目前没有一个固定的利率
与原先相差无几。 近期我们了解到，在购买新房与二手房的时候，两种房子的首套的贷款利率是有所不同的，以前新房首套的贷款利率大概是在4.9%左右，而现如今上浮了1.1倍，也就是达到了5.39%，目前最新的利率在5.4%，比上期上调了0.01个百分点，对于目前的房市来说没有什么影响。
央行发布最新个人房贷利率调整报告
根据央行最新公布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》报告显示，从今年的10月8日起，目前发放的个人住房贷款将会以最近一月相对应期限的贷款利率为基准，在这个基准上进行加点形成。住上述报告还提及，首套商业性的个人住房贷款的利率不得低于相对应期限贷款的市场报价利率。 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。9月20日上午，根据全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场利率（LPR）报价，1年期的LPR相较于上一次下调了5个基点到了4.20%，5年期以上的LPR则为4.85%。 不少人认为，这也许就是房贷利率目前最低的基准了。
因为这个政策对于目前住房贷款利率所产生的实际影响相对较小，购房者现在购房所产生的成本与以前没有太大的区别，因而这一政策对于目前方式成交没有产生什么很大的影响，不过不少的专家分析，此次的调控仅是一次过度，在以后利率的调整空间可能会有所加大。
根据央行最新的政策要求
省一级的分行机构应当根据“因城施策”的政策原则，对省级市场利率的定价进行指导，在国家统一信贷政策的基础上，再根据当地房地产市场形势的变化，在对自己辖区内的首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 这意味着，全国各地的住房贷款利率将会出现不同。我们根据上海易居房地产研究院在10月8日最新发布的《中国LPR房贷利率报告》报告进行推算，以100万的贷款作为本金，以30年为期限，进行等额本息进行测算，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房子的月供额比以前增加了6元，而第二套房也只比以前增加了15元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示
从目前的情况来看，未来一线城市与二线城市的贷款利率还会有所调整，而三线、四线城市的贷款利率则可能会相对持平，这也可能与这些城市库存积压等方面有关。 根据监测的这35个城市的数据显示，在首套房贷款的平均利率上，利率最低的城市应该就数合肥了，仅是5.19%，而利率最高的城市是杭州，达到了6.26%。 其次，不同地方的利率是上浮还是下浮，这些商业银行都是可以自行定价的，而央行只会制定一个基准的利率，利率的上浮一般是会根据商业银行的信贷总量以及客户征信情况来制定，实行差异化信贷策略。
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