刘贵刚mark
房价能不能回落到15年？
首先我们先看下15年的房价是多少，以山西省晋中市榆次为例，15年的房价为4k左右，而现在的房价的是8k左右，整体涨幅百分之百，可以说非常惊人了。
而导致这种涨幅的原因有很多，我有选择的说几个
1.棚改改货币化和榆次独特的地理区位是主要因素，一方面棚改导致太原的房价上涨，作为到太原只用20分钟的榆次，成为了太原购房者的又一个选择，许多太原人来榆次购房，开始了双城生活，而另一方面，榆次的拆迁也提高了榆次城建化的程度，大量的改善需求被释放，南北城的概念逐渐明晰，北部新城兴起，吸引来了一大波投资者，这助推了房价上涨
2.榆次大学城的建成，作为山西最大的大学聚集地，十几万大学生带动了经济文化的发展，吸引了大量商业投资，使得乌金山成为榆次又一生活区
3.地铁，轻轨的吸引，由于去太原只需要20分钟，太榆同城化，榆次并入太原的传言，刺激了消费者对于房地产的消费
这种种因素也导致了榆次房价在16到18年，三年间，最高点甚至达到了均价8500
时间到了今年后，房地产逐渐显现出颓态
1.首先房住不炒地提出，政策性的抑制房价的上涨，前段时间就有传出合肥二手房市场停贷，贷款额度也控制流入房地产，甚至连信用卡消费也都在对此作出限制，这无形中阻断的房子的流通性
2.经济下行压力加大，生活成本提高，许多消费者已经没有能力去购房，房价上涨的速度已经远远超过了工资收入，即使想接盘也有心无力
3.15.16年开盘的大量楼盘开始交房，投资客准备离场套现，市场上出现了大量二手毛坯房，二手房挂牌量大增，二手房交易遇冷，尽管成交价，成交量是一个隐性的数字，很难像新房一样有一个直观的判断，但是从挂牌量，和挂牌时间来看，成交周期确实变长了
4.太原市周边开盘了许多低价楼盘，价格在一万之间，相对于车程更远的榆次，这些楼盘也成为了太原刚需购房者的选择，一大部分消费者被拉走
今年整体横盘，具体会这么样，不如让子弹再飞一会，我们等到明年看看
旋转的coins
这个提问可以有两种理解，第一种房价3年内回到15年的价格，第二种回到15年的水平.
先说第一种的可行几率,以我自己为例,坐标北方6线小县城,职业公务员,代表收入,够稳定吧!
15年我工资4000，房价4000左右，不吃不喝10年工资可买一套120平商品房，19年工资6000,房价9000，不吃不喝15年才能买一套，那么从15年到19年我的积蓄不吃不喝攒了30w,假如房价回到15年水平，首先我有了30万，还差18万，再有2年半就能买一套房子。实际7年半就买一套，比15年10年买一套节省了2年半。这有点不可思议。
那么按第二种理解，回到15年水平，除去通货膨胀应该在80万左右一套，应该降价25%～30%之间。这还是比较合理的水平
梦与远方的追寻
看城市，如果2015比现在高的不会回去，如果2015比现在低的、如果我们想继续发展经济，3年内回归2015年是必然。
一、我们想要发展经济，2015比现在低的3，年内房地产回归2015年初，为什么这么说？
①收入，现在人们收入只买得起2015左右房价的房子，高一分都买不起，也就是现在房价1/5到1/3，首付的钱买一套房子才合适。
②经济发展需要，2016和2017房价大涨后，我们工资收入没有涨不说还跌了至少1/3，就业岗位直接减少1/3到1/2，如果继续炒房炒地这个数据还会放大，到时候经济无法发展下去。
③人口，2016和2017房价房租大涨以后，市场住房需求基本减少了一半，随着70和60后退休老龄化，住房需求人口还会减少1/3以上，到时候房子比人多，现在房价主动回落2015是最佳选择，再过3-5年主动回归也来不及了。
④金融需求，现在我们货币超发，但是钱不够用原因是钱都套在房子里面了，只有降价才能释放出房子里面的钱。
二、强制稳定房价伤害其他产业链话，3-5年后房价会一泻千里，直接硬着陆，不排除留下空城一座。
①稳定房价在高位，甚至通过限制最低出让价格就是当地二手房价格，有序推动房价上涨，那更多投机取巧的人和企业不顾自己还款能力继续加杠杆，大量负债买房，把泡沫进一步吹大，有的城市杠杆已经超出100%以上了，一旦3-5年后无法套现，还不起到期债务，断供成为了必经之路，到时候送人都没有人要，空城概率很大，经济发展不是吸引多少人买房和投资房子应该是所有产业链雨露均沾，不能在房子这里赚了所有钱，如果我们把土地出让金转化成税收一二线税收高达600%到3000%、三四线300%到1000%，县城200%以上，这是多么离谱的事！
②稳定房价在高位，势必放水和通货膨胀，然而通货膨胀让人们财富缩水，购买力下降，内需进一步下滑，更多人不要说买房了，吃饭都要贷款了。这个从2019年7月份后猪肉大涨带动其他涨价可以看出来，猪肉大涨以后有些城市人们消费水平直接倒退至少10年，如果再通货膨胀直接倒退到1999年不是不可能。再继续通货膨胀、消费能力倒退了那很多产品和服务将会滞销、被迫过剩，这个对经济是致命打击，到时候人们为了生存生活更大返乡潮，更大城市失业潮，降薪潮，裁员潮将会到来，得不偿失，到时候也会导致城市更大空置率，甚至留下一座座无人住的城市钢筋混泥土森林，这个不是危险耸听的！
刘贵刚mark
愿望很美好，现实很骨感！三个字回答：不可能！因为这里是中国！
提问者表达了以我为代表的工薪阶层的朴实愿望，可惜不能如愿。回顾中国房地产的历程，谁都想再回到三年前房价暴涨的前夜。而即便是房产大V，近千万众多房产从业者当时都无法作出这个准确的预言，在趋势面前，谁都是到站后才发现已经走了很远！
言归正传，断定不可能原因有三：
1.政治不允许！住房已成为牵扯多重利益的民生问题，关乎国际政治博弈！房价大幅度下跌一旦发生，内忧外患会一起来！房价涨跌平稳，稳定才能保持国运昌盛！
2.经济不允许！土地财政下，政府离不了！支柱产业定位，产业链辐射近三分之一GDP，经济下行少不了房地产带动！国际宽松周期到来，稍微一放水就会抬高原材料成本，最终间接计入房价中！政策上以价控价不长久，经济规律导致积压需求会阶段性循环爆发！但是考虑大局，国家长效机制未建立前，缓慢涨跌控制幅度会是主旋律！
3.社会不允许！很多人以为人口增长趋缓，房价会下跌。其实关联度不大！随着社会发展，家庭结构变化，刚需不再是一套小三房了，我们会发现，父母会为儿女购置新房，为自己预留养老房，会逐渐成为80一代成长起来后的主流消费观。两套房会成为标配！落伍的老户型带来的更新迭代需求又会催生改善房的兴起！丈母娘经济也许没那么汹涌，但自身对房子的舒适度需求又会主导新的住房潮流！
最后，在中国如此稀缺又险象环生的投资机会面前，还能找到比房子更踏实的资产吗？
我希望时光回到从前，但只要货币还在贬值，国家还要发展，我们所期待的房价大跌未来十年，二十年都不会见到！也许当我们成为真正的弱势群体或高端人才，国家保障房，政策房会给我们额外的恩惠。而商品房，尤其是人口流入的经济圈城市，准备好了买就是！记住，不要乱炒就好！
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地产风声
市场供需关系如何调节，我们这边小县城房价6000～8000（不算别墅跟安置楼）.但是个别周边地市房价3000～6000（有的还是海景房）。
人工费，材料费价格是上涨的，环保要求越来越高，建设工程越来越规范化，质量标准越来越严格，安全标准不断强化，政府监管不断提升，这些都是成本。关于土地价格各地政府态度不一，有的地方土地储备比较宽松，而有的地方价格高的离谱。
再回到市场供需，现在二手房价格相对比较稳定，各地的改善性住房还是偏高，虽然有些城市已经开始降价
综合来说市场会回归理性，二手房价格根据各地市市场环境会下降，改善性住房（新房）价格趋稳
色彩
我在沈阳长白岛做中介，拿现在市场来看，大众还是认可房子能保值一说，另外谁不愿意生活在有地铁🚇有学区有商业环境好的地方呢！！所以说地段地段好的地，十年前100元的购买力和现在的购买力能一样吗？地段好的房价还是会涨的
有李周游天下
房价虚高这个不是只有一个城市的事，全国皆如此，适当的回落肯定会有，说回到15年的水平可能百分之80的人仍然买不起房子我们看地段，看城市吧，一线城市完全不用担心，一些3.4线城市会有大概率下降
陈大头聊房产
目前来很难，现在能够有能力讲房价回降至2015年的项目，必须2015年的准现房
如果按照目前房价，来开，如果回降至2015年
可能开发商的回款，仅仅能够支付土地出让金
大量的建筑商和材料商需要赔钱
销售人员和财务人员没有薪水
目前项目的降价空间还是在于能不能
用销售量和快去化，换取较低的财务成本
高负债，和高负债利息是压倒房地产的重要原因
简而言之，能够降价多少
取决于，开发商自身的资金实力和决心
回到2015年的房价 ，可能极小
山色十二旬
海南房价一直不符合市场需要，自我贬低，一线城市房价高成泡沫了。差距太大，都不像一个旅游岛的风范，志气要拿出来。
用户668846068708
让目前2019的房价回归2015年的房价，几乎不可实现，因为人工，物价的上涨，片段的成熟。都是无法实现回归的，对于房价国家也是有宏观调控。毕竟习总书记说过，房子是拿来住的，不是炒的。
