我的心只能容下你一個

作為一個已經在清遠置業的人，我覺得我可以談談自己的想法。

答主目前這家公司總部在廣州花都，但工廠在清遠，17年調過來從花都調到清遠，現在在管理生產。

清遠的房價是在14、15年突然漲起來的，我自己是18年買的，那時候清遠近輕軌近廣州的樓盤基本都到一萬一平方的價格了，可以說是挺高了。

那為什麼還要買在清遠呢？每個人對房子的需求意義是不一樣的，那時候我27歲，女朋友談了一年了，談婚論嫁，要給她一個安穩，加上要長期在這家公司發展，清遠是能買房上車的最佳選擇。

從投資的角度來說，清遠房產已經不具備大的投資價值，輕軌、長隆等利好已經在14、15年釋放，房價已經在這些項目還沒有實質推進的時候就已經提前做出了市場反應，即使會上漲，也是經濟發展的正常上漲。

從自用的角度來說，南融北拓橋頭堡，水秀山清後花園，清遠也仍然是不錯的選擇。

廿四風月

作為一個家裡買過也置換過幾次住房本地人的一些建議。清遠的樓市會是一個典型的三四線城市緩慢增值的過程。作為全國最大的地級市，三連一陽上升彙集的人和廣深珠特別是廣州分留回來的人和轉移工商業的發展註定清遠城市規模會逐步增長。主城區常住人口由10幾二十年前四十萬人，到現在清城區包括小市清城東城清新區暴增到120萬人，未來加上燕湖新城規劃要到200萬人(有報道規劃是300萬)。機動車上牌增長率率近幾年每年都超過30％。投資買樓看的是升值潛力。升值潛力的因素很多，本人認為最重的就是地段和買入價錢。地段最重要的是商圈和學區。價錢因素就更復雜了。好的商圈和學區房，價錢合理，還是值得入手的。不用講廣州，最近的花都均價都一萬五一萬八了，下面的小縣城，畢竟連三連一陽好一點的商品樓也五六七千，一點也不便宜了，清遠市區七八千貴什麼呢？嫌八千貴的，十年前三千多一樣嫌貴買不起，二十年前一千多買了嗎？而就在2005年，我記得清新黃坑市區很多才五六百一平方米，還很後悔沒買多兩套出租也好。現在翻了10倍差不多了。而那時候清遠第一城，離清遠市政府直線距離一公里的樓盤，去最繁華的城市廣場擺攤促銷1100元一平米，銀行7.5折利率求著你貸款也沒多少人買，現在，二手的價格翻好幾倍，還買不到！那麼十年後二十年後增長多少也不是不可能的。至少，十幾二十年前你要說房價能漲一倍也很多人不相信，說能漲幾倍更說是瘋了懷疑是不是遇到了騙子，然而，事實就是經常打臉。房子的價格和價值其實很簡單，如果市中心都沒人要了或者大降價的，那說明價格體系崩潰了，隨之而來的崩潰更多，如果市中心都掉回兩三千，那些鄉下週邊是不是要500都沒人買，而事實上，政府拍賣的地價就兩千多了，還沒加建築成本銷售成本。這其實是杞人憂天的事情。但是賣弄概念的什麼近輕軌近廣清同城長隆概念如果不是有耐心等十年八載的就不要考慮了。畢竟不確定性太高。打個不恰當的例子，在首都能買二環就絕對不買五環六環，是迫於無奈才選擇更偏遠的位置。能在廣州深圳買，沒必要來清遠買，在哪裡買都要買市區有商圈有學區的房子。當然不乏眼光好的能找到遇到物超所值的。但一般人普通人沒那麼多資金和時間成本。更多的，房子住不炒，自己住得覺得舒服，不賣的，多少錢就是一個數值而已，當然，買對了，有好的眼光，較高的數值也會讓你住得舒適的同時更愉快。

徐生191955698

如果在清遠工作或者生活，買一套房子自住，我覺得沒有問題。

但是如果是為了投資，不管在不在清遠生活，都不是好的選擇。

01，交易成本

現在在清遠買房子的很多是投資的人，也就是說未來很多人也要把房子賣掉，這供應就太大了。

而在需求端，其實並不大。即使想在清遠買房子的人，因為總價不高，他們會買新房子，根本沒人看二手房。

02，房產價值

房產的投資價值，說到底是附加在房產上面的其他附加價值。也就是這個城市的價值。

農村的一套別墅也沒有城市的一個鴿子籠貴。原因就是城市裡的房子，還附加著醫療，教育交通，生活等等的便利。

而以上的這些，清遠的條件都遠遠不如大城市。

03，自住

千萬別說投資回報不好的話自己住。

除非你本身就在清遠工作和生活，否則你花在路上的交通成本時間成本太大。而且因為你天天來回跑，你的交際圈也會越來越小，這對你的工作晉升和生意機會都是很大的影響。

04，養老

也不要認為這些房子可以留著以後養老。

中國的房屋建造質量還不是算太好，二三十年前的房子你現在看起來就已經很老舊了。所以這套房子留著養老，可能變成你不願意住的舊房子。

另外醫療條件是你需要考慮的。總不能六七十歲，有個病還跑到廣州吧。

財說得明白

值得投資啊，不然哪會有那麼多空著晚上不亮燈的房子！都是外地人來送錢的！空氣不差，反正比廣州好，飲食也比廣州的便宜，讓生活在這裡的我感受到了二線城市的生活水平！放心，房子還大把大把的在建，聽說大學城附近又一個什麼中心，哇，這次還不擠進三線城市，二線都有望啊，噢耶！

用戶276030894588

作為清遠人告訴你 投資有風險因為清遠目前樓盤遍地大部分都是回遷房要麼廣佛深幾個大城市的人下來炒樓買的 所以投資方面可能有風險 以後轉手不太容易 但要來居住不錯 清遠旅遊勝地 空氣不錯 街道車不算多不會像大城市塞車那麼嚴重 出入珠三角城市都不遠 交通也算方便 準備通車廣清城軌 更方便出行 …

今夜情為證aaa

買房投資考慮兩點：1.套利，低買高賣。2.套息，出租收租金。

那麼問題來了：1.現在二手房根本賣不出去好嗎？因為一手的更便宜！在建的新盤很多，根本不缺房。2.租金很低很低，你可以去租房網上去看，還不一定能租出去。不能租出去的後果就是再多一筆開支管理費。最後在這裡買的房可能就要作為資產留給後代了，記得幫他留下稅源哦。

流浪野野貓

前兩年買了房的炒房客都被套牢了，一個四類貧困地區城市，沒工企業支撐著，堵車嚴重，飲食出奇的貴！高質素學位資源又沒有！小騙你說又怎值得投資炒賣！

均與軍

買來住可以，投資就算了吧，找誰接盤，有價無市，到處都是新樓盤

茶琴箏

作為清遠本地人，我認為值得。大家齊齊來，我想做拆二代，拜託

大力水手119236800653

有錢趕快買它十多套，過十年賺十倍。

關鍵字: 清遠 投資 答主