静海府VS融创盛和九里桃源，港闸两大洋房楼盘你更看好谁？

港闸区作为南通房地产的购房热点之一，目前在售楼盘不多，以改善型为主，而南通楼市购买热情高涨，面对不断飞涨的房价，小编给大家介绍2个港闸区精装洋房楼盘，静海府和九里桃源。

注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。

静海府

优点：

1、项目周边配套设施完善，交通发达

2、项目房型南北通透，采光效果好

3、项目多为低密度洋房，容积率较低，居住舒适度高

缺点：

1、项目仅剩40套128㎡和3套143㎡顶楼房型在售，可选择房型少

2、对比同区域同类型项目，静海府项目价格较高

针对客群：自住、改善

静海府售楼处外景

南通房谈/木子 摄

静海府售楼处内景

南通房谈/木子 摄

静海府售楼处内景

南通房谈/木子 摄

2018年11月17日，由旭辉和力高联合打造的静海府项目在南通港闸区首次开盘，雄踞政府重点打造的北翼新城核心区域，项目北面为市北文体中心，西面为第六人民医院、北大街商圈，南面万象城、万科金域广场、北城小学、北城中学、大润发等，为未来业主生活提供便利。

静海府区位图

南通房谈/木子 摄

优点1：项目周边配套设施完善，交通发达

静海府项目南面为万象城、金域广场、北城小学、北城中学、大润发等；北面为市北文体中心、韵城公园，西面为第六人民医院、北大街商圈，为周边社区生活提供了便利。

项目周边配套示意图

优点2：项目房型南北通透，采光效果好

项目128㎡房型主要在5#、6#洋房，南北通透，窗户开在南北两边，空气流通性比较好，采光效果好，低密度的住宅使得视野更加开阔。

128㎡样板房（客厅）实景

南通房谈/木子 摄

128㎡样板房（餐厅）实景

南通房谈/木子 摄

128㎡样板房（卧室）实景

南通房谈/木子 摄

128㎡样板房（阳台）实景

南通房谈/木子 摄

优点3：项目多为低密度洋房，容积率较低，居住舒适度高

静海府项目由3栋小高层与14套洋房打造全龄化社区，容积率仅1.29，其开阔栋距让社区与景观空间也尽得展现。项目采用人车分流，地上设有少量临时车位，在保证住户安全的同时居住舒适安静。

静海府鸟瞰图

缺点1：项目仅剩40套128㎡和3套143㎡顶楼房型在售，可选择房型少

静海府目前已经进入尾盘在售阶段，只剩5#、6#楼的40套128㎡和3套143㎡顶楼房型在售，，对于住户来说可选择房型少。

静海府沙盘图

南通房谈/木子 摄

缺点2：对比同区域同类型项目，静海府项目价格较高

静海府项目均价22000元/平米，房型面积大，总价最低281万元，对比同区域同类型九里桃源项目19520元/平米，静海府价格较高。

静海府基本信息

楼盘地址：港闸区工农北路西、永和北路

主力户型：128㎡、140㎡

绿化率：35%

容积率：1.39

车位：地下+地上临时停车位

物业公司：永升物业

开发商：南通市旭高置业有限公司

在售户型图：

三室两厅两卫128㎡

融创·盛和九里桃源

优点：

1、项目装修交付配置标准明确

2、项目户型面积段选择多

3、项目均价19520元/平米，较同区域房源价格低

缺点：

1、项目周边配套设施、交通尚不完善

2、九里桃源户型为洋房和别墅，容积率1.40，对比同区域房源容积率较大

针对客群：自住、改善、投资

售楼处外景

南通房谈/木子 摄

售楼处外景

南通房谈/木子 摄

售楼处内景

南通房谈/木子 摄

售楼处内景

南通房谈/木子 摄

九里桃源区位图

南通房谈/木子 摄

融创盛和·九里桃源项目位于南通港闸市北大街低密优居板块，由融创中国携手盛和房产倾力打造。首次开盘项目预售均价19520元/平方米，轰动南通楼市。目前，项目一期已售罄，二期还未开盘。

优点1：项目装修交付配置标准明确

据销售介绍，房源交付时所配置的装修材料品牌将签订在合同内，确保房屋配置达到标准。如中央空调使用东芝品牌，新风系统使用松下品牌，乳胶漆多使用三棵树品牌。

项目装修标准

南通房谈/木子 摄

优点2：项目户型面积段选择多

融创盛和·九里桃源户型设计108㎡—142㎡，覆盖目前市场上的主流户型，基本可以满足住户的房型需求。同时，小区采用人车分流，居住安全度较高。

125㎡样板房（客厅）实景

南通房谈/木子 摄

108平米样板房（卧室）实景

南通房谈/木子 摄

108㎡样板房（阳台）实景

南通房谈/木子 摄

142㎡样板房（客厅）实景

南通房谈/木子 摄

优点3：项目均价19520元/平米，较同区域房源价格低

项目均价19520元/平米，户型设计108㎡—142㎡，总价在210万—280万，相对于同区域内静海府22000元/平米—24000元/平米来说，九里桃源性价比较高。

缺点1：项目周边配套设施、交通尚不完善

九里桃源项目在港闸区偏北方向，靠近火车站，距万象城、大润发距离较远，周边商场购物尚不完善，出行生活不够便捷。

缺点2：九里桃源户型为洋房和别墅，容积率1.40，对比同区域房源容积率较大

九里桃源项目产品为洋房11层和别墅3层，容积率1.40，对比同区域内静海府项目容积率1.39，九里桃源项目居住舒适度较低。

九里桃源鸟瞰图

楼盘地址：南通港闸区工农北路于永兴大道交汇处

主力户型：108㎡—142㎡

容积率：1.40

总户数：749户

开发商：南通盛融置业有限公司

在售户型图：

三室两厅一卫108㎡

三室两厅两卫125㎡

四室两厅两卫142㎡

下面放上2个盘的整体价值星级图，仅供参考。