10月23日，寶安區工業和信息化局發佈關於《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示，深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊位於寶安區大鏟灣港區，金港大道大鏟灣段以東。
此地塊的意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，用地面積為80.9萬平米，總建築面積200萬平方米。該體量相當於騰訊深圳現有辦公面積的3倍。
這也預示著，多年前的傳說有眉目了。
早在2016年9月20日，深圳市政協召開六屆十七次主席會議，以“落實創新驅動發展戰略，加快國際化創新型城市建設”為題開展專題協商會，會上透露出一個重大消息：
“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產業政策，讓馬化騰在這裡打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業。”
據2016年‘企鵝島’的新聞報道，大鏟灣位於珠江入海口東岸、珠三角灣區的核心位置，是深圳打造灣區經濟的重要戰略發展區域。
港區岸線總長11.6公里，陸域面積約10.2平方公里，建設分四期進行，歷時15年左右。
據悉，由於是填海而成的港口用地，目前該地塊正在將“海域土地許可”性質用地變更成“產業用地”。
有消息稱，騰訊全國的互聯網+業務將移到新的總部基地開展。為了方便其運作，甚至有網友群傳深圳地鐵15號線已啟動勘察工作。“比此前規劃提早了10年，堪比深圳速度。”
用地80萬平，建面200萬平
在深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案裡，首次公示了地塊的情況：
（一）用地規模：80.9萬平方米
（二）用地功能：新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC）
（三）建設規模：建築面積200萬平方米（以最終土地使用權出讓合同為準）
（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓
（五）期限：三十年
用地將填補騰訊公辦面積缺口
在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。
目前，項目意向用地單位騰訊科技（深圳）有限公司在深圳市南山區已有兩塊產業用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85平方米，土地功能為工業用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95平方米，土地功能為工業用地，已建騰訊濱海大廈。
項目意向用地單位關聯公司騰訊數碼（深圳）有限公司在深圳市南山區已有一塊產業用地，於2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84平方米，土地功能為商業性辦公用地，在建騰訊前海大廈。
如何使用「互聯網+」未來科技城？
騰訊的業務持續增長，2018年實現總收入約3127億元人民幣；實現盈利約775億元人民幣。
根據規劃，項目的主要建設內容：項目將建設“六基地一平臺”，包括效果廣告研發推廣基地、互聯網雲全球研發基地、互聯網+醫療基地、互聯網+教育創新實踐基地、互聯網體育產業互動基地、互聯網+雙創基地以及前沿科技領域研究中心。
需求面積：根據建設項目的規劃，建築面積共計約200萬平方米。
其中：
效果廣告研發推廣基地項目25萬平方米；
互聯網雲全球研發基地項目25萬平方米；
國際互聯網+醫療基地項目24萬平方米；
互聯網+教育創新實踐基地項目24萬平方米；
互聯網體育產業互動基地項目22萬平方米；
互聯網+雙創基地項目10萬平方米；
前沿科技領域研究中心項目20萬平方米；
其它配套設施建築面積50萬平方米。
項目將在取得土地使用權起7年內建成投產;將分兩期建設，其中一期取得土地使用權起5年內建成投產。
不同於騰訊此前在深圳三個地塊，該土地的用地功能為新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC），土地供應方式為「帶產業項目」掛牌出讓，土地使用權期限為30年。
項目投入產出效率：
1. 投產時間：項目取得土地使用權起7年內建成投產;項目分兩期建設，其中一期取得土地使用權起5年內建成投產。
2. 投資強度：投資強度（投資總額/佔地面積）≥48000萬元/公頃。
3. 產出效率：用地產出（單個監管期內年均營業收入/佔地面積）≥60000萬元/公頃•年。
4. 納稅強度：納稅強度（單個監管期內年均實繳納稅額/佔地面積）≥1500萬元/公頃•年。
5. 節能環保：產值能耗（單位產值的年能耗量）≤0.02噸標準煤/萬元•年。
未來科技城配套齊全
騰訊「互聯網+」未來科技城可不是一時興起，而是醞釀數年的結果。並且有大量的配套規劃。
從“海域土地許可”性質用地變更成“產業用地”；從第一次設計到後續的逐步成熟，規劃也根據實際情況經過數次的變更。配套規劃也逐步的完善。
早在2016年，時任深圳市委書記的馬興瑞透露，深圳將在前海大鏟灣劃給騰訊打造一座科技島。
如果不排除就業人口和居住人口有疊加，圖中“數十萬高新人才”的規劃與《“互聯網+”未來科技城規劃》有點出入。
該片區規劃用地面積為132.61萬平，開發規模為265萬平。其中研發用房為160萬平，宿舍70萬平。規劃就業人口6.4萬人，居住人口為1.75-2.8萬人。
而根據這塊地的用地面積和就業、居住人口規劃來看，有業內人士分析這可能會是一個類似蘋果、谷歌那樣的低密度總部基地。
此外，據悉地鐵15號線的終點設在前海媽灣片區，預留了經大鏟島連接成環的條件。
來源：咚咚找房綜合（房融堂、寶安區工業和信息化局、網絡）
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