10月16日，福州市不動產登記和交易中心公佈2019年前三季度福州市五城區新建商品房、二手房交易情況：
我們看看具體指標數據：
2019年前三季度，福州市五城區新建商品房銷售38088套、285.31萬平方米，其中住宅21094套、215.16萬平方米；二手房交易25895套、198.34萬平方米，其中住宅19130套、180.92萬平方米。
根據以上數據，2019年1-9月的福州五城區一二手房商品房成交量為63983套，平均月成交量是7109套。而一二手住宅成交量是40224套，平均月成交量是4469套住宅。
2019年福州樓市數據明顯好於2018年同期水平：
對比，2018年1-9月福州市五城區新建商品房、二手房交易情況
2018年1-9月，福州市五城區新建商品房銷售32242套、207.22萬平方米，其中住宅10674套、109.55萬平方米；二手房交易23382套、174.3萬平方米，其中住宅16893套、156.14萬平方米。
我們將上面數據加工合併，2018年1-9月份，福州樓市1-9月一二手商品房共計成交量為55724套，其中月均成交量6180套。而1-9月份一二手住宅成交量則是27567套，月均成交量3063套。
因此從數據上對比，2019年1-9月份無論是各種指標均優於2018年同期水平。
PART 2
9月房管局已經公佈的福州市1-8月份房地產市場運行情況，也顯示數據不錯：
1-8月份，全市商品房銷售面積1003萬平方米，同比增長9%，其中五城區銷售面積397萬平方米，同比增長12%，七縣（市）區銷售面積606萬平方米，同比增長7%。
二手房成交情況。根據交易網籤數據，1至8月，全市二手房成交39972套，成交面積384萬平方米，同比分別增長3.6%和4.2%，其中，五城區二手房成交22953套，成交面積176萬平方米，同比分別增長7.8%和增長11%，七縣（市）二手房成交17019套，成交面積208萬平方米，同比分別下降1.4%和1%。
PART 3
但我們知道，從最近9月開盤數據看，新盤開盤並不理想，據不完全統計，福州樓市9月住宅共10次開盤，共1854套新房上市，其中沒有一家當天全部賣完，很多樓盤賣得都一般，目前已知，最差的僅賣出3%...
從數據上來看，福州市區和郊區樓盤開盤普遍不佳，其中去化率最佳的是福晟東昇雲樾也不過69%，最低的是奧體板塊的水晶榕著，當天僅僅是3%。其他郊區項目開盤普遍較上半年有大幅度回落，甚至部分之前開盤日光的項目，在多次開盤消耗購買力後，已經呈現“一鼓作氣，再而衰，三而竭。”的現象。郊區開盤項目普遍採取慢推，分階段入市。
而二手房成交量有下降趨勢，但部分月份又有成交量放大，對比數據：2019年1-8月份五城區二手房成交22953套，成交面積176萬平方米，9月五城區二手房成交量2942套。9月平均成交量高於1-8月二手房月均成交量。總而言之，二手房在今年小陽春作用下，部分月份起伏差異較大，但總體好於去年，但成交量走勢是逐步放緩。
從以上數據，2019年1-9月福州樓市總的數據優於2018年，但隨著購買力消耗和不同性價比的項目入市，整個樓市是逐步而緩慢變涼，預計2019年10-12月，新房和二手房成交數據可能會有較大滑坡，但不會影響今年調控任務實現！
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