正是江南好风景，落花时节又逢君！
上个月，宣朗君首发预告了泉州两大彩蛋楼盘——新天城市广场、碧桂园天玺湾一期即将进场的消息，引发业界轰动！
而今，历经近两个月的等待，新天城市广场2-1#楼率先取得“准生证”，真的来了！
据宣朗君最新拿到的资料，项目将于10月28日（下周一）至31日举行为期四天的认筹，释放房源共计308套（含31套高层次人才房源）
另外，本批次房源的价格与宣朗君之前释放的消息基本吻合！
项目均价8904元/平，最低8001元/平！
价格区间为：8001元/平—11011元/平
8904元/平的均价，相比于项目15000元/平的二手房成交价，接近6000元/平的价差创造了公证摇号以来，最大的一二手房价倒挂差额。
而坐享成熟大商圈，紧邻市政公园，早前组团已入片江南学园……更重要的是震撼低价，实景现房、基本实现即买即交房……所有这些都如一股股强大推进剂，助推这个“彩蛋楼盘”暴力升空！
当前，关注度颇高的江南拉响了“房空警报”。源昌和三盛新项目今年内较难实质性出量，也就是说新天的这308套住宅，大概率就是今年内你置业江南的唯一机会了。
认筹的的几个要点
1.房源分配
本次推出的房源为新天城市广场的最后一栋高层住宅2-1#楼，共计308套。
按照政策规定，先划拨10%即31套，作为高层次人才房源。
扣除高层次人才房源后，还剩277套，按60%分配给刚需，计166套；40%分配给非刚需，计111套。
各个层级房源，如有剩余则逐级“下放”，即高层次房源有剩转为刚需，刚需有剩则转入非刚需房源池。
不过，按照目前项目的抢手程度，宣朗君判断，高层次人才房源有可能剩余，但刚需、非刚需只要能进场，基本不会放过，房源剩下的可能性很小。
2.认筹时间
2019年 10 月28日—10 月31日，共4天
3.认筹地点
新天城市广场售楼部（泉州市鲤城区笋江路中段新天城市广场旁）
4.认筹金额
20万元
新天2-1号楼已是现房状态。
该批次房源共计308套
户型为92-133平方米的三到四房！
项目整体均价：8904元/平！
价格区间为：8001元/平—11011元/平
项目评测
1. 概况
新天城市广场地处鲤城江南新区笋江路，是区域的商业引擎和重点项目。项目总用地面积约13万㎡，总建筑面积近60万㎡，规划有高层住宅、超高层住宅、双拼别墅、叠加别墅、SHOPPINGMALL等。
其中大商业于2017年12月29日开业，住宅则分为四个区，1区百纳苑、3区湖郡苑、4区美地苑均已交房入住，物业费2.5元/㎡/月。目前，新天城市广场仅剩1栋高层及两排别墅待推。
本期推出的2-1#楼为整个60万方项目的最后一栋高层，且已是现房状态，官方备案名为新天·雅苑。
2.楼栋区位
60万方的新天城市广场呈组团式开发，其中1区百纳苑由3栋超高层建筑组成（规划高度150米），地块紧邻大商业，下楼就是沃尔玛、万达影城等，；
3区湖郡苑、4区美地苑两个组团以水系相隔，与大商业隔着市政公园，相对独立。这两个组团均为高低配设计，除了4区有些许底商上，两个组团基本为纯住宅设计，居住舒适性较好
本批次推出的2-1号楼为项目二期新天·雅苑，仅由一栋楼单独围合而成，地块位于整体项目的东南角，与1区百纳苑隔了一条水系，距离大商业的直线距离约100米。
地块直面70亩市政公园，前后无遮拦，景观相当通透。
2-1#楼坐西北朝东南，西北侧为公园，东南侧是民房区，客厅视野开阔，采光、通风好。西北侧由一条水渠与项目1区百纳苑相隔，虽然滨水，但从舒适性的角度，水渠的水质还迫切需要提升。
而小区东南侧的民房区，现状也不甚理想，除了老旧以外，不少区域正在进行拆迁或者重建，小区后方时常有载土方的卡车经过。
3.户型评测
据宣朗君了解，新天城市广场2-1号楼的户型曾做过比较大的调整。
作为江南的扛鼎之作，新天原本定位较为高端，不少高层的户型在170平以上，甚至超200平。
无奈，在项目主推的2014—2016年，泉州市场去化滞缓，尤其是大户型的高总价产品，更是举步维艰。
为了应对市场需求和变化，在后续的楼栋中，新天便对原始户型进行大刀阔斧的调整，为的是把户型改小，把总价控制住。
（部分楼栋的原始户型，面积段为173-209平）
户型调整，只要报批手续合法合规，倒也无可厚非。不过，这样做的一个弊端便是调整过的户型不够规整，赠送率也没以前那么大了。
1. 92㎡三房两厅1厅
2.127平三房两厅两卫
3. 133平四房两厅两卫
宣朗君的几个观点
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1、商场开业、已经交房入住的新天城市广场竟然还有房在卖，这本身就是一件不可思议的事情。
而限价政策的严格执行，犹如一台轰鸣的时光机器，让美好在2016年10月停留。
这三年间，泉州楼市风云突变。对于幸遇新天，嘴里啃着煎饼的宣朗君的朋友二蛋，几乎留下了感动的热泪：“学学人家房地产！其实煎饼摊子最应该引进价格调控！一个煎饼果子，从三年前到现在已经翻了不止一番了”；
2、放眼全国，泉州楼市本就是一个特殊的存在。而类似新天、碧桂园这样的“沧海遗珠”则更是特殊中的特殊。
而这样“殊死抵抗”，熬了这么久，最终还是只能乖乖就范的案例，也进一步凸显了这一轮泉州楼市调控的长效性和果决性；
3、泉州楼市魔幻了一整个夏天，看着限价下的偷工减料，很多有识之士痛心疾首，呼吁应该取消期房，统统改为现房销售！
而最为魔幻的是，大家话音刚落，梦想就这样成真了！
众所周知，除了还未推的新天2-1号楼，碧桂园天玺湾6号楼，小区内的其它楼栋均已交房入住，所以，这两个项目真真切切做到了现房销售、即买即交房；
4、本批次推出的新天城市广场2-1#楼，整体户型格局方正、实用。虽然8904元/平均价的笋盘，基本没啥挑三拣四的必要。
但假设你有幸摇中，那宣朗君还是建议你首选朝西北侧的户型，也就是瞰公园的单元，视野佳风景好；而前文也提到了，东南侧是民房，有工程进行中，灰尘较多。
综合上个月东海的认筹数据，以及这个项目的超高性价比，宣朗君预测，项目的认筹数据有望突破5000组，几十个人抢一套房子的“盛况”有可能再现；
5、“当我摇遍全城，征战完城东、东海……折戟归来，却发现原来ta还在那里，一如当年的笑靥如花。”人生有时就是如此奇妙。
你控制不了春花秋月，控制不了潮涨潮落……但蓦然回首间，却等来了房价的坚强、稳定控制！
这是岁月的礼物！
所以这个周末，一起开辟“新天地”
有约的吗？
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