龍崗第十一批更新計劃獲批：金光華拿下25萬㎡商住地房產頭條網

日前，龍崗區城市更新和土地整備局發佈關於《2019年龍崗區城市更新單元計劃第十一批計劃》，並予以公告。

完成立項2個居住項目，即新生社區仙人嶺片區城市更新單元、坪地中心社區石灰圍片區城市更新單元，合計拆除重建用地面積33.1萬㎡。更新單元計劃有效期2年，截止至2021年10月22日。

另外，光明區城市更新和土地整備局也發佈了《2019年深圳市光明區城市更新單元計劃第三批計劃》（草案）公示。其中，計劃草案擬立項一個“工改商住”項目，即樓村第二工業區城市更新單元，拆除重建用地面積27.4萬㎡，由滿京華集團旗下子公司作為申報主體。

新生社區仙人嶺片區更新項目

新生社區仙人嶺片區更新單元位於龍崗街道，東臨仙人嶺路，南臨沿河北路，西臨龍鳳路與沿河路，北臨富仙路。整體地塊分為北大南小兩部分地塊，並由新生路區隔開來。

項目擬拆除重建範圍面積為254136㎡，現狀地上建築物面積約306521㎡；擬更新方向為居住、商業等功能。另外，擬拆除重建範圍內應落實不小於45班的九年一貫制學校一所、落實用地面積不小於10477㎡的綠地，總計落實不少於101654㎡的公共利益用地，擬貢獻率約40%。在更新單元規劃階段按規定落實文物保護的要求，落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

關於開發商

該項目申報主體為深圳市新生股份合作公司；經瞭解，深圳翊展地產有限公司作為深圳市龍崗區街道新生社區新生社區仙人嶺片區更新改造項目意向合作方，項目申報的前期工作經費由深圳翊展地產有限公司承擔。

查詢工商信息獲知，深圳翊展地產有限公司背後控股股東為金光華實業集團，金光華實業集團成立於1995年，以房地產開發、大型商業經營為發展方向，經營範圍涉及建材生產、能源開發、物業管理等諸多領域。

金光華實業集團先後開發過溪山美地、金光華廣場、龍岸、金城華庭等；除了庫坑片區城市更新單元外，金光華目前還在拓展開發平湖鳳凰工業園項目、松元廈向西村項目、觀瀾庫坑更新項目、大布巷片區更新項目等。

坪地中心社區石灰圍片區更新項目

龍崗區坪地街道坪地中心社區石灰圍片區城市更新單元位於坪地街道，西子教育南路、東至太和路、北至紅星路、南至環城南路，屬於深圳國際低碳擴展區範圍。項目擬拆除重建範圍面積77407㎡，擬更新方向為居住、普通工業等功能另外，擬拆除重建範圍內應落實不小於27班的九年一貫制學校一所、落實用地面積不小於16.1㎡的綠地，總計落實不少於27092㎡的公共利益用地，擬貢獻率約35%。

據悉，該項目原屬於PD-GX09統籌單元，面積為8.4萬㎡，現狀主要為老屋村、私宅和商業用地。在綜合考慮現狀建築、產權邊界、規劃道路等因素的基礎上，結合統籌單元外的舊工業區，將原PD-GX09統籌單元調整為PD-GX09-01（石灰圍片區）和PD-GX09-02兩個單元。

其中，此次擬立項先行啟動的PD-GX09-01單元（石灰圍片區）將周邊舊工業區納入拆除重建範圍，另外需落實不少於27班的九年一貫制學校以滿足項目及周邊學位需求，土地移交率不低於35%，關於壓佔規劃教育南路中心線的建築物及構築物，需在石灰圍片區確認實施主體前明確拆除責任並簽訂搬遷補償安置協議。PD-GX09-02擬拆除重建用地面積30346.3㎡，土地移交率為4.7%。

關於開發商

該項目申報主體為深圳市佳聯華投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由恆大地產集團佔股98%。恆大集團以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。目前，恆大總資產2.1萬億，年銷售規模超6000億，累計納稅超2300億。恆大地產在中國280多個城市擁有810多個項目。

此外，恆大在深圳擁有土地儲備項目48個，規劃建築面積3124萬㎡，預計可售面積1858萬㎡，預估總貨值約1.24萬億元。其中包含嶽盟工業區項目、南油項目、大新村項目、向南村項目、向南村-丁頭村項目（向南村二期舊改項目）、海灣灣廈城市更新項目、蔡屋圍項目、碧波花園項目、坪山恆大城、羅湖紅寶路項目、恆大石灰圍片區項目、萬眾生活村片區更新項目、黃埔路工業區更新項目等。

樓村第二工業區城市更新單元

樓村第二工業區更新項目位於光明區新湖街道，中泰街與公常路交匯處西南側。項目擬拆除重建面積274532㎡；擬更新方向為普通工業、居住、商業等功能，業態較為豐富。另外，擬拆除重建用地範圍內應落實不少於91782㎡土地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目(含公共綠地和道路)，擬貢獻率33.43%。