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這篇文章會給大家詳盡分析東方明珠大寧公寓的情況，包括戶型、居民結構、建築界面等。東方明珠大寧公寓作為對口靜安第一梯隊的閘北實驗小學的學區房，在選籌方面也更應該兼顧自住和上學的複合需求。
我們會給出購買建議，告訴大家為什麼東方明珠大寧公寓的電梯三房和兩房是這個小區最值得購買的戶型。
雙學區房+軌交房（1號線）
2.1 小區優缺點
2.1.1 優點
東方明珠大寧公寓靠近軌道交通一號線馬戲城站，約540米。東方明珠大寧公寓房齡是1999年，而且是全商品住宅，沒有動遷安置居民，小區物業管理養護較好。
小區對口閘北實驗小學和風華初級中學，有9年制公立雙學區加持，父母買在這裡9年制義務教育就省心了。且小區離大寧兩個商圈都比較近，就在大寧國際和即將開業的久光百貨旁邊，離大寧音樂廣場也只有1公里左右。
從產品力來看，東方明珠大寧公寓施工標準雖然較老，但用料和工藝水準不錯；雖然外立面保養欠佳，但內部環境綠化不錯，基本可以滿足主流居住需求，無論是三口之家，還是五口之家，實際入住體驗還可以。
另外東方明珠大寧公寓的面積和戶型選擇面比較多，從1房到3房，預算從350萬到860萬的朋友都可以考慮
2.1.2 缺點
一定要說的問題是，東方明珠大寧公寓車位133，戶數743，車位和戶數配比1：0.5都不到，車位嚴重不足。
2.2 推薦購房方案
買東方明珠大寧公寓，建議以860萬左右的三房為主，這是對口閘北實驗小學總價最便宜的能夠兼顧自住和學區的三房了。
三房選擇的時候，應重點選擇飛機或者動靜分離戶型，相對居住屬性比較好。像下面這樣的動靜結合的118.14平米的三房戶型，兩房朝南，總價能夠控制在900萬以內，還是比較不錯的選擇的。
另外值得一提的是，東方明珠大寧公寓的兩房性價比也是不錯的。
比如下面這種總價在650萬左右的二房（89.17平米），採光不錯，得房率高，非常適合三口之家買下，既能掛戶口，又能自住，實在是學區自住兩相宜。
3.小區分析
3.1 基礎信息表
4.小區周邊配套
4.1教育學區
閘北實驗小學和風華初級中學
其中閘北實驗小學屬於第一梯隊的好學校，它的位置小於就在該小區的對面，方便家長接送小孩
校區裡的宣傳欄和鞦韆~
學校正門，教學樓和正在等待孩子放學的家長們。
風華初級中學屬於靜安排名前列的公辦初中，也在小區對面，以後孩子上初中後的還能夠多睡兒懶覺，一天好精神。
操場上揮汗如雨的孩子們。
4.2商業配套
大寧國際商圈，大寧音樂廣場
大寧國際廣場是片區內主要的休閒購物中心，這個商場沒有那麼多高端品牌入駐，比較接地氣。
裡面比較受歡迎的算是大潤發了。這裡的生活氣息很濃，算是比較親民的大型商場吧。
4.3醫療配套
第十人民醫院是綜合性三甲醫院，專長心血管疾病，三甲專科的同濟口腔醫院排名全市第二。從東方明珠大寧公寓走過去的也就700多米，平時感冒發燒啥的直接走路去醫院就很方便了。
5.板塊概況
大寧是上海北部的新興中產板塊，各項配套條件都接近傳統核心區水平，居住氛圍濃厚。
大寧板塊交通便捷，商業繁榮。地處內中環，軌交1號線穿過板塊內，15分鐘內可達人民廣場，未來規劃的20號線可方便東西向通行。駕車出行有南北高架和中環線，縱橫出行便捷。久光百貨即將竣工，是上海北區唯一高端商場，板塊內現有兩個品質不錯的商業廣場——大寧國際和大寧音樂廣場。
教育和醫療也是大寧的強項。全市頂尖公立小學之一的閘北實驗小學和靜安區排前列的大寧國際小學坐落在大寧，兩所小學對口的風華初中是靜安區前三的公立初中。第十人民醫院是綜合性三甲醫院，專長心血管疾病，三甲專科的同濟口腔醫院排名全市第二。
大寧鬱金香公園是浦西最大集中綠地，板塊內住宅以小高層為主，品質良好，容積率偏低，相當宜居。以慧芝湖為代表的次新大三房總價在1100-1500萬之間，15年樓齡以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在900–1100萬元之間，掛學區的動遷以及老公房在600萬元以下，最低400萬元左右。
6.對口優質學區分析
對口閘北實驗小學，靜安區第一梯隊公立小學
對口風華初中，靜安區第一梯隊公立初中
大寧板塊的閘北實驗小學歷來是靜安區排名TOP3的知名小學，不管在奧數還是英語各類競賽中，都不會比打一這些牛小差太多。閘北實驗小學對口的是風華初級中學。風華初級中學是閘北區排名前三的初中，比不上民辦那麼雞血，但是作為保底也是不錯的。所以閘北實驗小學其實是一個被低估的9年制公立雙學區房，在這裡讀書的孩子和家長，在相當長的一段時間內，不用擔心菜小和菜中的風險。
7.小區概況
7.1 建築外立面+樓道
蠻氣派的小區大門。
一期的外立面比較破舊了。
二期是兩梯六戶的塔樓，戶型比較差，做不到南北通透。
二期樓道里也比較破舊，停著電動車，貼著各種傳單廣告。
二期陰暗過道里老式的信箱。
三期的外立面就很新啦，新古典風格。
三期自帶的商業大廳，還蠻有腔調的吧，旁邊就是餐廳~
三期的走廊和樓梯裡也是大理石鋪就，乾淨整潔不含糊~
入戶處較破，有待改進。
7.2 環境、設施
小區綠化還是不錯噠，鬱鬱蔥蔥
夕陽下，綠樹與建築交相輝映。
7.3 物業服務：物業認真負責，小區內部乾淨整潔
7.4居民結構：一部分是老閘北本地居民，一部分是在北區工作的年輕人或為孩子讀書舉家搬遷的工薪家庭。
8.戶型分析
8.1 2室2廳，89.17平米
只有一個衛生間，適用於普通三口之家居住。一間臥室朝南，一間臥室朝北的戶型，採光較好，居住體驗較好。
8.2 3室2廳，112.72平米
3房2廳2衛，很適合三代同堂。兩房和客廳朝南，一房朝北，再加上餐廳的陽臺，做到了南北通透的好戶型。房型正氣，居住適宜。
8.3 2房2廳 109平米
此戶型有凸出的角，房型不方正，對風水介意的客戶慎重考慮。也做不到南北通透，不推薦。
東方明珠大寧公寓是北上海少見的優質公立雙學區的學區房，可以同時兼顧自住和上學，且周邊配套成熟，生活便利，值得購買。
建議購買860萬3房為主，650萬2房為主力戶型。
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