NO. 1｜壹
“房住不炒”主旋律下，投資客正在退潮。
但距杭州100公里外的嘉善姚莊，今年卻持續出現反常一幕——一撥撥投資客，輪番殺將而來，買走了大把房子。
火到什麼程度？
某樓盤新開，因為人太多，為搶房差點上演“全武行”。最誇張的是，據說有上海購房團，一口氣買下了一整棟樓。
杭州人也沒閒著。幾個月前，由本土某房產大V帶隊，一天壕購20來套。
今年姚莊多次上演排隊搶房
一個“十八線”鄉鎮，憑什麼掀起這麼大風浪？
最重要的原因，就是“長三角一體化”的加速推進。被譽為繼粵港澳大灣區、海南自貿港之後，我國宏偉藍圖下的又一筆濃墨重彩。
涉及三省一市，僅佔國土3.7%面積，卻創造了近四分之一的GDP（約20萬億）。
目標打造“一極三區一高地”：全國經濟發展強勁活躍的增長極，經濟高質量發展的樣板區，基本實現現代化的引領區和區域一體化發展的示範區，及新時代改革開放的新高地。
據悉，將於下月舉行的第二屆中國（上海）進博會，有望公佈更多重磅內容。
長三角一體化發展示範區
頂層設計與國家戰略推動之下，勢必吸引大量投資湧入。而上海青浦、蘇州吳江，以及嘉興嘉善，作為一體化發展示範區核心，自然成了“超級風口”。
那為什麼青浦、吳江，未能入購房者法眼？
一是房價相對較高；二是限購政策嚴厲，外地人只能買一套，且有社保年限等要求。
而嘉善不僅房價較低，政策也十分友好（外地限購1套，但無其他要求），是三個區域入場門檻最低的地方。
姚莊、西塘兩地，又最為特殊：最靠近上海，且不在限購範圍內。
NO. 2｜貳
那麼問題來了，為何同期西塘市場平平無奇？
要知道，作為千年水鄉古鎮，西塘知名度遠勝姚莊。按理，其樓市熱度，也該碾壓對方啊！
是交通便捷度，差距很大嗎？
並不是。兩地都緊挨著申嘉湖高速，姚莊離上海更近，但姚莊互通和西塘互通，相距不到7公里。以高速計，不過一小會時間。
相反，居住環境、歷史人文等，西塘遙遙領先。
風景如畫的西塘古鎮
吳越文化發祥地、江南六大古鎮、中國歷史文化名鎮、國家5A級旅遊景區，最美特色小城鎮……西塘的頭上，籠罩著太多的光環。
古鎮內河道如織、石橋縱橫，烏篷、流水、人家交相輝映，恍若桃源仙境。
因為離上海特別近（直線距松江新城約30公里），一度被譽為上海後花園。無論年輕人遊玩散心，還是老年人度假養老，都十分合適。
近年來，古鎮旅遊經濟，也邁向了新階段。
2018年，接待遊客量首破千萬人次，門票收入連續兩年破2億，成為名副其實的千萬億超級大景區。剛剛過去的黃金週，遊客高達約50.3萬人次。
西塘古鎮已是千萬億級超級大景區
兼具投資、度假和養老多重屬性，西塘沒理由不火啊？
其實並非無人關注，而是因為古鎮核心區供地極少，今年恰巧趕上了上市斷檔期。“巧婦難為無米之炊”，沒辦法啊。
直到國慶前夕，這一尷尬局面，才被龍光西塘江南大境所緩解。
自9月29日示範區亮相以來，平均每天都有幾十組客戶。除了上海，還有來自溫州、杭州，及周邊居民等。
即便長假期間，累計到訪仍有近200組。
NO. 3｜叄
2016年之前，嘉善基本是一個封閉市場，房價如同死水，吹不起半點漪淪。
但在全國大牛市啟動後，形勢鉅變。沿高鐵和高速而來的上海人，瞬間“買空”了最近的嘉善。
當地一個樓盤，房價從6000元一路飆漲至1萬6。如今，更宏偉的藍圖之下，佔據C位的西塘，又將迎來怎樣的爆發？
許多人認為，至少可以成為下一個“崑山花橋”。
首先看區位，花橋到上海區界約3公里，西塘約10公里。其次，都是接軌上海示範區，均受溢出效應輻射。
近幾年快速發展的崑山花橋
自2013年上海地鐵11號線花橋段通車後，花橋便開啟了上漲之路。
從當年不到1萬，一路飛漲到最高3萬。加上上海都市圈的延伸，這個曾名不見經傳的鄉鎮，如今已搖身變為高端商務區。
相比之下，西塘底子更好，起點更高，未來也更具想象力。
按遠期設想，上海地鐵9號線有延伸到嘉善的可能。而水鄉古鎮的獨特優勢，有望承接不斷擴大的度假養老需求。
中國是全球老齡人口數量最多的國家，2018年末65週歲及以上人口，高達1.67億。
其中，上海是老齡化率最高的地區。2017年老年人口315.06萬人，老齡化率高達21.8%。平均不到5個戶籍人口中，就有1個老年人。
龍光西塘江南大境展示中心實景
海量養老需求急需釋放，哪怕一小部分流向度假地產養老，規模也是驚人的。
而上海相鄰城鎮中，同時滿足房價親民、交通便捷，不限購和出色居住環境的，只有一個西塘。
作為目前古鎮內唯一亮相住宅純新盤，江南大境無疑是最大受益者。直線距申嘉湖高速西塘互通出入口，不到2公里。
無論“5+2”度假，還是長期自住，抑或兩地往來，都太方便了。
而且，江南大境位置極為突出，位於景區南側，約1.3公里範圍盡享西塘所有配套，生活完全沒有後顧之憂。
NO. 4｜肆
從自身產品打造上，江南大境也完美契合度假養老需求。
這裡不得不提下龍光地產，或許大家比較陌生。但在粵港澳地區，發展勢頭相當迅猛。2018年在深圳的成交套數和麵積雙雙位居第一，力壓萬科和招商兩大“地頭蛇”。
龍光旗下有玖系、天系，和江南系三大產品系。江南系顧名思義，即詩情畫意風。
而江南大境，正是江南系首發之作。為了完美再現江南建築的風雅，龍光曾專門奔赴江浙滬皖，考察了多個古鎮。
幾經磨礪，終於帶來了這個居住品質爆表的項目。
龍光西塘江南大境園區景觀效果圖
體量近9.4萬㎡，由17棟白牆黛瓦的中式建築組成，容積率1.6，僅聯排和洋房兩種物業，難得的純低密住區。
樓間距闊綽，洋房南北間距約24米，超過建築高度。買在低樓層，也不怕沒陽光。
景觀設計上，則沿襲江南古鎮風貌，特別規劃了“一環、九園、一巷”。
“一環”，就是在社區中心，打造極具生活氛圍的線性公園，讓建築、道路，與景觀融為一體；“九園”，是營造多個功能性獨立小花園，滿足下至孩童，上至老人的全齡段休憩、活動所需。
至於“一巷”，則是塑造私密安靜的歸家之路，提升居住者的尊貴感。
龍光西塘江南大境建築面積約74㎡戶型示意圖
戶型設計上，江南大境也十分貼心。精裝洋房主力建築面積約74-118㎡，兩房到四房不等。
其中，約74㎡兩房佔一半，南北通透，兩開間朝南。客廳面寬約3.4米，帶獨立大陽臺。主臥面寬約3.2米，放下一張2米寬的大床後，仍有很大富餘空間。
次主力房源約98㎡，可做三房兩衛，三開間朝南，完全可滿足三代同時居住。
而約138㎡三層聯排戶型，有天有地，除了超大花園，還有約60㎡地下室，及約25㎡大露臺，大都市裡連想都不敢想的美好生活場景，在這裡一一綻放。
NO. 5｜伍
長三角一體化+度假養老聖地+一流居住品質，三大超級IP融合，門檻應該很高吧？
恰恰相反，江南大境出奇友好，總價僅約132萬起，3成首付只需40萬 。
在上海和杭州，同樣的總價，只能買到一個房間，或一套酒店式公寓。但在西塘，卻可以入手一套稀缺多層電梯洋房，而且就在景區門口。
更暖心的是，未來交付後的生活，龍光也周到考慮到了。
除了常規服務，龍光物業特別推出五項增值服務：租賃、家政、代交（辦）、文化娛樂，及諮詢等，所有業主都可得到專項服務。
龍光西塘江南大境約74㎡樣板房實景
如果你是純投資客，售賣之前，完全可以把閒置房屋，全權委託代為出租（首年免費）。
增添一筆資金流水的同時，還無需兩地奔波。而且，龍光正與酒店管理公司洽談，計劃進一步升級服務。
如果你是長期自住養老客戶，更不用擔心生活無趣。除了平時逛逛古鎮，小區還會有意識地組織老年交誼活動，並定期上門尋訪，慰問老人等。
實際上，西塘本身仍在不斷自我升級中。
去年初，浙江首個簽約的重大旅遊投資項目——中國演藝小鎮項目，就位於西塘。宋城參與開發，總投資高達200億元，建設用地面積2000畝，預計2022年底建成。
西塘將打造中國演藝小鎮
整個演藝小鎮，內容包羅萬象，規劃爛蘋果親子樂園、遊樂園、彩色水族館等，並計劃引入宋城經典招牌，打造西塘千古情。
從規模看，等於再造一個西塘古鎮。從內容看，又與古鎮錯位發展。
可以預見，一旦真正落地，強強聯合下，必會吸引更多人留下來，將西塘發展推向更高層級。
毋庸置疑，歷史性機遇正在到來。
而一套江南大境，既滿足了許多人對未來的想象，又完美實現了老年人對度假生活的嚮往。
本文
概要
10.18
2019
項目
龍光西塘江南大境
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地址
嘉善西塘古鎮南側，宏福路西側
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產品
總體量近9.4萬㎡，容積率1.6，由17棟白牆黛瓦的中式建築組成，共593戶可售。洋房主力戶型約74-118㎡（6-8層），精裝交付。聯排主力戶型約138㎡。
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銷售
現場示範區9月29日正式開放
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推薦理由
長三角一體化示範區核心，不限購不限貸。位於西塘古鎮內，共享小鎮所有配套，投資、自住，養老皆宜。難得的純低密住區，僅聯排和洋房，樓間距闊綽。戶型設計出色，主力約74㎡兩開間南。起步總價僅約132萬。
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其他特點
推出5大增值服務，包括委託租賃、家政、代交（辦）、文化娛樂，及諮詢等。並計劃引進品牌酒店公司託管。
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交通貼士
直線距申嘉湖高速西塘互通不到2公里
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