灰格先生
没有必要提前还房贷10万。贷款利率才4.8％，这么低的利率，你竟然还想着提前还款。贷款有利息，存款也是有利息的，这就是货币的时间价值，当然，贷款利息肯定高于存款利息，但是我们可以在低贷款利率和理财收益中做权衡，理财年化收益只要能高于贷款的利率4.8％，就不应该选择提前还款。 不要只盯着房贷的利息，要综合考虑贷款利息和做其他理财投资的收益
房贷180万，30年，利率4.8％。提前还款10万元，可以为自己每月减少大约500元月供，总利息会减少大约18万。<strong>但是这是要经历30年后一共的减少的钱，不是现在就减少的。
如果不提前还房贷，做一个年化收益6％的理财方案，30年后，10万元的收益将会是474349元，远远高于减少的利息18万。即便是年化收益在5％，30年后，10万的的收益也有332194元。
提前还房贷10万，降低的月供数额较少，提高不了生活质量
想提前还款，是心理上不愿意背负过多的还款压力。肯定很多人和我一样，有时候静下来想一想，还要还房贷30年，心理上无形中就来了一股压力。
实际上，不需要过分担忧。提前还房贷10万，每个月月供仅仅减少500元左右，对生活质量的提高没什么帮助，何况这笔钱还可以用来生活应急或者做理财。
综上所述，提前房贷10万，不论是在投资回报上还是在生活改善上，都不是最佳的策略方案。
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世家
不建议还。当初贷款的目的就是就是把180万一次性缴清的压力分散到以后的30年了，减轻了生活压力，又有了暂时属于自己的房子（其实大部分的权利在银行呢）。通过自己每月每年的收入，无压力的还款。现在手里有了10万（总贷款的十分之一不到），你把它交了，对总贷款没啥影响，相反，如果生活中有意想不到的急需要钱时，却拿不出钱，那才叫着急呢。我当年也是贷款，后来家属从老家拿了钱提前还清了，我其实很不愿意。后来问了一个朋友（家属在银行）他家贷款30年买的房，我后来问他你们提前还了吗，他家属（银行人员）说没有，提前还不合算。现在回头想人家是对的。原来每月还款占个人收入50%，如果坚持到现在还款金额不到收入的10%，人民币贬值增发等原因造成收入增加，可是贷款月供不增加啊，所以以后越来越压力小了。如果你手头有100万，倒是可以考虑提前还，还减少了利息损失。我考虑的到的就是这么多了。
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不是你丢的不要捡
这个我最有发言权啦。我自己房贷差不多100w，我的利率还是5.88，也是30年还清，现在自己手里有50w左右，我一分都不提前还，说说为什么哈，
1，除了买房，你能向银行借到100w么？而且利率还是4.8，哪里还会有这么低的利息？
最有良心支付宝的蚂蚁借呗，虽说日利息万分之3（多数人是万5），但是综合起来差不多年化都有10%以上，而且基本一年内就要还，所以房贷是人生唯一可以利用的资金杠杆，
2，你贷30年，；利息大概也是180w，现在看起来是蛮多的，现在通货膨胀都8%以上了，钱只会越来越不值钱了，现在看一个月可能还1w蛮多的，但是几年后就不会觉得的，就像30年前万元户，现在呢？所以30年后，180w根本不算什么
3，你现在随便搞个什么理财收益都能大于4.8吧，再者现在股市还没起来，你定投指数基金，长期来看。收益绝对是可以高于4.8的，很稳
4，提前还10w对于你的180w几乎没什么影响，没什么还头
反正我一贯的理念，房贷能带多久就多久，能借多少就借多少~~~坚决不提前还
所以，有时间去学习下理财吧
期货届民工
题主给出的数据，稍微有点矛盾，我们暂且不管。我按照题主的数据简单计算了下，贷款180万，还款三十年，等额本息，利率4.8%，每月需要还款9400元。如果你提前还款10万元，以后没有需要还款8900元。与此同时三十年的总利息由159万减少到151万。也就是说提前还款10万元的两个好处为：
- 月供可以少还500元。
- 总利息减少8万元。
以上就是你提前还款10万元能带来的所有好处。那么不会选择提前还款有什么好处呢？
- 如果题主购买的是新房，贷款已经还了两年，房子差不多也该交房了。10万元可以用来装修新房。也许10万元不够，但总比没有钱装修要好的多。
- 如果题主手中的钱够装修，手中的10万元可以考虑买个车位。一般来说，房子快交房时的车位价格要高于交房以后的车位价格。现在去买，能够省不少钱。
- 如果够装修，够买车位，10万元钱还可以考虑买辆车。如果月供压力大，完全可以开着车去兼职滴滴。
- 如果买的是二手房不用装修，买房还带车位，题主原来就有车，现在有10万是不是就可以提前还呢？依然不建议提前还款。留下10万元钱，可以应急。
什么情况下可以提前还款呢？
未来没有大的财务支出需求，比如装修、买车位、买车等动辄10万以上的花销。手中有30万，可以还10万元。留够一定的应急资金再进行提前还款。你只有10万元钱，抗风险能力是比较差的。万一家中有事情，10万块钱是很快就没有了的。等钱花完了再去借钱，就比较难了。要知道房贷的提前还款动作是不可逆的，还了再想贷就不是这个利率，不是这般容易了。
看到这样的分析之后，题主还想要提前还款吗？如果是我，我是不会选择提前还款的。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
银行研究僧
我个人认为这个是没有必要的，第一，也是最重要的，10万元的资金相对于180万的房贷，简直杯水车薪，而且你还是30年期，所以，你的10万元根本不会对本金起到更多的影响，你提前还款10万，最多能让你的月还款额从9800降至9000左右，对于你的还款体验没有实质性的变化和影响。只能节省一部分利息，还不是很多。
另外如果你只有这10万元存款，都还了贷款，你手里几乎就没有现金流了。那么这样的话遇到特殊事件的时候，你将没有多余的资金来应对会很麻烦。
所以，面对这种情况，先看看你的收入能否对还贷产生过多影响，如果没有，那么就可以正常月供，然后把资金做点稳健的理财，（千万做银行或者基金公司的，别做其他的），然后选择最好是随时用随时取的。
这样基本上你就保留资金了，如果之后还有结余，那么就节省点别着急花，慢慢攒起来，等到能够到你本金的三分之一左右，你就可以还款了，还款结束后请同时更改还款年限，将还款年限相应缩短，使月供金额与之前保持尽量接近，这样，继续这么积攒，然后再还款，就可以尽快还完了。
张小帅说理财
房贷180万，还款期30年，月还9800已还两年，利率4.8%，现有10万元的存款，有没有必要提前还上。这主要考虑两个因素，第一个因素是你的家庭还上这10万元之后，万一家庭有急需要用钱的时候，你是不是还能拿得出钱来，任何家庭总要有点积蓄以备万一急用，如果你还上这10万元后，万一有什么事情，你还有钱应急就可以先还贷款，如果你的家庭除了这10万元之外没有别人积蓄，最好还是留下一部分存款以备应急，不要让家庭没有余粮。
第二个因素是，你自己的理财投资是不是有把握一年收益超过4.8%，如果你有这个能力，就不用提前还款，可以用这笔钱来理财。如果没有这个理财能力，目前银行存款的年利率基本没有超过一年4%的利息，笔者讲的是10万的存款在正规的大中银行，一年的存款利息现在不会超过一年4.8%。那么，你每年把钱存在银行的利息比贷款的利息低，还不如提前把银行的钱还上，支付的利息还少点。
以上这两个因素是决定你是否提前还贷的要素，你考虑清后就可以做决策了，也就是说提前还银行的贷款是因每个家庭不同的情况而选择的，只要在确保家庭不是紧巴巴的情况下，再做出能降低成本的选择。
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金融学家宏皓教授
不建议提前还款
不请自来，一起探讨一下，有房贷的估计很多人都会有这个困惑，关于这个问题我还得仔细研究过，下面说说我的观点
首先题主贷款180万月供9800。假如提前还款10万，那么月供就会变为9200元，看得见的变化是月供降低了600元，节省总利息支出约9.8万元，具体如下图：
其次，假如题主10万元存款没有提前还款，按照现在存余额宝每月应该有300元收益，这个是可以随存随取灵活支配的，如果买定期保本理财月息6、7百是没问题的。
这样我们在分析一下，如果用存款理财收益还月供，那么像题主这样提前还款和非提前还款月供基本持平了，这对于月供9800的房主来说影响可以忽略不计的。
再来说一下，假如日后我们遇紧急情况要用10万元现金，那么我们从借贷机构付出的利息将是1280元月息（参考数据支付宝借呗利率）。
综上从投资和家庭备用金角度看180万贷款10万存款不建议提前还款
生活信息大杂烩
大家好，我是您身边的理财专家“财富精算师”！
房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？
我认为，手里仅有10万，完全没有必要还上贷款。
1、楼主的贷款情况
根据房贷180万，还款30年，利率4.8%来计算，每月还款9440左右，与楼主说的并不相符。
小财想了一下，在利率不变的情况下，楼主的贷款可能是187万，每月还款9800元左右。
还款两年之后，目前的贷款本金总额仍约为181万，也就是说两年多的时间，贷款的本金还了6万多。
2、若还款10万，会有什么影响？
若现在还款10万，楼主的贷款本金变为171万，剩余28年贷款期限，每月月供变为9260左右，下降了540元，实际上对每个月的现金流影响不大：
3、为什么不建议提前还贷
首先，正如我们前面计算，还款10万，对每个月的月供影响其实不大，每个月未来少还四五百块钱，也没有多大的意思。
其次，10万元现在对于你来说有很多的用处，远远比提前还贷划算。
1、贷款利率4.8%，本身就足够低廉，若是10万元通过投资，获取4.8%以上的利息，就是比还贷更为划算的。现在各种投资理财产品丰富，可以获取更高的收益，可以参考小财写的回答，点个关注就能翻阅。
2、10万元在手，可以有更实际的用处。比如可以应急，用在更需要花钱的地方；或者房屋需要装修，买个新车之类，都可以用到。
如果还上10万房贷，再从银行贷款10万，短期信用贷的利率一般在6%以上，而且对信用、收入有很高的要求。
一直推崇一个观点，低息的房贷是你人生的一次唯一的低利率、高额度的杠杆机遇。不要浪费。
即使你问问银行的工作人员，对于首套房贷，也不建议提前还的。
今天的解答到此结束，欢迎随手关注家庭理财专家“财富精算师”。
财富精算师
不建议提前还，这样只会便宜了银行！你真要傻乎乎提前还了，银行可能偷着笑了！
我身上也有房贷，贷款数额虽然没有题主这么多，但是还贷压力也挺大的。我在惠州大亚湾买的房子，面积110平，单价1.1万，带精装，总价120万。我贷了40万，首付81万。
之所以首付这么多，是因为手头正好有这点钱，想多付首付降低利息负担。因为我没有题主运气好，银行放给我的房贷利率高达6.615%，也即在以前的基准利率4.9%基础上上浮了35%。我这还不算最高的，最高的还有上浮40%的，达6.86%。这么高的利率，和题主的4.8%相比，题主不知该多么让人羡慕！
目前我手头也有10多万了，虽然我的房贷利息很高，但是我没有提前还款的想法。为什么呢？
房贷本质上是用明天的钱办今天的事，虽然要付给银行的利息可能很多，但是一和货币购买力的贬值速度相比，那都不是事！
上图为北上广深近10年一手商品住宅网签价格走势，以深圳为例，2009年网签均价16099元，2008年55713元，十年翻了二倍还多。即使最低的广州，也翻了一倍还多。
房价涨了，你的房子增值了，但是你当初贷款的钱并没有涨，没有还贷还是当初那么多钱，当初可能压力山大，现在可能就不是个事了！
这方面我是深有体会，记得2004年，我买人生中第一套房，当时我这个小城房价才700多，我买了80多平的，加装修，总价7万多。当时我手里没有那么多钱，但是不想贷款，七凑八借总算全款买下来了。当初还挺自豪的，觉得没让银行赚利息，挺聪明。我邻居有个小两口，也没有多少钱，但是人家用了贷款，一口气买了两套。
现在来看，我真是肠子都悔青了，当初人家还房贷的每月几百元，现在还是个事吗？这十年物价涨了，工资也涨了，今昔对比，翻了几倍，甚至10倍以上的人比比皆是。
所以，房贷能不要提前还就不要提前还，毕竟这是我们普通人能从银行这里“揩油”的唯一机会了。现在从银行贷款，基本拿不到题主的4.8%利率了，民间的借贷更是基本都在一分利以上。
题主的房贷180万，贷了30年，目前只还了两年，现在的10万即使提前还款，影响也不是太大，相对来说省不了多少利息。而且说实在的，现在10万也不算多，一旦家中有意外开销，能用得上。不然的话，还得求亲亲告奶奶，到处借钱，到时就知道有多难了！
综上，建议题主不要提前还房贷，一是利率不高，比较合算；二是提前还10万相对于180万的贷款，影响不大，没多大必要；三是留存应付家庭意外开销之用。
李中东
房贷180万，利率4.8%，提前偿还10万，是否提前还，看看下面的几个因素：
1、你的房贷利率偏低
4.8%的房贷利率是偏低的，目前的房贷基准利率是4.9%，你是有优惠的，不过我根据你提供的数据算了一下，发行你的数据有误，如果是房贷180万，按揭30年，月还9800元。那么房贷的利率应该是5.15%，也就是在基准利率之上上浮5%的结果。你可能是记错了，不管怎么样，5.15%的利率也还算可以，不高不低的水平。是否提前还贷有一个很重要的前提就是你的房贷利率相比当下安全的理财收益是否有优势，如果有优势那么就不着急偿还，如果没有优势就可以提前偿还，比如有人在限购高潮的时候购买的房子，上浮了20%，房贷利率是5.88%，这个利率还是有点点偏高的，有钱就提前偿还了。
2、你提前偿还10万，你的目的是节省利息吗？你的收入相对你的月供有影响吗？
提前还款有两种方式，第一种是保持月还款额度不变，但是要缩短还款年限，这种方式要求你的月供没有压力，这种提前还款的的方式最大的好处是节省的利息非常多，看下图，提前偿还10万元，保持月供不变，缩短了还款年限，那么你节省的利息共计28.97万元！！！这种方式，只要你的月供保持不变的情况下你的月供还没有压力，那么你节省的利息将会非常多。用10万节省了将近29万的利息。还款期限也缩短了4年。
另一种还款方式就是保持还款期限不变，但是减少月还款额，这种方法的好处就是你的月供压力减轻了，但是节省的利息并不明显，你节省的利息是7.9万元，相比10万元的本金，这个节省的利息并不明显。月还款额度从原来的9828元降低到9265元，节省的月供额度是563元，月供节省的也不是很明显。
综上所述：你是否提前还款，主要取决于你的提前还款的方式，如果是采取还款年限缩短，保持月供不变的情况，那么你的10万的偿还的本金，将为你节省29万的利息。这种方式节省的利息是非常可观的，但是你的月供不变，也就是要求你的月收入比较高，没有压力。第二种提前偿还的方式，也就是还款期限不变，月供减少563元，相比9828元的原来的月供，节省的不明显，9820元都还了，还在乎这个563元吗？
所以，如果要提前偿还，那么就选择缩短还款期限的方式！
