再不調整“開閘”，房地產市場就要休克了？

下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調整公積金相關規定後，近期又有多個城市密集出臺公積金新政。

9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續便利性、提取業務等做出新規定。

而比公積金提取更引人關注的是各地限購鬆綁跡象。

尤其是三亞，鬆綁特別徹底：對於實際引進並在三亞工作的大專以上學歷人才，可申請購買1套住房。連最嚴限購城市都開始“低頭”了，全國限購鬆綁的大潮，洶湧而來。

這是繼南京六合區、天津濱海新區、廊坊燕郊等地後，又一城市為引進人才調整限購政策。

再不調整“開閘”，房地產市場就要休克了？

可見，放鬆限購是一步步走的。要知道，此前，海南的限購是全國出了名的嚴格。去年3月，海南限購政策公佈，力度堪比北上廣深。如果在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計5年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

此後海南樓市政策越來越細化，購房政策越發嚴格：

非本省戶籍購房，商貸首付比例不得低於70%，另外取得不動產權證滿5年後方可轉讓、海南建設用地總量在現有基礎上不增加、公積金貸款調整……

限購、限貸、限制轉讓等一系列嚴格的措施的執行、落地，對樓市的調控可謂立竿見影。

層層加碼的最嚴限購政策實施後，猝不及防的投資客被鎖死在樓市，新的資金再也進不來。據報道，被“凍結”的投資資金超過6000億元。

然而，海南省作為房地產熱點區域，對樓市的依賴程度非常高。牽一髮而動全身，從三亞、海南今年的數據來看，並不樂觀。

三亞通過人才的由頭，給樓市“鬆綁”的背後，是各方面都呈現下降趨勢的經濟指標。

全市前八個月固定資產投資同比下降33.0%。其中,房地產開發投資同比下降46.7%。全市累計房屋銷售面積同比下降48.3%，商品房同比下降50.0%。

海南全省的數據也類似，房屋銷售面積下挫近六成之多。

2019年上半年，海南全省固定資產投資（不含農戶）同比下降23.0％。其中，房地產開發投資下降31.4％；全省房屋銷售面積394.43萬平方米，同比下降57.1％；房屋銷售額620.39億元，同比下降54.9％。

再不調整“開閘”，海南的房地產市場就要休克了。

年關逼近，樓市變得更為微妙

從近期各地放寬情況來看，此次限購政策的調整指向的均為人才方向，即搶人才，並不是真正意義上的影響市場面的政策調整。

再說說取消限價，土拍不再設置上限價格確實屬於政策調整的範疇，但是將之解讀為房價即將上漲未免太過片面。

只是，近期地方調整調控力度的做法，客觀上仍然會產生刺激市場需求的效果，並對心理預期產生影響。

在地方經濟下行、財政收支壓力的背景下，房地產市場順其自然地扛起大旗，以打“擦邊球”的方式鬆動調控。

業內人士表示，人才落戶有點幌子的意味，吸引人才應該是用產業，用政府提供的住宅或租賃公寓，而不是把人才推入商品房市場。這樣的政策明顯對於房產投資者更有吸引力。

當前房地產政策主基調依然是維護市場穩定，政策的鬆動有可能推動房地產市場的轉暖，但如果市場出現過熱，甚至是局部市場過熱都會引起調控政策的加碼。”

未來，其他城市也很有可能根據當地的房地產市場發展狀況對其政策做出微調，但是否會徹底放開，出現更多“越界”行為，還不好說。

隨著年關逼近，樓市變得更為微妙，對購房者而言，正確理解市場信號和把握機會才是重要的。

買房不可能投機，但仍可投資

到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作為拉動經濟的引擎，依然值得投資。

如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕消息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市、中心城區的普通住宅。

若您有意向投資房產，不放也留意一下法拍房，20%-30%的總價下浮空間，在一二線城市一套房產動輒千萬的當下，便能為我們省下數百萬，這麼大的優惠擺在眼前，何嘗不去了解一下？而且投資人還可以通過某些商業貸款，購買法拍房。

還有一點必須強調，法拍房與普通二手房的貸款順序不一樣：

其一，二手房的流程：房產過戶→銀行放貸→房主收錢（餘款）。

其二，法拍房的流程：銀行放貸→法院辦結→解決抵押→過戶。

看到這裡也許你開始犯難了，各種困難成為你購買法拍房的攔路虎。

別怕，找牛拍拍呀！