手機百曉生
買房都是為了住的，無論在哪買房都是遵循一點的，那就中心，中心城市，中心地段，中心區域，錦州我建議在市府路附近買，肯定不會吃虧的，無論是住還是投資，商人永遠圍著領導轉，這是萬古不變的真理。
海濱娛樂
錦州是個寶地，除了一年兩場大風一刮掛半年以外自然災難少，地理位置好。老人都說有災有難錦州都給縐走了，哈哈哈。
來咱們進入正題，房價！任大炮和王健林房產大鱷說過買房有一點最最重要也是你投資之後的升值與否的關鍵就是地段，選擇好地段就是你固定資產升值得前提。
錦州從北到南房價階梯增長，鐵路橋洞以北老二手房價格低因為靠近鐵路的房子，面積小年頭長格局不好，一般70多平也就是20W-30W左右。鐵北投資買房雖然售價低但是增長空間極小，因為道路老化老城改造住戶太多所以發展空間小。新小區比如元亨九里（建了N年沒蓋起來老鐵路住院部）和金城麗都房價就不算便宜了因為新小區。但是買來適合居住增長面不大短時間增長也是抄做房價。
小淩河以北到鐵路線以南屬於市中心老城區區域，新動遷項目少發展潛力也稀少。如果想投資就只能分兩種一個靠近商業圈投資買房（中央大街新樓盤）一個買學區房（老舊小區）但是學區房基本價格固定了在6000-7000因為小區都老舊主要在於解放路八中學區。在說說錦州第一個500強碧桂園小區雖然掛著解放路小學分校區學區房的名頭價格奇高，但是地地道道老錦州人都知道這個學校就是原來的鐵路一校改了個名字搬過去了，現在想房賣的好就貼個某某小學分小區，某某中分校區，某某高中分校區其實沒有那些教書育人名師，你去了也就是奔著牌子去的沒用。
現在說南橋以南到南山隧洞以北區域，新城區發展潛力大的地點基本在於中央南街附近，基本房屋叫新主要以金城，寶地房，興隆房為主。金城房格局好質量不錯，位置佳學區房如中央大街西側錦繡天第C區，金城御園基本9000多一平，如此價位房屬於公攤面積小的高層和多層住宅。興隆房房價不低但是公攤面積大價格也是在9000多。而反觀曼哈頓房價基本維持在7000-8000左右，高下立判，此原因還是位置關係，老錦州人不用說都知道曼哈頓位置屬於什麼地段以前是什麼，拋開以前不說現在房價的原因在於有公園東湖公園可以健身屬於居住好地方，屬於橋南第二貴房區比不過第一的問題就在於不是學區房沒有名校雖然有個松山新區實驗小學其實前身就是寶地小學還是沒有名師但是小學內環境到用具電腦等等都很不錯，還有個位置我一直搞不懂就是隧洞附近的御瀾山幾年間從3900多漲到現在的8000，漲的過於誇張說地理位置前後都不近位置也不算好，交通目前也不便利而且小區前馬路車速太快危險因為要進隧洞渤海大道但是價格還是不低想買房還有硬性購買買樓必須買倉房車庫等等，就是小區環境好搞不懂此地段價位。
現在說重點投資錦州房產看好哪？如題目所說想升值空間大屬於屯房增產投資的（但是年頭較長），我建議還是投資海邊但是短期幾年看不出效果要放長線釣魚，因為靠近大海發展潛力大，價低投資白沙灣，配套設施完善路寬。以前所有國家級投資項目都是圍繞珠三角因為海運相對比路飛運都要便宜發展潛力巨大。所以東北以渤海灣為基礎未來10年肯定會越走越好從旅遊到產值都會好。如果前幾年繼續擴建搞好白沙灣而不搞龍西灣拿搞龍西灣的錢來繼續建設白沙灣現在白沙灣會更好。現在白沙灣拋開豪宅別墅外房價以御瀾灣為最貴（小區豪配套設施豪），其他小區其次如金城房產，華芳海岸城，陽光海岸等，基本房價3000-4000上下。現在錦州人不怎麼認海邊房感覺很遠，殊不知好的房源位置都被黑龍江哈爾濱團隊買走了不增值不賣時當度假房，增值之後或賣或留養老房。錦州人的思想還收比較老套思想。所以思想限制發展。現在海邊買房要堅持住抱著度假跟養老的目的去買守住肯定房價要漲過市內放假。
僅此都是人觀點，南站等位置房價不在本人考慮內，不算全面。不喜勿看吧。
錦州那噶滴
購房有兩個目的，一是居住，二是投資。
錦州是否宜居，國際上有一個標準，宜居城市人口應在120萬以上200萬以內。如果低於120萬，物資供應，服務設施，娛樂休閒，難以達到滿意的程度，如果人口太多達幾百萬上千萬，供應.服務、娛樂.交通，都會緊張。而錦州的城市人口尚未達到120萬，已經接近，所以，居住條件是很好的，從自然條件講，北十公里是北普陀山，是遊山拜禪之處，南35公里渤海灣，是夏季納涼乘能玩水之所。高速，高鐵，國道穿城而過，在一個半小時到瀋陽，西3個小時穿天津到首都。
購房投資，4一5千一平米，北上廣深10平米在此購一套百米產權房，性價比不言而諭。
錦州前景，經國務院批准的規劃是'，錦州要建成遼西中心城市，輔射市級單位北有朝陽、阜新。西有葫蘆島，東有盤錦。遼西五市錦州為首。空港，海港早已開港營運。
南山智叟2
做為錦州本地自媒體，很高興回答你的問題！
如果想得到一個客觀回答，可以在網上發佈一個錦州房屋出售信息，就掛上城市均價，看看還有多少人在問在買，你會得到最直接的答案，時過境遷，房子的光環慢慢褪去了，你會發現手裡的房子沒那麼容易賣掉了。
接下來我們來分析一下，希望你可以認真看！所謂買房前景，不是居住，就是投資。
如果你是居住，那我非常建議你來，錦州做為四線城市，雖然沒有大城市那麼繁華，但非常宜居。城市靠海，有山有水，風景秀麗，醫療教育條件也不錯，同時地處於交通樞紐，交通很方便，距離北京也才400多公里。最重要的是錦州這個城市沒什麼大的自然災害，是一個比較理想的居住地。
如果你是投資，在這樣一個四線城市，沒有太大意義！大概從2009年開始，我國房地產大漲的這十年，錦州是一個漲起來較早的城市，一時間房價高於遼寧很多地方。在大漲的後半段，國家提出棚改貨幣化及去庫存的戰略，這時全國三四線城市瘋漲，而錦州在這個大好背景下卻沒有太大增長，就是漲不動了。
知道為什麼嗎？錦州的實體經濟（人口）不足以支撐房價上漲。
錦州近年來一直在想辦法招商引資，可是外來投資商前些年來了之後，又走了不少。實體經濟不發展，人口就會流失。這就是最關鍵的問題，錦州的人口淨流出，人一天比一天少，同時大面積開發的新城，必然導致新城房價上漲乏力，同時也會讓老城區下跌。
上述只是分析了一方面，當然還有比如房產稅今年出草案，5年出臺這樣的重磅消息等等（讓持有房產有了成本，因為你有房每年要交稅錢，但錦州的房子不太好租）。。。由於內容太多，就不一一分析了。
至於我說的是不是事實，如果你認識開發商中介的朋友，恰巧他們還能跟你說實話，你就會得知道了。
總結一下，錦州的房子買來住，真的很好！想靠它賺錢， 之前可以，但現在你要考慮先把它賣出去，畢竟賣出去才是你的錢！
我的錦州
首先必須明確一點：你買房是為了什麼？
如果你現在就在北京或天津工作，並且決定一直定居下去，那你為啥要買錦州的房子呢？難道你惦記著在錦州居住，然後跑京津上班？你是打算坐飛機通勤嗎？所以，既然你選擇留守在京津，那你就選擇要承受它的高房價。欲戴王冠，必承其重。
但是，如果你是打算在京津賺幾年錢然後回錦州發展呢？那你恐怕只能選擇錦州的房子了。因為按照你提問的情況來看，你屬於兜裡錢不怎麼多的，買京津的房子錢不夠，頂多有個首付，而買錦州的又足富裕。所以，你即便是買了京津的房子，到最後你打算回錦州的時候貸款肯定還不完。現在樓市情形不明朗，即便京津樓市有其較為穩定的屬性，也很難像前幾年那樣瘋狂大漲，到時候你賣房，很有可能在清貸和交易後，手裡也剩不下幾個錢。再去買錦州的房子？你能保證一定能買上稱心如意的？萬一錦州的房子也漲價了，你腸子估計都能悔青了。
於是，本人的建議是：貸款買錦州的房，然後用京津的工資還貸，絕對富裕，還不會過於影響生活。如果你能全款買，那還等什麼？趕緊給你的退路上安個家吧！
達摩說
在錦州買房，剛需是別無選擇，投資則儘量迴避。
這裡不是說錦州的房產一定前景不好，但投資是要考慮回報比的，同樣的投資額度，在錦州一定不是好的選擇。
且不說錦州，就說瀋陽和大連這兩個東北最好的城市，和關內同級別城市相比，都是房價最低的。大連目前均價1.3萬，而其他四個計劃單列市當中均價最低的寧波都破2萬了，所以這個投資價值就要橫向比較以後再看。
錦州雖說房價也猛漲了一波，但目前均價在全國來說都算低的，感覺好像是價值窪地一般，但仔細想來為什麼房價這麼低？主要就是因為發展節奏和人口流失問題。錦州不缺地，有的是地方建新盤，但有那麼多人買房子嗎？沒有。所以在供大於求的情況下，拿什麼增值呢？唯一可能就是在大家都漲的時候順勢拉一下，這屬於被動上漲，被動型違投資是投資理念當中最不被認可的模式。
投資房產，首先要確定這座城市具備一定的區域核心價值，要有穩定的人口增長，如果人口流失越來越大，房子卻越蓋越多，那還有什麼投資價值？
城市發展報告
錦州買房可以的，個人覺得自住和保值沒任何問題
現在主流觀念都是往一線到三線買，理由無非就是人才和資金、資源聚集度更密集，未來發展前景如何如何的大，買四五線城市沒任何價值，那麼四五線城市真有這麼不堪嗎，我覺得未必，說些觀點：
1.三線到一線，如果大部分人俱備經濟實力，買在這些地方是可以的，但這些地方都是全國資金和人才的流動之處，房價不但高，後期生活成本和壓力都是一般人承擔不了的。
2.四五線城市只要接入全國高鐵網絡、自帶機場的話，基本上到一線到三線的時間都會控制在8小時以內，現代社會就是因為有了飛機和高鐵，讓全國各城市之間的交通溝通成本正在降低。
3.那為啥現在大部分人說一線到三線有前景，因為這些地方資金投入更密集，有些房源賣不出去了，商業資本運作的壓力一大，就需要有人向全國四五線城市的人傳導一個信息，你們四五線的城市的房價值不大，快點賣了，來一線到三線投資，有前景還能升值。
所以，我個人反而建議你就在錦州發展，當然你也可暫時去一線到三線發展，到錦州可以先按揭一套房。“房住不炒”大環境下，錦州高鐵站和機場都有，大城市有的錦州也一樣不差，自住和保值沒啥問題。 不要有誤區了，買房後應該談的是如何在錦州生活和工作的更好的問題，而不應該重心放在談“錦州”未來有沒有前景（當然，每個家鄉人都希望自己家鄉越來越好）
陽光侃房
有一句話叫“故土難離"，如果是北京、天津的本地人，無論是親友、還是工作等等，太多的牽連會讓人很難的割捨，就像很多從農村走出的明星、有錢人，雖生活在大城市，可還是會時常回到老家看看是一樣的！
一套北京的房賣了，在二、三線城市買套房子會便宜很，只要不嘚瑟，一輩子過得應該還是會很富足的！只是每個人都會有自己的追求與想法，大部分外地人買不起北京、天津的房子，而北京、天津的本地人又有多少人，願遠離故土選擇一處陌生的地方重新生活呢？
阿去a
答：當然好了，天津房價3萬5一平米，北京房價9萬2一平米，而錦州房價才4千8一平米，買了錦州的房子，你把剩餘的錢留著乾點啥不好呢？投資或者做買賣，您說呢？再說，三十年河東，四十年河西，風水輪流轉，何處不是家！另外，錦州的房價目前低廉的很，幾乎就是白菜價，甚至比當地的土地拍賣價格都低，據說，還有無限的補漲機會，因此，我認為，在錦州買房子的人毋庸置疑，是一種最明智最聰明的選擇，您說呢？
劉年14
本人個人意見，錦州的房地產市場沒有投資前景！投資需謹慎。但是千萬別說你家房子從當年的一兩千漲到現在五千多了，因為這是水漲船高的事。經濟飛速發展的這十多年全國都在漲，其它物價也在飛速的漲。
如果你是地道錦州人，想買房剛需自住那就隨意買吧！可以根據自己的經濟能力和生活圈選擇樓盤。另外，我覺得在錦州大喊學區房的基本都是瞎忽悠，小學初中那幾個學校都是一丘之貉，唉！錦州中學是個好學校。
房地產價格走勢是由供需雙方決定的，北上廣深人口基數大購房需求大再漲也還是有人買，二三線城市就得另當別論了，錦州基本也就這樣了。
老百姓的購買心態從來都是買漲不買跌，越漲越追著買。政府的政策影響力也是影響短期波動，大趨勢還是要看購買力，購買力還要看人口基數。另外錦州縣城的樓盤還是虛高，但是農民改善住房的需求還是很迫切的，另外就是房地產規模市場小就那麼幾家開發公司，所以樓盤價格還是很容易被人左右的。如果是改善住房環境剛需花三千買也無所謂，反正自己住。但是外縣的樓盤超過三千基本屬於當前的最高價了。
錦州開發區那麼多樓盤爛尾在那就很說明問題，一個小區只有三五戶居住，入住率不足百分之一，還不說明問題嗎？老百姓還是很天真的，當初政府喊城市南擴他就信了，還有人花兩千多一平米買的更是坑爹的高價，唉！現在沒人喊了，房子都爛尾了，投入的錢都壓到不動產上了。
現金為王，資本是靠流動性產生價值的。海邊開發區的那些爛尾樓十年都不一定能消化完。慢慢消化吧，畢竟再悲觀也得用發展的眼光看未來。咱們大中國經濟是不斷髮展的。
錦州市內新樓盤超過六千每平米的都是瞎忽悠，尤其是高層樓房。錦州有些新樓盤動輒就是七八千起價純屬自娛自樂呢！慢慢賣吧！賣個五六七八年總能賣出去的
