三个值得关注的信息——

1，杭州迎来“第一降”。

杭州楼市失传已久的“存抵”又重现江湖。恒大国玺悦龙府推出“存2万享受20万优惠”活动。

国玺悦龙府9月底首开，首推128套房源，登记量仅54组，首开即流摇。（延伸阅读《恒大萧山“人参”首秀！》）

这次推出“存优”活动，应属首开遇冷促销之举。

“存2万享受20万优惠”，相当于降价20万。

值得一提的是，同为市北东，新城·璟隽公馆7月曾针对部分房源推出特价优惠。而恒大国玺悦龙府则是房源无差别的“20万优惠”，堪称“杭州第一降”。

2，梧桐郡登记人数超2万。

继天都城、金色和庄之后，杭州今年第三个“两万人摇”诞生。

今天登记截止的梧桐郡，登记人数已超2.5万组。

梧桐郡的摇号门槛高达80万，而且是资金冻结。

若非门槛超高，极有可能登顶杭州首个“3万人摇”。

3，摇号暂停是误传。

对于近日沸沸扬扬的摇号暂停事件，杭州市国立公证处相关负责人在接受都市快报采访时表示——

目前摇号正常进行，杭州国立公证处从未官宣过“暂停摇号”，请大家不要误信、误传。

目前，由杭州市公证协会牵头，国立公证处以及相关职能部门一起，正在对摇号软件在做优化。但到底是采用打补丁形式还是重新开发软件，还在权衡中，肯定会尽快实施。

而针对软件优化前的所有摇号相关数据，也将送检千麦做检测，以确保不再出现相关小概率事件。

01

@MCG

老师，想问下网上都在传房价下跌，杭州未来科技城房价也会跌吗？特别是酒店式公寓，还可以继续持有吗？

杭州客：

杭州楼市确实面临调整，尤其是二手房，挂牌量太大，房东此前预期也普遍偏高。

但市场远没有“都在传房价下跌”类似恐慌的程度。

整体来讲，市场此前过热，目前只是降温，回归正常而已。

至于未来科技城，新房依然倒挂，二手房价格相对坚挺，前景依然看好。

未来科技城码农多，高收入人群多，酒店式公寓的租金回报应该不错，建议出租持有。

02

@玛奇朵

我在未来科技城工作，想买一套排屋，主要是自住，中梁御府怎么样？

杭州客：

中梁·御府有一个特别的优势，这个楼盘嵌在绿城·桃源小镇之中，可以完全共享桃源小镇超级大盘的成熟配套。

另外，1.1的容积率，纯低密社区，北面还有一个湖泊，环境很棒。

对于未来科技城工作的同学，甚至城西的改善居住来说，都是不错的选择。

就看价格了。

03

@薇薇安

老师，我去看了运河万科中心，层高有4.76，可以做成双钥匙，单价2.9万多，总价大概110万，您觉得投资怎么样？

杭州客：

酒店式公寓投资的核心要素就是地段好、控总价、租金高。

运河万科中心在桥西，地段肯定是好的，因为面积只有40来方，总价也控制得比较好。

2.9万多的价格，如果是平层的话，当然是贵的。好在，这个楼盘的层高有4.76米，这个层高，做双钥匙完全不压抑。

参照周边的租金水平，40方左右，单层的酒店式公寓，3000左右应该是能租到的。双钥匙的话，正常情况下，租金应该在6000左右。当然，行情不好的时候，5000也有可能。

但就算按最保守的月租金5000计算，初始年租金回报也超过5%了。

个人觉得，酒店式公寓的初始年租金回报能到4%，就值得买。因为长期来看，租金水平是不断上涨的。

初始4%，可能5年之后，就6%甚至以上了。而且，酒店式公寓作为不动产，资产本身也是会不断增值的，尽管增值幅度可能不如住宅。

也就是说，相比于传统的理财，投资高租金回报的不动产，可以享受的是租金和不动产增值的双重回报。

04

@yufufeng

老师，城北华润万象城幸福里和保利和尘光越价格差不多，哪个潜力大？

杭州客：

关之琳和周慧敏哪个美？

都超美。

既然都有机会，那么，关之琳和周慧敏都应该去追求，以增加“抱得美人归”的概率。

05

@文文

您好，目前持有一套滨江风景蝶院82方的二房，因为有两岁不到的孩子和老人，想置换一套大的三房或四房的学区房，如果现房卖掉后预计手上活动资金在240万，年底会多20万，明年4月会多20万，考虑两个方案，一个方案是买类似中兴花园的二手房（闻涛学区），总价大概五百来万，要明年才有可能够首付，一个方案是看有没有学区还可以的新楼盘。

两个方案选择哪个好，跟闻涛学区差不多或中等学区的新楼盘能否介绍一些？望解惑，万分感谢！（目前风景蝶院的学区是长河小学和长河初中，小学还过得去，初中不行）

杭州客：

倾向于第二种方案。

建议之江的祥生云境和西湖世纪这两个新盘去看看。

虽然新盘要等交付后再划分学区，但这一片基本确定会是求是小学。

白马湖到之江也方便，彩虹快速路直达。之江的环境，也适合老人和小孩。

两个楼盘都是精装，仁恒和祥生，两个开发商都还比较靠谱。

06

@财税WY

老师，下沙的湖景居16号开始登记，价格怎么样，性价比怎么样，投资合适吗？本地下沙人。自己感觉价格有点高。还是可以等下600米附近的绿城新楼盘？

杭州客：

价格高吗？

我不觉得。下沙大学城北的龙湖·春江天越，都卖到2.6万以上了，而且，靠近快速路，离地铁也远。

湖景居毕竟位于金沙河核心区，北边就是一线金沙湖景，离地铁也近。

虽然备案价突破了之前大家的预期，但个人觉得，湖景居的性价比，肯定远远高于春江天越。

还有，不建议等待。很多机会，就是在等待中错失的。

我相信绿城的新盘肯定会很棒，但你怎么确信届时你就一定能摇到呢？

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘