今年楼市的变化十分怪异。1-2月份，土地批量流拍、楼盘降价促销消息铺天盖地，部分顶级房企竟也出现了缺少现金的窘境。期间，华夏的平均去化率竟然不满20%，若干利用高杠杆购房的投资者支撑不住，弃房断供。
3-6月份，楼市回暖。各地频繁传出天价地王的消息，某些地块的成交价居然和周边楼盘的售价相等。
结果到了7月初，楼市再次爆冷。国家约谈信贷公司，控制开发商的命脉。为了尽快回收更多现金，恒大带头打响“抢占”市场的第一枪，从8月25日开始，主动拉开打折促销的帷幕。根据网友统计，最优惠的房源打6折。更有知情人士称，恒大内部决定，自9月27日开始，将要实施主动激的进营销策略，以7折的精装卖毛坯价价格出售小县城房源。
中央这一系列让人眼花缭乱的操作，导致超过300家中小房企倒闭关门。
对大家伙而言，如果2019年、2020年放弃买房，十年后，会迎来什么样的未来？
首先，或许我们能躲掉小县城与大城市郊区的风险。
有志之士都能够看出，小县城虚高的房价完全依赖棚改货币化政策续命。2019年，全国棚改总量不到300万套。根据专家的推断，这会影响40%以上的销售面积。换而言之，若非国家兜底，审批各地能够提前透支明年的任务量，三、四线城市的房价早就遭遇断崖式下跌。
而大城市郊区房价的维持，必须依赖主城区的外溢效应。纵然看起来，只要城市规划完成，房价轻轻松松就能够涨上去。可是，郊区房价回落并没有下限制约，如果没有充足的人口来支撑，未来当地的房价或许能与玉门老城区比肩。
其次，或许我们能躲掉房产税、空置税等额外开销。
纵然目前房产税、空置税看不到影子，但是在地方政府缺少地政收入以后，唯有这两项费用能够再度推动经济发展。或许短时间内，房产税、空置税还无法出台，但是7、8年，乃至于数十年后，政府还不会推行吗？
很显然，这会让大家伙持有房屋的成本增加。可以预料的到，房子价格越高，数量越多，受影响的程度也就越大。梁中华专家曾经特地发文，表达自己的观点，若是房价保持平稳或者没有多大涨幅，选择购房就已经开始亏本。
最后，或许失去了入住大城市核心区的机会。
如今，大城市的限购、限售、限贷资格越发严格，大部分都是以缴纳三年或者五年社保、个税作为前提条件。不过，由于目前很多城市实行无门槛落户，只要购买首套房，资格并非主要的问题。十年后，高房价依旧是障碍。专家推断，未来核心城市的竞争力不会下降。这也就意味着房价难以下跌，十年后定居大城市比当下困难。
其实，无论现在购房者做出什么决定，未来都需要承受与之相匹配的代价。
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