悦耳倾听
北京的共有产权房值得购买吗？我是@九门吏部尚殳。
所谓共有产权，就是国家和购房者一人占一部分产权，说白了就是国家帮助你出一部分钱来买房。这就减少了个人的资金压力，也突出了国家的政策，就是房子是用来住的不是用来炒的。所以，购买了共有产权房，就等于是享受了国家的优惠政策。这个方式购房不是您值不值的问题，是您有没有资格享受的问题。
比如为了规避有人想投机取巧，规定中有一个对于购房人资格的规定您得知道。就是共有产权房首先是以家庭为单位申请。而申请家庭不能有住房转出记录。也就是说您买过房再卖了来申请共有产权房是不可以的。请注意，也不是说我没卖，我转赠了就可以，人家规定是转出。任何原因的转出住房都不行。另外，离婚的单身人员申请也要满足30周岁以上，离婚满三年以上的条件。
当然还有很多细致的规定，比如您原有的居住地没有违法违建记录啊，没有签订安置房，土地征收协议啊。等等等等细则。只有满足国家规定的所有条件，您才可以申请共有产权房。
还有一点，共有产权房的位置一般都比较偏远，大多都在五环外，六环外的地区。周边配套设施都是有待完善的，很多地方的公交都是很少的。这些条件也是我们购房要考虑的范围之内的。
综上所述，购买共有产权房是刚需的一个最佳选择。
没有炒房和投资的目的，再多的规定都没有关系，我们只是要考虑所处位置对于自己的工作和生活是不是方便就可以了。所以，共有产权房是值得购买的。前提是您是为了自己居住。这样对于产权的分配就没有什么特别的关注了。不是吗？
九门吏部尚殳
值或者不值其实都是钱的问题。这不废话吗？哈哈。
如何为值？
前期花一半的钱，买到了房，完成了拥有一个家最重要的一环，改善了居住环境，这难道还不值吗？关键是，少花了钱，还办了大事儿。
如何为不值？
因为是共有产权，所以之后出售时势必会造成很大的影响，房子升值了，到我们手里的也是一部分，所以投资的肯定不合适，但话说回来，想在共有产权房子上动投资的头脑的应该也不多啊，况且，卖房也是很多年以后的事儿了，看看现在的经济适用房、两限房，现在出售也要交纳很大一部分土地出让金的，但之前买 的那些人，有几个人说后悔了的，当然这个不能和买了普通商品房的去比较，毕竟当时没有花那么多的钱。
所以，如果您是用来投资的，不建议您购买共有产权房，还是留给那些真正需要的人吧。如果您是自住，为了更好的生活，而手头又拮据，这些政策类用房是真正能够切实解决您现在实际困难的最佳选择。
希望能够给您一些帮助。伸出您的小手给个赞吧。
小崔聊房
共有产权房子，确实有很多优惠政策，房价和贷款政策，都比较利好。国家提倡房子是用来住的，刚需的人群买共有产权房肯定没有问题。
但是，共有产权房买了之后，购房人只有40%的产权，再次出售时需要60%的房款上交国家。所以对于将来面临换房或者改善的客户来说不划算。
如果您是考虑过度或者投资的话还是不建议您购买共有产权房的。
目前北京市面上也出了不少限竞房，还是比较值得购买的。
大明1363
看个人是刚需？还是投资？
共有产权房的本质，是国家为了让刚需的人享受到惠民的政策。可以让更多的刚需客们住上房子，当然房价一般都会相比较周围便宜，但是个人持有的产权也不是100%的，一般都在55%-85%之间，剩下的产权有国家授权的代持机构获取。当然也不是任何人都可以购买共有产权房的，购买共有产权房需要提前申请，通过审核的才具有资格购买房子。特别是最近两年共有产权房基本都是户口在本区，或者在当地缴纳社保满足一定的年数才可以申请。比如你户口是朝阳的、平时也在朝阳区上班，那么只能申请朝阳区的共有产权房，其它区的申请不了！从房价上来看对于刚需比较适合，
如果投资的话就不适合共有产权房了，因为共有产权房的售卖是需要很多条件的。政府也是想通过这种方式杜绝炒房团的出现，遏制房价。不过除了共有产权房政府还提供了限竟房，这类房源相对政策要宽松一些，除了售卖的时候必须满足五年之外，其它方面和购买正常商品房一样！关键是购买的时候由于政府限价，普遍要比周围房价便宜一些！而且还是100%产权。
留在北京
个人看法
买这个房的一般都是工薪阶级
要说值，需满足以下条件
1.在周围上班，或者能一小时左右到单位，除了东西城应该都差不多。比如，如果你是房山人在在国贸上班，你只能选房山的房子，那就算了吧，别买了，太远了。
2.超级刚需，不打算卖，换算成100%产权的话，可能还比周围房价贵个一千两千的。
理性抬杠的酱豆腐七
刚需可以买。比如个人产权50，意思是你可以以周边商品房一半的价格买到这个地段的房子。这是保障住房，让你有房住，卖的时候也是卖自己产权也就是百分之50，没什么亏不亏的。卖的时候会再按当时周边房价评估定价，如果卖的时候周边涨了几万，肯定是不亏的。但北京现在房价稳定，既然政府出了这种保障房，而且以后还会更多，一定程度也反应了以后长期时间北京房价也就是共有产权房周边房价不会有大波动，即使大幅度波动，我倾向于下跌。这个房可以出租，面相符合共有产权房资格的人群，租金也是按产权比例拿属于自己的那部分。
不用跟商品房比较，想着价钱没变，自己却只有一部分产权的人，可以去看商品房，对于经济条件差的刚需，当然是能买得起哪个哪个。
范弟vlog
那得看是什么目的？如果是刚需，那么肯定是值得购买的。
很多人说北京市的共有产权房核算下来的单价要比周边的商品住宅还贵，可能确实存在这个问题，但前提全都是从价格上考虑的，如果是刚需住宅，不会被定义为可处置资产，你只需要花费40%的价格就能买套房，何乐而不为？
这些年北京房价的上涨，很多人已经把北京的房地产看作是金融产品了，却忽略了其实住宅本身的属性。即便就一套房，也要考虑升值贬值，其实完全没有必要，因为即便升值了你也不会卖了它，因为涨价总不会只涨这一个地区，肯定是全北京房价都在涨，到时候置换依然是要掏出真金白银的。
所以对于那些想明白就是为了居住的人来说，共有产权房的涨跌其实并不重要，核心就是花了低价买了套可以居住的房子，这才是核心，那么从这个角度而言，当然共有产权房是值得购买的。
至于炒房客，首先他们不具备购买共有产权房的资质，而且即便让其购买，也会因为房子的属性受制于处置资产时的诸多问题而不会购买。
未泯双瞳
我北京的房子降价了，在4个中介留的钥匙，也卖不出去，东四环芳园里我买的时候380万两居，有个看的给我出280万[捂脸]想哭的感觉！
不知不觉北漂了
共有产权房如果你不是用来投资啥的又没有房子，又不嫌地偏，上班远的话可以考虑，如果你想把它作为子子孙孙享用的资产的话还是算了，想用共有产权住房赚钱是做梦，估计儿媳妇一听你家房子是共有产权住房的话，直接跟你儿子拜拜了，宁可买个二手怎么也算大产权啊！
奶酪爫
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