10月22日下午2點至4點半，一場由中國房地產網·西南、和訊房產·西南、頭條地產主辦的閉門式主題沙龍“貴陽樓市進入下半場房企如何過冬“在貴陽中天凱悅酒店負一樓沙龍二號廳如期舉行。本次沙龍聚集了貴陽區域多家知名房企大咖前來助陣，就貴陽樓市、城市的發展前景等相關議題展開論述，各自暢聊觀點，沙龍在愉快的氛圍中開場。
沙龍現場圖片
貴陽作為貴州省的省會，是一個典型的強省會城市，吸附了來自貴州全省的資金、技術、人才、教育、醫療等主要社會資源。作為西南地區的省會城市，貴陽最近幾年的發展成績有目共睹。毫無疑問，對很多貴州人來說，貴陽是理想的置業安居首選之城，貴陽房地產市場成功吸引了各州區縣人。
然而，在城市進程加快的今天，許多天然地理屏障被現代化的交通體系克服，城市與城市之間的距離變得比以往任何時候更短，貴陽作為區域中心城市的地位在這一大潮中難免受到衝擊。正如一位房企大咖所講：“貴陽是個很獨特的城市，優勢很明顯，劣勢也非常突出，其對房地產市場的影響較為複雜，很難用一句話表述清楚。”
自然生態資源優勢突出，旅遊產品特色不明顯
貴州有兩張經濟發展名片，其中一張是旅遊，縱觀全國來看，貴州是個旅遊資源大省，這是貴州發展的優勢，“爽爽的貴陽”城市旅遊宣傳語受到社會的普遍認可與記憶是直接例證。
作為生態資源優勢明顯的地區，發展旅遊度假產品再適合不過，這是形成地區競爭力的有利因素，也是促進房地產健康發展的重要因素。某旅遊集團大咖認為：“貴州具有十分豐富的自然景觀資源，但缺少具有人文內涵的其它景觀資源，旅遊產品的開發還有很長的路要走，從目前來看，以旅遊反促房地產市場的推力有限。”
除此以外，同樣以旅遊資源聞名的雲南，在旅遊產業鏈條建立、旅遊產品供給、旅遊生態佈局等方面均走在了貴州前列。同屬西南省份，貴州在利用旅遊這張名片方面來推動房地產業發展方面與雲南存在一定的差距。
某旅遊集團大咖表示，貴陽旅遊前期發展不足，後期可為。從旅遊發展層面來看，貴州優勢明顯劣勢突出，對房地產業的影響較為複雜。
貴州產業特色突出，產業優勢不足
從沙龍現場觀察發現，與會行業大咖有一個基本的共識——貴陽房地產市場在短期內出現的波動，與貴陽多方面的發展存在關聯。
一個城市房地產業的發展，短期看土地，中期看金融，長期看人口，其已經被行業界視為金科玉律。從根源上來講，房地產行業的發展歸根結底是人的發展，而城市吸引人才主要在於能夠提供了多少的工作崗位。
貴陽旭輝地產總經理鄭海川表示，貴陽能夠提供多少工作崗位，這由產業結構決定。從現階段來看，貴州的產業特色突出，酒產業、藥產業名片已經形成，大數據產業名片正在形成。對城市的長遠發展來看，貴州目前的酒、藥產業還遠遠不能推動這個城市向更高端方向發展，難以提供更多的就業崗位，也難以大規模吸引更多外來人才。從房地產行業來看，直接結果是房子有價無市，市場需求疲軟。
房地產行業是一個單獨行業，而決定房地產業發展的因素則由多方面決定，只有充分解決了產業佈局、產業發展等關鍵性問題，房地產業的發展才能順勢而為，遊刃有餘。
貴州教育資源較短，人才外流嚴重
人才對一個國家的發展至關重要，人才同樣對一個城市的發展至關重要，貴陽在人才儲備方面落後於西南地區周邊大城市，這是一個客觀現實，也是一個需要改變的領域。
貴陽旭輝地產總經理 鄭海川
在談到人口與教育對房地產行業的影響時，貴陽旭輝地產總經理鄭海川以親身經歷談了對這個問題的看法。“很多房地產企業，在貴州本地招人難度大，很多時候不得不在公司內部進行人員調度。近段時間以來，旭輝到貴州某高校招人，發現了一個現象，大學人才外流嚴重。”
相對來說，貴州省內的985、211大學數量屈指可數，遠遠低於成都、武漢、西安等中西部城市。在貴陽的發展急需多樣人才，而高校資源較為薄弱的貴州，人才流失現象較為嚴重，這是一個不得不說的遺憾現象。教育資源是支撐城市實現可持續發展的有生力量，也是推動城市發展的重要資源，對教育的重視，會在長時期範圍內顯現出其力量。
綜上所述，貴陽房地產的發展離不開產業經濟、人才資源、高校資源、生態資源等多重因素，只有在多個方面齊心發力，多重推進，解決好幾個關鍵節點性問題，才能在更大範圍內有所作為。
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