险卖掉东莞合法的房去置换深圳小产权房这样没有任何法律保障的资产。
机电工程那些故事
深圳小产权价值还是挺高的、多看看有机会拆迁的地段，搏一把、说不定下次拆迁的就是你！
