撰稿&視覺//梧曉桐

要點搶先知：

1、地比房貴6332元/平，經開區這塊地要頂天了！2、1.8萬/㎡地塊扎堆，經開區或增一塊頂天地！3、主幹道環繞，學校包圍，經開這塊地不得了！4、地塊清理中，工廠何去何從受人關注！

惠風和暢，天朗氣清，又是一個探地的好天氣！

今天，曉桐去拜訪了一個“貴”地——XDG-2019-62號地塊！

有多貴？看下錶↓：

地塊信息

地塊名稱：XDG-2019-62號地塊

地塊位置：濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側

土地面積：76017.2㎡

容積率：≤2.0-2.2

土地用途：居住用地

土地出讓金起始價：246540萬元

最高限價：273661萬元（樓面限價18000元/㎡）

建築限高：住宅建築≥4層，且≤18層

成品住房比例：不低於50%

起拍樓面價16216元/㎡！

什麼，沒感覺？那我告訴你，它比旁邊的房子還貴！！

僅一路之隔，仙河苑二期安置房小區，安居客上掛牌均價9884元/㎡，加上土地出讓金1950元/平，算下來這個房價還比地價便宜了4382元/平。

另外，從中介處知悉，該小區還有商品房性質的全新毛坯房源出售，意思是可以省下土出的1950元/㎡。

這樣一來，XDG-2019-62號地塊比旁邊的房價要貴出6332元/平！

事實上，這也是無錫土拍史上起拍價最貴的一塊地。它貴在何處？

01 區域 經開核心區域 與三宗頂天地塊稱兄道弟

XDG-2019-62號地塊位於濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側，是經開區核心區域。

有多核心，看一張圖就知道了：

在無錫，18000元/㎡的地塊不多，其中經開區最多。

而就在該地塊附近就有差不多三宗：融創壹號院項目、綠城鳳起和鳴項目和華僑城和風路地塊（成交樓面價16707元/㎡，加上其他配建，實際樓面價約18700元/㎡）。

別的不說，最近炙手可熱的綠城鳳起和鳴項目，距該地塊僅800米左右。

800米是個什麼概念？

在62號地塊的外圍擋道路上，曉桐能夠很清晰地聽到不遠處綠城鳳起和鳴項目施工的轟鳴聲，隱隱還能聽到建築工人的呼喊聲。

綠城鳳起和鳴成交樓面價18000元/㎡，融創壹號院18022.33元/㎡，華僑城地塊18700元/㎡！

水漲船高，難怪在它們不遠處的XDG-2019-62號地塊，起拍樓面價16216元/㎡，是無錫土拍史上最貴的一塊地！

果然，有錢人都喜歡和有錢人玩啊！

02 配套配套優 與南外國王學校一路之隔

為什麼這麼貴？我覺得那裡也沒啥啊？！

寬闊光滑的柏油路上，十幾分鍾見不到一輛車、一個人經過；道路兩旁，什麼都沒有，樹倒是很多。多到什麼程度呢？外面陽光暖洋洋，樹下冷蔭涼颼颼。

其實，這些也正是這塊地能夠出高價的原因之二：交通配套完善、生態環境好！看圖☟：

首先，交通方面，吳都路、震澤路、五湖大道、立德道等重要主幹道在地塊周圍環繞，路網十分發達。軌道交通四號線從地塊周邊經過，交通便捷。

生態方面，尚賢河溼地公園、貢湖灣溼地公園、長廣溪溼地公園、震澤公園等環繞，自然環境條件相當不錯。

除此之外，還有教育和商業配套。地塊東南方向就是無錫南外國王國際學校，雪浪中心幼兒園也在附近。周邊海岸城、八方匯等大型商業配套也很齊全。

各方面配套全且優，當然身價貴！

據說，南外的好多家長為了小孩上學方便買的綠城鳳起合鳴，不出意外綠城明年就售罄了，正好這個項目接上這批貴族的需求，完美！

03 現狀正在清理 周邊商配尚需完善

這麼貴的地，目前是什麼樣子的呢？

曉桐在上午9點到達XDG-2019-62號地塊附近，發現外面有水泥石板圍擋，內裡還不是淨地，有多臺挖掘機和多名工作人員在清理地塊和移植樹木。除此之外，還有通訊塔尚未拆除。

▲正在作業的挖掘機

▲正在移植樹木的車輛和挖掘機（左）

▲地塊中間的通訊塔

曉桐在地塊周邊轉了一下，西邊是與地塊只隔了一條信成道的仙河苑二期小區，南面是清晏路，東邊是秀水河，北面則是一塊空地。

▲仙河苑二期

▲秀水河

地塊西邊及西南方向，是仙河苑一、二、三期項目，包含一些比較基礎的住宅底商。

看來XDG-2019-62號地塊在未來的開發規劃中，需要在商業項目多下功夫。

沿信成道往北，距地塊不到500米的地方，有好幾家小工廠。尤其是一家藥化工廠，作業時發出的氣味十分刺鼻。

未來這些工廠何去何從，相信會是眾多買房人比較關心的問題。

寫在最後：

起拍樓面價16216元/㎡，XDG-2019-62號地塊不論將來溢價如何，起碼3萬+的樓盤價跑不了了。

曉桐甚至暗暗揣測：是不是和1010和1011的兩場土拍一樣，直接提高地價，從而減少參與競拍的房企，縮短土拍時間？是新的躲懶辦法？！