中意湖区域整体框架已然成型，区域内部多年来处于“添砖加瓦”式的“慢发展”状态。在18年多百强开发商涌入抢地，在约640亩（398+140+98）土地上展开激烈争夺，相继涌入了9大开发商，并且同步开发。
如果对640亩地没有概念的话，那么可以参考汴西湖已基本开发完成的郑开森林半岛。地块总面积约602亩，历经十年开发周期，才熬出了区域价值，其房价亦在周期内，完成了随城市发展，配套完成的逐步提升。而对于中意湖来说，640亩用地同步开发，以当下高周转的建设速度，其预计开发周期很难超过三年。
在有限的时间内，开发商很难享受区域发展带来的“房价上涨红利”。
而在有限的时间内，他们必须要完成的是项目的建设与交付。这就埋下了当下楼市的让购房者选择困难的第一个X因素：区域内产品同质化，项目产品同质化，首开房源即使价格是最便宜的，但相比于后期可能有限的涨幅，未必是最具性价比的。
除此之外，合作开发也是当下的主流形式之一。
合作开发通常有这样几种形式：
百强贴牌+依靠合作开发商资金链。
绝对控股，百强房企占90%的股份，合作房企仅象征性的占10%。
51：49或30:70或其它多家联合开发。有几种形式，其一是在大股东管控下，小股操盘。其二，各自负责一部分，如营销/工程/物业等。
对于大多数的购房客户来说，对以上房企之间的合作不会在意。但当房子看的多了，尤其是在竞品项目上，可以得到更充分的了解。对于购房者来说，合作开发可能的弊端有：
1、承诺的品质，能否兑现，主要取决于合作开发商的态度。且在购房合同上，通常不体现百强房企的名字。
2、开发节奏在互相“扯皮”中缓慢推进，尤其是销售端受阻。
当然，亦有诸多优点：你可以住进百强房企，更具品质的社区。
这是当下开封购房者进入“购房观望期”的第二个X因素。
因为他们，在品牌开发商有限的展示内，得到的信心不够强烈。开发商总说自己不挣钱，到头来却是“什么价钱”都敢卖。开发商说自己首批房源不挣钱，到头来是第二批房源也就“象征性”的涨涨价。开发商说我这是仅有的几套特价房，到头来卖完了之后，还有特价房。“狼”来的多了，也就没人信了。
客户总量有限的情况下，客户亦在多个项目同步认筹。一旦进入开盘期之后，每开一个楼盘，客户量亦随之减少。在这种情况下，价格战不可避免。
但同时，热销的局面也会出现。在客户端抢房局面不会出现的时候，开发商亦可通过控制首开房源的数量，实现热销。在接下来的两个月，陆续进入开盘期的有：雅居乐金茂悦棠，亚新大梁府，富力湾，融创宸园，美的国宾府，绿城紫薇公馆，碧桂园国控保利城，首座时代等。
密集的集中在一个小区域内，且开发商品牌影响力不相上下，还有什么比用价格战跑量更好的办法？市场对于楼盘好坏的评价，在大多人的眼里，就是是否热销。
除此之外，还有市场上平销的项目，和新一波入市的项目，如：禹洲嘉誉府，海马公馆二期，蓝光雍锦汇等。
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