用户64079275
小生斗胆分享！
广义来看，房屋抵押贷款分为两种情况，一种是购房按揭贷款，另一种是持证抵押贷款。两种性质都属于抵押，但要求不尽相同。
银行流水对于购房贷款是必要条件，因为银行需要审核贷款人的还款能力，而银行流水是最直观的体现。当然还款能力的体现也可表现为税单，存单，公积金缴存情况，如果以上这些东西都没有，那建议您咨询房产中介，中介有很多办法可以解决这个问题，具体就不在这里多做赘述！
持证抵押是指客户本来已经有房子而且已经出了房产证，抵押给银行做经营用途或者消费用途。这类持证抵押，很多银行对于银行流水的要求并不高。例如建设银行的抵押快贷是不需要提供银行流水的。同样的，银行如果硬性要求提供银行流水，那可以咨询按揭公司或者财务顾问公司，有办法解决这个问题！
总的来说，购房按揭贷款看重贷款人的还款能力，还款来源。而持证抵押贷款更看重贷款人房产的价值，所在区位以及当出现坏账风险时能否快速变现。
望采纳！
金融农民工小邹邹
银行抵押贷款
看银行有的银行针对全款房抵押不看重流水，只看重房产价值，一般都会打7成做贷款额度！利息在银行利率上浮40%—60%，还款方式经营性的先息后本居多，和等额本息！
按揭房贷款
俗称二抵，现在二抵产品较多，条件也比较宽松！只要按揭满一年即可，征信比较好，贷款金额根据评估金额*7折-银行贷款剩余金额。现在重庆二抵利息3厘8！
你过来啊来啊来啊
银行房贷没有银行流水，可进行如下操作：1、换别的银行进行购房贷款，不是每家银行都需要提供银行流水（非硬性要求）的；2、或者可尝试一下提供您其他财产证明：如其他物业、车或者有价证券作为还款能力的辅助证明资料；3、提供公司的工资证明，或个税缴费单；4、其实就能说明收入的情况外，如果您跟金融机构发生信用业务，并且能够按照规定按时足额还款的话，一般来讲，从银行人员的角度来讲可以视你为信用良好人士，在同等条件下是可以优待的。其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于：审查你是否有稳定的收入，是否有能力偿还银行的债务。一般而言，对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。
