楊若楓
小編認為，覺著現在該抄底入市的人看來是忘了房價是從多少錢漲起來的了。現在房價是跌了不假，但房價的跌幅和過去房價的漲幅相比根本就不叫跌。
市場經濟環境下，房企以價換量本身是正常的市場行為，因為房價本身就應該是購房者和房企在市場上博弈出來的。房價何時是頂，又何時是底，得看開發商的定價是否能獲得市場認可。
如果大家都進去"抄底"去，那開發商就沒有繼續下調房價的必要了。
雨桐撩樓市
房地產已經走了將近20年的黃金週期，現在還說“抄底”無非就是自己騙自己的一種行為吧。
可以說，未來的房地產一定是一個兩極分化的走勢，所以何來“抄底”一說。
對於目前中國的大環境來看，房地產的吸金效果太強，導致了許多問題的出現，這個趨勢是必須改變的：
1）人口紅利減退；
2）生育率降低，結婚率降低，離婚率提高；
3）大部分的人都揹負著房貸導致創業率降低；
4）一家人幫忙背房貸導致消費增速降至10年新低；
5）房地產過盛導致槓桿過高；
6）房地產權重過大，導致過量資金擁擠進入，而金融市場的融資效果大大減弱。
等等......
所以，在這些種種跡象的表明下，未來的房地產是一定會發生變化的，可以說未來的房地產並不可能重複前10-20年的黃金週期，而一定是以分化走勢為主的。
對於有人口紅利支撐，經濟發展較快，以及配套、醫療、教育比較發達的一線城市和新一線城市來說，它們的投資價值是存在的。並且以未來5-10年的週期來看，可能還可以溫和上漲，跑贏一個通貨膨脹率，達到保值，甚至升值的結果。
而對於大部分的三四五線城市來說，它們的投資價值其實已經沒有，僅僅滿足的是一個剛需。而現在抄底這些城市的房價，無疑是接盤俠的行為。
因為這些地方沒有人口紅利支撐，配套、教育、醫療也遠不如一線城市，再加上前幾年的房地產大漲已經透支了未來的空間，而大量炒房族囤房的結果也讓這些地區的空置率居高不下。
因此，種種跡象表明，未來的房子會形成一種一線城和新一線城市溫和上漲，值得投資；三四五線城市供大於求而滯漲，震盪，甚至回調的局面，不值得投資！
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琅琊榜首張大仙
當前樓市發展方向趨向於穩定，也是由於這個因素的影響，今年下半年以來房企的銷售多少都受到了房產調控政策的影響。尤其是9月份整體樓市的銷量收縮嚴重，唯獨恆大一枝獨秀憑藉自己“以價換量”的優惠政策取得了不錯的收益。可以說9月之後的第四季度各房企如果想要完成年度的業績目標降價促銷是最好的手段。
購房者成本增加期待降價
降價是不少購房者的實際心理需求，，面對樓市調控升級後帶來的購房壓力，利率的上漲就是對購房者最直接的打擊。利率上浮的成本如果可以由房企優惠拉平那麼各房企的實際銷量也會有所提升。因此，這個階段只要房企肯優惠，購房者就願意及時上車。
以價換量只能促銷優惠
以價換量不能真的降價，以優惠和促銷作為調價的接口最好。目前全國範圍內購房者對於房子的預期都很高，如果開發商真的下調房價那麼等來的一定是維權。所以說促銷與優惠很大程度上可以堵上維權者的嘴，也是比較合適的回款和業績提升的方式。
購房者買不買
對於購房者來說還要看自身的需求，需求緊張的購房者什麼時候都可以買房，對於投資需求的購房者來說購房成本的增加可以緩一緩。但是如果開發商真的開始促銷了那麼購房者還是比較適合入手買房的。因為實際房價沒變，促銷和優惠買到就算是賺到，尤其是購房需求被激起之後樓市的上升利好通道還會再次開啟。面對上漲的房價和優惠的價格適時出手實不錯的選擇。
購房者抄不到底
對於想著抄底的人來說還是消停一下，除非全款有把握有資金否則依靠槓桿現階段不是抄底的好時候。房價穩定預期越來越重，高漲的時代逐漸過去，購房的成本還未下降。還是讓房子迴歸居住的本質最好。
後續房企以價換量勢在必行，樓市在第四季度有所提升也就在眼前了。
房產老J
說點兒實話，有這種心態的基本都是“接盤俠”！
第一
國家對於房產行業的態度早已經定調“房子是用來住的”，所以這兩年我們看到各家房產公司都在給自己降溫，降負債比，降價賣。
都是因為政策一旦定了基調，那麼就會有相關的手段來達到這個基調。現在還是觀察民意期，後續會慢慢的有各種配套和手段出臺。
第二
當然，並不是說，房子就買不得了。
而是具有投資價值的房子現在不多了。
“抄底入市”是一種投機性的投資手段，對“底”的判斷很重要，而這個判斷能力才是能否成功“抄底”的核心因素。就目前而言，我們絕大部分試圖“抄底”的人並沒有這個能力。
第三
什麼房子可以買？
投資性：看地段，看環境，看配套，看資源。交通便利、環境比周邊其它好，各種醫院、學校、商場配套好，那麼投資還可以。至少不用擔心賣不出去。
自住：若是剛需就看兜裡的錢，若資金充足，那麼按照前面的投資性來選擇。
說實話，現在很多地方的房子買來都沒有多大的必要。特別是很多城市城區人口並不多，但是各種新城，新區，悠著點兒；各大核心城市若是老城區改造的，地段也不錯的，可以投資。
最後
短期而言，優質的住宅還是不錯的投資資產，但是“抄底”就算了吧。03年起步的房產到現在也差不多小20年了，00後、10後們以後並不缺房子住。
相反，隨著大城市的虹吸效應，未來針對於年輕人的租房反而是一個大市場。包租公、包租婆或許是一個很好的路子。
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海哥說險
第一，如果樓主買房子是因為剛需勸你就不要再等了，早晚都要買，目前是年底正好趁著開發商為了回款，都在降價銷售可以撿到不錯的房子。
第二，如果是要投資的話還要區分城市和地段。如果你意向買房的城市，是發展比較快的一二線城市，例如濟南，青島等，這類城市發展較快對周邊城市的吸附力比較大，人口大都從三四線城市流向這裡，所以未來一段時間內城市房價還會有一定漲幅空間。相反，如果樓主意向投資的城市是一般的三四線城市，則未來收益則不如一二線城市收益高。
第三，不管是投資一二線城市還是三四線城市，不同地段的投資收益也不盡相同。這個還要看未來是否是臨近發展的商業核心，學區，地鐵等，佔盡優勢資源的地段相比較偏遠的地段，投資收益則不一樣。
青島樓市研究
看你在什麼城市，怕房價蹦的話，首先看區域的產業，人口基數，生活配套，如果跟得上就可以買。
