用户5802205117

我没去过新区，也不在甘肃，但我只要知道，这个是国家政策方面指导的新区，我觉得它肯定就能发展起来。国家想发展，还能发展不起来？深圳一个小渔村，国家发展它，二十年成为国际大都市，新区可能没这么快，但以后肯定会越来越好的

小猪佩奇怪的搭档案袋

红星闪闪耀秦川

新区商品房未来发展空间

兰州市区现状

兰州市区房价已到达最高峰，涨幅度不大，并宏观调控限购。兰州新区属于国家级新区发展空间巨大，目前新区正处于高速发展时期，房地产市场价格整体较低，投资成本底，升值、溢价空间巨大；兰州新区将在20年19个大型现代化旅游项目投入使用后迎来飞速的发展。

通货膨胀严重 房产投资为主流

在现在社会的大环境的影响下，物价飞速上涨；通货极速膨胀；收入与支出不成正比；通货膨胀严重；投资的渠道有很多，股票、基金、外汇、黄金、银行理财、房地产等，房地产投资是目前最常采用、认可的最有效的投资方法，房地产具有升值、保值性和独一无二、不可移动性，并且风险小到可忽略不计。

新区大力发展旅游业

旅游业将为新区发展的支柱产业，新区目前正在建设的旅游项目多达19个，预计建设完成在20年全部投入使用 ，将成为新区的转折点，新区将成为旅游盛地。

国家政策支持

随着国家的发展向着发达国家靠近，西北地区的发展至关重要。南方城市发展以成熟，西部地区相对还比较落后，发展一个地区必不可少的是政策的支持。一带一路的提出也表明了国家开发西北的决心。并且在利好政策的影响和带动下，百强企业入住新区，为新区添加色彩。

供求关系：需求大与供给

在城市化率作用和国家税上来看，房地产升值空间很大尤其是在二三线城市；房地产税占国家总税务的21%（没算土地出让金），而海关税才占11%多，并且买房的钱有70%是从银行贷出来的，银行又是国家的。城镇化率是指城市人口与农村人口的比例值，目前我国城市化率需要用20年的时间才能赶上发达国家的80%以上，甘肃的城市化率36%左右，要想达到国家标准，甘肃将有近1144万人进入城市。

兰州新区属于国家级新区发展空间巨大，目前新区正处于高速发展时期，房地产市场价格整体较低，投资成本底，升值、溢价空间巨大。

希望我的回答对你有所帮助！

全民聊房

从长期说兰州新区发展前景不错。

• 恒大研究院全国百强潜力城市，兰州上升较快，列全国第38位。
  

• 其核心是兰州物流集散中心，综合交通枢纽，兰州新区就是兰州在这个方面的核心。

• 兰州县域人口只有73-80万，城区人口接近300万，进入全国城区人口排名前30名。

• 兰州新区发展基本没有县域人口，当前人口30万，当前还比较少。

• 兰州新区作为兰州的产业基地、工业基地，一带一路综合枢纽，兰白经济园区，兰白自创区。

• 总规划面积1774平方公里，前期规划246平方公里，这已经超越了兰州老城区总规划面积。

• 根据产业布局和空间布局，兰州新区城区人口将达到150-200万，城区人口在西北将超越银川、西宁、咸阳。

• 当前全国城区人口超越100万的城市不到100个，西北只有西安市、兰州市、乌鲁木齐、银川、西宁、咸阳6个城市，兰州新区城区人口30万，将来超越150万，独立作为1个城市也是繁华的都市。

• 兰州新区本区有中川国际机场，中兰、兰新、中川3条高铁，兰新、包兰铁路联络线通过新区，多条高速公路经过，仅仅作为独立城市对外交通也非常便利。

• 兰州老城-兰州新区之间城际铁路当前每日发行18对，22分钟就有1对开行，兰新（兰张

三四线），京兰（中兰）高铁建成，将更加便利。

• 教育

• 职业园区包括大学和职业教育，

• 省级模范高中，兰州一中、兰化一中、兰炼一中在新区建立分校。

• 医疗

• 甘肃省人民医院等开始建设，兰大医学院将建设附属医院。

兰州新区发展前景不错，兰州新区开阔土地较多，土地资源丰富，房地产价格不会快速增长，但当前开发区各类资源集中，是将来的主城区。

天佑中华紫气东来

新区目前开发面积逐步增加，道路四通八达，整体规划合理，城区内绿化水平较好，基础设施建设完善。随着这些年政府的大力支持，企业，学校，医院纷纷落地，常住人口也不断增加，但繁荣的背后是新区发展的乏力。

首先，前几年兰州市政府为发现新区将市政府多个部门搬到新区，靠着国家级新区的名头，通过招商引进诸多企业，但现在看来效果不明显，落地企业挣不到钱，投资积极性降低，市政府也随即搬回兰州，使企业更加没有信心。所以，目前除了政府投资，没什么好的经济增长点。

其次，经济增长乏力造成人口增长乏力，这些年增长的人口主要靠周边占地农民搬迁、企业搬迁、学校搬迁，实际吸引来的人口比例依旧很低。

最后，房子建的多，卖出的少，房子价格比成本高不了多少，而且经常接到新区出售商铺以及住宅的电话，从促销人员苦口婆心的口气就能看出房地产整体供应远大于需求。并且兰州人总体对新区发展看衰，投资新区房产信心严重不足。

综上所述，个人认为兰州新区目前主要靠政府投资，经济、人口增长乏力，房价未来几年不会有大的增长，只能保持稳中有升，且升值缓慢。

小兴霸

近年来，一二线城市的楼市持续火爆，多地新房、二手房成交量屡创新高。一二线城市的土地失去库存，纷纷开启了涨价潮，作为古丝绸之路上的重镇兰州也不例外，随着兰州地铁线路的相继修建施工，所谓 “地铁一响，黄金万两”，轨道交通对沿线楼盘的影响显而易见，尤其是地铁沿线的临铁盘更是水涨船高。加之近年来高铁的飞速发展、兰西城市群、兰白经济都市圈的提出和推进，国家政策的大力扶持都将有利于兰州新区未来的发展。相信经过建设，兰州新区势必发展成为甘肃省乃至西北地区跨越式发展的重要经济增长极，成为西部地区特色鲜明、功能齐全、产业聚集、服务配套、人居环境良好的现代化新区。所以兰州新区的房价不会跌，将来走势照样 涨涨涨。全国房价也不会下跌，最多局部微调一下或者原地踏步走，期待实体经济和群众收入赶上来。这些都是由体系体例决议的。所以作为“丝绸之路经济带”的中联点，兰州新区拥有独特的区位优势，只要脚踏实地、稳扎稳打，兰州新区的繁荣将指日可待！

暮浴晨曦的姑娘

要想让兰州新区能正儿八经的、堂堂正正的充满人气；首先就是把兰州市政府从老城区搬迁到新区，有了政府机关的人驻，人气一下就会起来；

搞不懂地方政府一面在大建新区，一面自己又守在老城区不愿挪窝，几个意思！你是政府机关，所有的公职人员就应该有起码的觉悟，而不是只会号召、瞎吹来糊涂数据；

学学北京市政府的作为，看看通洲区现在的情景，就知道甘肃省省府、市府、区府都挤在一个小小的城关区里在干什么了……舍不得！

三家政府机关只要有一家搬至新区，两年时间，新区就真会成为全国的典范区域！

zhanjxinqua

兰新区相比其他新区，是发展相当缓慢的一个新区，经济上缺乏特色，就原来老城区的大企业迁过去了，效益不是太好，商品楼房建了不少，售出去的是小部分，说真话，这个新区怎么都比不到沿海新区，地理位置造就一切，每一步所需资金都要国家投资，房可以选，但近些年房子升值空间不是太明显。

鹏程万里41373262

您好领导，我是兰州市民，2017年购兰州新区三维公司负一楼铺面两间，共41万元。已付28万元，因三维方问题另13万贷款未批下来，被隔置三年之久，后无数次向政府诉求，现协商买一间，另退余款十万元，三维公司以各种理由推拖至今，分文未退。请政府为我作主，还我血汗钱。

手机用户51532420424

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關鍵字: 发展 新区 房产