PART1-超大公园，价值待估
大西安对于公园资源价值，一直比较忽视，唯有超级IP输入，才突然发现，公园价值必须重估。
两个案例说明这一现象：一种是官方有意为之，通过专业场馆、大型公建激活“环公园”价值；另外一种是市场选择，通过大量商业囤积，激活“环公园”价值。
案例一：浐灞世园会，总占地6270亩，绕城高速之内超大公园，如今，旁边是丝路国际会展中心、丝路国际会议中心，内部是陕西历史博物馆、宋城千古情，环公园一圈，聚集超大场馆、博物馆等，形成城东“红利池”。
案例二：西安城市生态公园，总占地1700亩，是近锦业路都市之门最大公园，也是城南腹地最大公园，如今旁边是宜家荟聚、金地广场、大悦城、万科生活广场、立丰城市生活广场、万熙天地等，形成“环公园”商圈。
①西安城南宜家荟聚：是西部地区唯一的宜家荟聚中心与宜家家居合二为一的大型购物中心。总建筑面积超过30万平米，总投资约50亿人民币。公开信息显示，它集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。
＞备注：北京宜家荟聚购物中心（赢商网）
②西安城市生态公园：公园位于雁塔区西南部，东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，整体呈“L”型分布，总占地面积约1700亩，计划总投资约33亿，建设投资约15亿，是雁塔区超大城市公园，今年10月将迎来一期开园。纵观千亩体量公园，如曲江池、大明宫等，都将成为城市“会客厅”和“生活中心”。
＞备注：城市生态公园规划效果图
就目前来看，浐灞世园会“环公园”已经获得市场认知，新盘聚集度高，房价突破3万+，房企对于价值挖掘比较充分；反观西安城市生态公园，便有些迟缓，资源高度叠加，但城市关注度一直比较模糊。
并非对超大公园+超大购物中心价值关注度低，而是对“环公园”价值不清晰，甚至于碎片化看待这一规划“天作之合”！
PART2-开发公园，幕后运营
规划公园，就是吸引投资；建造公园，就是再造城市环境；运营公园，就是激活资源价值。
例如，北京开发亦庄，就在凉水河上建公园；上海浦东要向沿海区域开发，就打造一个合庆郊野公园；深圳开发后海，就打造一个深圳人才公园；西安开发曲江，就在黄渠头旁建曲江池；西安雁塔西翼开发，就修建了城市生态公园......
但建设公园从来都不是终极目的，就是要通过优质的环境吸附人居聚集，释放消费力，吸引商业进驻，附加商务办公，形成新的城市RBD（旅游商业区）。
仔细思考一下，纵观西安新房市场，为什么西安新植物园、木塔寺旁诞生4万+，世园会、昆明池旁诞生3万+，渭河湿地公园、沣河湿地公园旁诞生2万+？关键原因，就在这里！
但这一切不分析，市场就一直暧昧不明，即便是城市生态公园已经将要建成，还有很多人对于公园的认知，仅仅停留在休闲锻炼的好去处。蓦然回首，这样一座公园价值很有必要重估。
目前，围绕在城市生态公园旁的资源，一公里辐射范围之内，已经有规划达到3条地铁（6号线、7号线、8号线）超过200万方商业配置、30万稳定消费群，还有超过5所学校......
可以预判，在城市生态公园彻底开园之后，这一片区域将会迎来休闲、商业、人居三重破局，这标志着城南中心移位！
PART3-“环公园”三重资源
只要仔细去观察，就会发现一点，环伺城市生态公园，已经规划了大量的商业、商务、人居，一个“环公园生活圈”即将诞生，距公园很近，离中心不远。
围绕“环公园生活圈”，城市生态公园已积淀出的“三大配置”，让市场望尘莫及：
其一，商业配置：围绕公园，区域商业配置极高，聚集宜家荟聚（30万㎡）、金地广场（10万㎡）、红星美凯龙、万科生活广场、阳光天地（21万㎡）、立丰城市生活广场（21万㎡）、万熙天地、缤纷城、大悦城控股。
＞备注：金地·西沣公元周边商业配套示意图
其二，公园配置：围绕公园，擎划约1700亩，计划总投资约33亿，打造城市阳台活力区、森林湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、公共服务区，还有一条观景廊桥（已经修好），将五大分区连接，俯瞰公园美景。
＞备注：城市生态公园规划效果图
其三，消费配置：围绕公园，金地、万科、融创等社区30万人居，形成稳定消费群。此外，还有锦业路（都市之门等）、丈八东路（万熙天地等）、西三爻（南飞鸿广场等）等写字楼集群，数十万白领聚集，消费需求叠加。
＞备注：环城市生态公园地块开发示意
而就在三大配置之间，金地位置极为突出。据悉，金地·西沣公元回归楼市，这一次住宅尚未推出，反而是公寓产品先行一步。
立足西沣路居住圈，资源中心区域，金地打造金地·未来域，这给了很多购房者一次进驻城南的机会，也让更多购房者赶在“环公园生活圈”成熟之前，抢先进驻。
＞备注：金地·未来域规划效果图
据行业人士透露，金地·未来域，由3栋公寓、2层商业街构成，为了满足投资者对于时尚潮流生活的追求，金地精心打造了街区商业、恒温泳池、健身会所等配套，无需外出健身，在家门口便享健康时尚生活方式。
当然，投资公寓产品，租赁收益只是一部分，对于大量高精尖白领群体而言，想要在近高新区生活，享受立体交通出行、超大公园、超大购物中心、休闲娱乐，金地未来域是重要选择之一。
＞备注：金地·未来域商业规划效果图
最为关键的一点是，“环公园生活圈”除了金地之外，剩下的都将是零星地块（万科高新华府、高新第五季），将在两年左右进入断供期，未来，这一片价值将紧跟高新二期房价，变得更为稀缺。
紧靠产业核心，近享生态公园。在西安楼市之中，横向对比，拥有超大公园的项目，无法近享高新；能够近享高新的项目，却无法满足超大商圈配置。
换一个角度再去看金地·未来域，价值将更为清晰一点，从产业到公园，从规划到消费，金地值得市场关注！
备注：效果图仅做参考，样板间以实体为准
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