用户9452420548981
随着21号线的贯通，基本确定今年9月30号全线通车。21号线连接天河，黄埔，增城。今年来有不少人选择在黄埔，增城购房。但是买哪里成了所疑惑的问题。从地铁线路来看，增城广场是始发站，位于增城广场。目前增城广场周边楼价2万5左右。而且目前增城市区没有新地，基本依靠旧改，但是旧改需要的时间周期非常长，一般都需要5到10年时间。坐快线1个站到达科慧花园旁边的凤岗站，目前凤岗基本售价在2万到2万3，未来富士康研发中心也会在那里，并且还有自己在动工的科教城，未来预计容纳30万人口，而且还是地铁快线，快线回天河员村大概30分钟多一点。坐2个快站到镇龙，目前镇龙主要是新白广的城际铁路站点，周边村落过多。征收拆迁发展保守估计需要5年甚至更长事件，暂不适合居住也不适宜投资，周期太长，并且配套还不成熟。坐3个快站到达苏元站，苏元是万达广场，可以换乘6号线，周边配套和建设基本成型，但是目前售价已是4万左右，价格比较高，购买的成本非常高。坐4个站到达大观南路已属于天河区范围楼价就更不用说了，接近市区的楼价就越贵，并且还是限购，还得有5年的社保或者5年的税单。
总结天河，黄埔，还有增城3个区域，21号线凤岗站的物业更适合投资和自己住，不管是配套还是政府规划都是非常好。
LPK杰
首先增城、黄埔一线之隔不限购跟限购的区别，再过来就是交通方面的优势：广汕公路是国道324线，是广州通往粤东及福建的陆上交通大动脉，也是连接增城与黄埔、天河的一条主要通道。广汕公路黄埔段扩建升级为八车道，将有效缓解广汕路高峰存在的堵车情况，今后业主开车从科慧花园经广汕公路前往广州天河将更加通畅，出行效率进一步提高，缩短通勤时间。此外，连接增城与广州中心城区的增天高速或将于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工。增天高速起点位于增城区西南侧（荔新公路的华商学院附近），经增城区荔城、朱村等地后，从黄埔区直达天河区。
再过来就是21号线今年底即将通车，届时可直通市区。
第2，广州的整体发展的趋势是东进，正好增城就是发展的方向，现有第一科创走廊位于增城边缘，借助第二科创走廊发展机遇和辐射带动增城发展，再有政府支持打造广州科教城、富士康科技小镇、挂绿新城等等，那对整个发展趋势就更加的清晰明了了。
再来说到整个增城的发展，具有良好区位与优质资源，在科技、教育、医疗卫生补好短板的基础上，有条件打造低成本高品质的生产、生活空间，适宜科技创新人才集聚！重点加快战略性枢纽的规划建设，包括广州第二机场（增城机场）、广州东部交通枢纽中心（新塘站）、增城火车站、增城西站等。增城本来就是一个定位宜居城市，再加上政府的支持，围绕广州科教城、工信部电子五所，往东延拓展打造富士康科技小镇，
占地5.2平方公里，投资超百亿，预计十年营收超千亿，新增就业人口约6万，人口预计达10万，富士康科技小镇为广州乃至华南带来的，将是强大的经济势能。最后那您说整个广州乃至整个华南地区买房最具价值的在哪里？
A周桂梅13825143883
21号线是贯穿整个广州东部和西部的大动脉，一共有21个快线站，其中11个慢线站，9个是快线站。广州也分限购区和不限购区，21号线其中有7个属于限购区域，限购区域现在比较偏远的地方都要接近4万。只有凤岗和增城广场站是不限购的，但是现在增城广场附近的楼盘已经去到3万一平，而且离市区较远。无论站在投资还是自住的角度，凤岗站都是最适合的。现在凤岗站最近地铁口的楼盘就是富士康科技小镇，这个盘规划7800亩，差不多珠江新城那么大，是一个集产学研商居为一体的特色小镇小镇项目，每一期都有不同的配套，居住非常方便。其中科慧花园是属于富士康科技小镇的住宅板块，一到五房都有，投资的话不仅是地铁上盖，而且有产业支撑。所以投资自住首选科慧花园。
用户673564712792
现在买房除了居住，还会考虑到升值；买房子另外就是性价比；性价比和升职和地段都是息息相关。现广州内九区一直供不应求，限购区域价格高举不下，投资回报率偏低，也限购，门槛高，如考虑自住投资双重考虑的不是更好选择。靠近增城的中新知识城版块还算性价比可以，但是市政配套跟不上；从化因发展落后，生活配套落后配套也跟不上，也因取消购房入户后，去化周期更持续下降，虽目前价格所有区域最低，但投资回报也最低；花都以空港概念对外输出，但也是限购区域，且紧接清远房价仅保持7七千元每平方，现价格定位虚高；番禺区为外五区发展最好区域，但现成交均价超3万，且库存量较少，现主要成交为亚运城版块，但规划不清且供货量大等对价格上调阻力较大，但因近广州交通方便，对于单考虑居住客户接受度较高，考虑自住投资双重考虑的不是更好选择；南沙区受大湾区概念影响为热论区域，因同为限购区域，现市场变化较快，购房同时需考虑脱手，该区域对转手及客户要求较高，因此不是最好的买房选择；增城自2010年起一直保持量价齐升趋势，且随交通枢纽、富士康、教育城、第二机场等一系列决定时代的规则落地，将是未来五十年广州发展的重要区域，对于投资自住双重考虑均为目前广州最有价值区域，结合目前21号线及教育城板块、富士康产业园等硬配，其中以朱村为首将为未来十年投资首选板块。
用户6610832668610
21号线快线站周边的楼盘，首先，21号线快线站总共只有九个站点，分别是增城广场-凤岗-镇龙-苏元-大观南路-黄村-棠东-天河公园-员村。那么以上九个站周边的楼盘如何呢？分两个点，一个是以镇龙站为分割点，另一个是增城广场以及凤岗。先分析一下镇龙和凤岗、增城广场两边的区别，镇龙和凤岗、增城广场都属于广州板块，但镇龙那一边是属于限购区域，而且外地户口的朋友们需要买够本地社保两年才能够有购房资格，而且目前那边还是属于开发中，今年年初去过一次，目前来讲交通以及医疗配套其都还不完善，等一趟公交车都要接近半个小时，而且价格在25000单价。那镇龙打上到苏元、大观南路更加靠近广州天河区域的呢？同样需要社保，而且是限购区域。切苏元那边均价都是30000以上，大观南路开始就更加不用说，去到40000-80000单价不等，那如果打算在21号线快线站点周边入手的朋友们，如果自身条件以及资金充足的情况下，那么其实大把选择，但目前大部分购房需求者，都是属于刚需购房者居多，那么以下我会分析除了镇龙打上意外的两个站点，增城广场以及凤岗。首先最靠近增城广场的就是属于碧桂园中心这个项目，他位于增城广场隔壁，均价28000，说实话，之前去过，的确繁华，增城的cbd，但目前增城万达的门前大路，交通经常不便，一到晚上六点高峰期就会堵半个小时，而且价格其实相对来讲比较不适合我们这些刚需的客户，所以剩下的就是凤岗，凤岗站一出来，就是名为科慧花园的项目，是一个产业以及生活融合在一起的一个智能化大城，总规划7800亩地，分六期开发，最主要也是属于广州区域，但不限购，均价在21000-23000，精装修的交付标准，是我目前在整一个增城看到性价比最高，户型以及设计最好的一个项目，建议大家有空去看。
东急亚雪子
前几天与家人到广汕路看房，一天下来看了保利东湾、保利大国璟、蔷薇国际、恒展江山时代、威华国际、科慧花园，相对比起来，保利东湾是复式楼，价钱偏高，同等价钱可以在其他楼盘买到更大的户型，大国璟价钱在两万三左右的单价，附近的地铁口是钟岗站，是动铁21号线的慢线站；蔷薇国际价钱在2.2～2.4万单价，小区内花园设计的挺好，但是距离两个地铁口都十分的远，对于我这种走两步路都累的人来说实在是太困难了！虽然花园漂亮，但是想到每天上班下班都得走这么远的一段路才能到地铁，果断放弃了；威华国际是毛坯房，买完还得花一大笔钱装修；恒展江山时代是一个五年前就开卖的楼盘，外立面开始变旧了，价格在2.3万左右的单价，但是距离地铁口凤岗站走路需要十五分钟；最后看的是科慧花园，听销售介绍科慧花园是碧桂园和富士康合作开发的，属于富士康科技小镇的配套住宅，增城区目前正处于高速发展的状态，近日，富士康科技小镇又有多家高精尖科技企业签约入驻，科慧花园所在的科教城板块，未来将这里打造成为增城区创新产业带核心区，是科研教育产业发展的新高地。富士康科技小镇目前已经签约的企业有富士康、中软华南两家世界500强，近日又签约多家企业，未来这里将会有大批量的高精尖人才进驻，而且科教城十所学校在几个月前也开始动工，未来数十万师生，将大大扩大整个板块的人口，有人的地方自然有消费力，未来这里的住房需求肯定是供不应求的状态，而且科慧花园就在地铁21号线快线站凤岗站的C出口，据政府消息21号线地铁将会在今年9月28号通车，从凤岗过去员村才35分钟就可以到了，对于上班族来说这种通勤时间简直是无敌了，我现在住在西门口地铁站附近，早上到珠江新城也要45分钟，更短的通勤时间，相差三倍的房价，无论是自住还是投资，科慧花园都是不二之选啊！
用户4265642231971
目前在天河工作，我说说我的置业见解吧，增城依托广州东进大势，21号线和13号线二期横穿广州城，9月30号后新塘直达深圳机场航站楼，40分钟左右；2020年30分钟直达白云机场航站楼，40分钟到广州北站高铁，2021年有轨电车串起三甲医院，万达广场和凯达尔，还是环线，学校目前规划了广外附属增城实验学校，黄冈中学，华师附中，教育城等大型学府进驻，30分钟覆盖3所大型三甲医院，增城属于穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，爆发潜力巨大！目前，增城已有四大千亿级产业集群和多个省市重点项目，交通配套规划等也都已陆续推进落实。既然政策都往东发展，置业方向必然随之，更何况增城还不限购，价格也属于洼地，这样投资自住门槛低很多，仅这一点便很容易吸引我这种北漂寒门学子希望在广州有一个容身之处有一个属于自己的家。
南沙要大发展，先把深圳通道搞成全隧道，现在的东隧西桥已经废了南沙武功，高速开车一小时以上到市区，市区上班你就别想了，18号线不是二十四小时运营，地铁没赶上，准备300元的的士费吧，这肯定让我吃不消，鬼叫我穷啊，哭
番禺大学城放到最后来说，首先价格已经是增城南沙的一倍，这个已经秒杀我了，我也想选择，可是实力不允许啊。
自住+投资的话，我还是选择增城，如果要我在增城选一个片区，那肯定是科教城板块的，别问我为什么，我就是这么自信。
经理13794005084
广州地铁21号线快线站共有9个快站，不限购的只有两个快线站，一个增城广场，一个是凤岗站，首先我们从增城广场说说起吧，增城广场附近，周边配套都比较完善，靠近地铁口的楼盘一手楼价都去到3万，二手去到2.5万元/㎡了，够买的大部分增城本地人多，还有一个就是凤岗站上盖的项目科慧花园，产城融合的项目，科慧花园是产城融合、集产学研商居为一体楼盘，科慧花园具有配套优势，1、小镇以富士康 8k 研发技术为主导，工业机器 人、智能手机、工业大数据、智能家居、智能办公、新能源汽车等 7 大产业规划落地，近日完成多家产业入驻签约仪式，未来将有更多产业入驻。2、富士康是要招1-2万年轻大学毕业生，大学生要有经验的工程师来带，我们也在全球拓招，汲取最少5万到10万硕士、博士生。3、交通:地铁21号线就在家门口（广州首条快慢线）9月28日即将全线开通，通往天河员村35分钟不到。5、户型:39㎡-205㎡（70年产权）一房到5房一应俱全，无论投资自住，满足置业刚需。均价才卖到2万包装修。6、教育:广州科教城，项目紧临科慧花园，今年13所职校或将同时开建，将会有30万师生涌入朱村，未来稳定消费力达5万人。镇龙站:属于限购区域，大部分价格都去到2.4万均价。苏元站:地铁口上盖的楼盘已经很少，离地铁口步行15分钟的一手楼盘罗兰国际，已经卖到均价4万/㎡了，黄村的基本上都是二手楼盘，一手楼基本都比较少，普遍限购区域二手楼都去到4-5万/㎡。
以上种种分析，科慧花园还是可以的，不限购、7站30分钟到天河。
Natalie619
广州地铁21号线是广州开设的首条地铁快慢线，一共是有9个快站，其中分布在增城有2个快站，一个在增城万达，另外一个就是科教城板块了，首先我们可以先了解一下广州的区域政策，在广州唯一两个不限购的区域是增城跟从化，增城呢作为广州东进的桥头堡，在近几年不管在交通，配套，产业，各方面有着翻天覆地的变化，对整个板块有非常大的促进作用，纵观整个增城板块的变化，近几年落户增城的产业非常之多，带动了整个片区的经济，另外在我们科教城这个板块未来将是以产业，教育，配套，商业，科研快速发展，未来将会入驻13所大专院校，带来数以万计的人口，增大我们科教城板块的消费住房需求，同时我们科慧花园正是我们科教城最大的住房输出大户，位于科教城中心位置，未来承载着数十万人口的生活，在2019年9月份开盘至今，销量领跑广州全市，因为我们科慧花园产品非常完善，一房到五房都有，而且产品格局设计非常适合居住，环境超级棒，正对地铁快线，出行广州非常便捷，成为真正的全广州地铁上车盘，我们这里的客户大多数集中在天河，黄村，车陂，员村，金融城板块，因为我们项目是位于地铁21号线的快线站凤岗，真正地铁上盖，从出行广州通达30小时左右，真正是拉进与广州主城区的距离，客户之所以选择我们科慧花园，因为从市区坐地铁半小时可以通达的板块，价格20000出头，而且还是地铁口，最主要是不限购，只有我们科慧花园，而且是真正意义上的地铁上盖楼盘，对未来整个物业的保值，升值，保驾护航，并且纵观整个项目的规划，未来常驻人口10到15万人，在这个位置必将会成为未来的中心点位置，人流量最旺，配套最完善，发展最快，升值潜力无限，未来发展成为真正的人口居住大城。
增房
首先要确定是否买限购区。如果限购区推荐镇龙北边的中新知识城。距离镇龙站5公里左右，非限购区的话，不推荐21号线的沿线增城楼盘，原因是朱村的垃圾焚烧厂
