9月份以来，全市共公示了1.7万余套房源，市场供应量不断增加，其中多个纯新盘相继面市，例如合悦华府、睿明居、富力开远城、悦尚锦云、枫丹江屿等项目相继蓄客开盘。
据悉在未来几个月内，西安市将会有大量的新盘面市，在VIP交流群中，这部分新盘也受到大家的高度关注，如果感兴趣也可点击查看这些新盘信息合集。
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▲点击可查看
本期，我们对三个受关注度较高的项目进行了实地踩盘，包含金辉江山铭著、中粮悦尚锦云、远洋合能枫丹江屿三个项目，大家可参考。
▲三个项目区位图
1
金辉江山铭著
第一站来到位于东二环矿山路的金辉江山铭著，也是金辉在西安的首个铭著系列产品，该项目目前还未公示价格。
▲项目西侧实拍
项目位置
矿山路与北辰路交汇处
项目基本信息
项目约1978户，绿化率超35%，容积率2.5。
▲沙盘图
分两期开发，产品包含高层、小高、复式洋房一期为西侧的高层以及小高层产品，二期为东侧的复式洋房以及高层产品。
项目优势
周边生活配套相对成熟，有成熟小区的社区底商做支撑，而且未来项目自带社区底商。
距离地铁3号线辛家庙站大约1公里左右，另外小区门口有公交站台，出行会比较方便。
▲项目周边实拍
小区对面为浐灞三小，周边还有西安交大海蓝城小学、华清园实验小学、四十八中学等学校。
项目不足
高层产品均位于东西两侧，可阻挡一部分的噪音，对于高层住户来讲或会存在一定的干扰。
项目处于二环边，位置地段比较好，周边配套也比较成熟，目前还未公示价格，尽管在周内工作日，前去售楼部咨询的人还是比较多的，另外在VIP交流群中询问的粉丝也比较多，不知这个盘大家中意吗？
2
远洋合能枫丹江屿
第二站我们来到了位于灞河沿岸的远洋合能枫丹江屿。
项目位置
浐灞欧亚四路与灞河西路交汇处
目前售楼部在建设当中，城市展厅设立在对面的艾美酒店2楼，本周已开盘，目前还有剩余房源在售。
▲展厅内设展板
项目基本信息
小区占地74亩，容积率为2.0，绿地率为35%。
本周开盘楼栋5栋，1#、2#均为11层，5#、6#、8#为16层、17层的小高层，首次开盘共306套房源，户型面积约为125—142㎡。
5#、6#、8#均价为12887元/㎡、1#、2#均价为14258元/㎡。毛坯交付，预计于2021年年底交付。
目前还未推售的楼栋包含：项目中间的3栋洋房以及项目东边的loft地块，loft面积最小为60㎡。
项目优势
项目主打周边的优越环境，小区容积率比较低，环境视野比较好，周边有广运潭公园、滋水公园，对面有华夏文旅。
▲项目周边实拍
教育资源相对充足，据置业顾问介绍，项目西北角有6个班的幼儿园，周边有今年开学的浐灞四小，另外项目西侧有一块医疗用地、学校用地。
周边板块发展相对不错，项目对面就是腾讯双创小镇，周边目前有欧亚国际、丝路创意梦工厂等。
项目不足
项目目前周边公共交通较少，距离最近的10号线环园中路站，约2公里左右，据置业顾问介绍，项目周边没有距离较近的地铁，这点也会和前来买房的顾客讲清楚，待后期周边人流量增加，相应的公共交通也会增多。
▲项目周边实拍
目前项目所处的地段有多个正在建设的大型重点项目，足以看到未来这里的发展前景。
户型面积
125㎡、143㎡户型设计较方正，其中143㎡户型设计为四室朝南，采光较好；整体的户型设计均为南北通透，入住舒适度也会比较高。
▲125㎡、143㎡户型
总的来讲，周边环境不错，小区人流量不会太大，周边第三产业聚集，板块发展具有很大的前景；大家可根据自己的需求前去查看购买。
3
中粮悦尚锦云
第三站来到了位于浐灞的悦尚锦云，系大悦城控股开发，这也是大悦城控股继曲江大悦城之后在西安开发的首个住宅项目。
▲项目周边实拍
项目动态
本月中旬推出楼栋包含4栋高层，2栋小高，其中1#、2#、3#、4#为高层，层高20层，面积含98㎡、115㎡；10#、11#，层高12层，面积含113㎡、135㎡。
均价11294元/㎡，共382套房，毛坯交付，预计2021年交付。
项目地址
浐灞一路与纺园三路交汇处
项目基本信息
项目占地78亩，楼栋呈现阶梯式的分布，包含洋房、小高、高层，容积率2.34，约800户。
▲项目沙盘图
项目优势
环境比较好，紧邻灞桥生态湿地公园、灞河，居住环境相对比较好。
作为水源自然保护区，目前周边人流量比较少，与城区里面的繁华、喧闹不同。
目前周边配套设施还未完善，但后期会自建商业街区，可满足日常的生活需求。
项目不足
因周边人流量较少，所以目前周边的公共交通比较少，距离9号线地铁站纺园三路大约2公里左右，周边有132路、171路公交车，后期小区交付入住后，随着人流量的增加，相应的公共交通也会增多。
▲项目周边实拍
另外该项目已将周边的不利因素公示出来，供前去售楼部的购房者参考。
▲在售楼部展示的红线外不利因素
户型设计
▲97—99㎡、113㎡、134—135㎡户型
这三种户型相方正，设计均为三室朝南；
113㎡、134—135㎡的阳台可后期隔开，提高实用功能，增加私密性；
97—99㎡、113㎡户型设计动静区分明显，但在私密性上稍显不足，后期可根据自己设计规划确保私密性。
总的来讲，项目地处灞河沿岸，周边生态环境比较好；
因目前周边人流量较少，周边配套还需待小区交付入住后，才能不断的得到完善。作为大悦城在西安的首个住宅项目，还是值得关注的。
结语：这些纯新盘首次开盘往往会有一定的价格优惠，想在下半年置业的朋友可以重点关注，大家可以根据自己的需求前往周边实地查看。
另外大家更倾向于哪家楼盘？
如有任何买房问题可以留言，也可进入交流群中询问。
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