昨天深圳掛出了六塊地，在地產圈裡掀起了熱議。
賣地有什麼好熱議的？
因為它是深圳，作為一個人多地少的城市，不像杭州、南京、北京、武漢、成都等地大物博的城市，深圳一年也難進行幾場住宅地塊拍賣，而這一次一口氣掛出了六塊住宅用地。
這只是引起熱議的原因之一，另外一個原因是，這六塊地全部限價。
六塊地的公告中，均白紙黑字地寫明，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。
在南京、天津、三亞等城市放鬆限購的沸反盈天消息下，深圳總有驚人之舉，不但沒有跟隨放鬆的腳步，反倒推出六塊限價地，回應其他城市。
有沒有用另說，至少深圳的態度擺在這裡了。以穩樓市穩房價的決心來看，環顧所有城市，本號只服深圳。
服它不光是因為深圳推出了這六塊限價地，還有最近的一系列動作（這些動作都是在其他城市有放鬆調控傾向時，作出的）以及從2016年大調控以來的各種行為。
近日，深圳率全國之先推出了推出了標定地價。這意味著，深圳將全面應用標定地價，統一地價管理體系，告別“基準地價”和“宗地地價評估”兩套地價標準，邁入“標定地價”單軌制。
按照標定地價的方式，原來安居型商品房用地的售價是市場價格的6－7折，新政後將是市場價的3－4折。
這意味著，深圳安居房的成本將進一步壓縮，未來的售價也將更趨向於穩定。
安居房是政策性住房的一種，在標定地價之前，由於其售價只有同一區域普通商品房的50%，其土地出讓價本就打了折扣，新政之後，折扣力度將更大。
這是深圳市政府給出的巨大讓利。要知道，按照深圳市規劃，未來新建住房中，有60%是政策性住房，其中有20%是安居房。
安居房規模佔比如此之大，降低安居房的土地成本，豈不是巨大的讓利？
讓利的目的，就是儘可能降低安居房的成本，以達到降低深圳買不起商品房的人的居住成本，吸引人才，維持深圳的人口競爭力和綜合競爭力。
深圳過去四十年的經濟奇蹟，有其政策扶持因素，更重要的是，深圳以開放的胸懷容納內地南下的人才，是人才造就了今日之深圳，這一點深圳比誰都明白。
但隨著人口增加，土地狹小，再加上炒作者的推波助瀾，深圳房價已經讓很多普通人群望塵莫及，以目前的房價來看，很多家庭窮盡一生都難買得起一套房。
高房價給深圳帶來了較大擠出效應，儘管深圳人口競爭力，依舊睥睨天下，但若不作出改變，副作用遲早會顯現。
為解決這個問題，深圳去年提出了二次房改，規定：
到2035年，深圳將新建住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
深圳正在學習新加坡，走公屋模式：
未來房屋供應的主體，也即大量供應的新房是人才住房、安居房、公共租賃住房，這些政策性住房供普通人居住，商品房變成了少部分，這部分房子就讓有錢人去玩吧。
高房價的今天，這不失為一個妙招，為千千萬萬買不起的人群提供了希望，也為各大中心城市提供了參考方案。
很多人可能會說，這算什麼方案，要真努力，就應該讓房價下跌，讓所有人都買得起商品房。
房價問題是個利益糾纏非常複雜的問題，它牽涉到土地，土地牽涉到地方政府與國家的財政收入。
即便如深圳這般已經擺脫了土地財政，不靠賣地賺稅收的城市，也不能給予房價太大壓力，因為房價的背後還牽扯到銀行，關係到整個金融體系的安全。
我們很難承受起如日本那般的泡沫破裂。
管理層也在努力破解高房價，目前可行的方法，就是暫時控制住房價，讓其穩定，然後一方面增加政策性住房供應，讓更多買不起房的人居住；另一方面，努力發展經濟，增加居民收入，來對沖高房價，填補這個泡沫。
所以，當前要做的，能做的，就是穩定房價，增加政策性住房供應，這方面，深圳在所有城市中，都可堪稱楷模。
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