楼盘简介：
深物业金领位于福田南路与滨河路交汇处，属深圳核心福田中心片区，为深港交汇的核心区位。项目享受福田中心区域配套的同时，也享有香港河套区域的利好规划。项目临近深圳中心公园，尽享城市“绿肺”生态资源，拥有海、陆、空、铁立体交通网络，周边名校林立，属于教育强区。
项目一共3座150米高的超高层，屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，总户数1766户，主力户型为约65-89㎡2-3房户型。174平4+1房户型。
深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，属于皇岗片区。近年来，片区新盘供应稀缺，该项目是继2014年大康福盈门入市后，4年来首个住宅推盘项目。
项目紧邻滨河大道、皇岗路量大主干道，自驾可便捷到达南山、福田、罗湖等区域；距离项目已开通的地铁站有“皇岗口岸”和“赤尾”，步行约15分钟左右。南面紧邻皇御苑小区，小区内有一个大花园、两个泳池和一个篮球场，裙楼商业较为丰富，可与其共享小型商超及幼儿园等日常生活配套；东面是皇岗海关生活区，由于较早建成，主要为多层低矮老旧住宅，密度高，采光一般；北面是深圳中心区CBD和中心公园，高层可享受中心公园景观。
作为项目的开发商皇城地产，已深耕这一片区十几年之久，从早期的名御花园开始到最近的廊桥国际再到本项目。
深圳市皇城地产有限公司成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容。2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。
福田区作为深圳市较为重要的中心城区，集聚了政治、经济、文化等方面的资源和配套，同时，也是深圳市众多名企的总部集中地，特别是金融行业，有着福田CBD的美名。皇岗口岸片区位于福田区南部，有着便捷的交通通达深圳核心城区和几大总部基地，更是深港交汇、深港合作的重要节点。
交通区位优势：位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，属于福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位，集政治、经济、文化为一体的城市多元中心，同时是深圳的企业总部聚集地；毗邻落马洲河套地区、福田CBD，距离深圳7号线福邻地铁站最近，仅200米（暂未开通）
口岸距离优势明显：距离皇岗口岸地铁站约700米，步行10分钟左右，5站到达福田广深港高铁站，15分钟到达香港，交通路网发达，距离皇岗口岸700米，福田口岸约2公里，开车约15分钟到莲塘口岸，另外，皇岗口岸片区土地资源极度缺乏，未来的发展将以旧城改造为主
产品及价格：3栋（A、B、C栋）150米超高层，此次推出B栋的65㎡的2房、90㎡的3房、174㎡的4房住宅户型，空间布局合理、方便实用，坐北朝南，北面高层可以享受的深圳中心公园景观，东南向远眺香港米浦生态保护区，东边的则是皇岗海关生活区，南面紧邻皇御苑小区。
均带装修：门锁均采用的是耶鲁品牌，有门卡、密码、钥匙三种方式打开房门。客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面均采用品牌大理石瓷砖，看起来高端大气。厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，楼校长看到，像台盆和龙头、淋浴花洒等，均采用的是德国雅生、唯宝或汉斯格雅等同等档次品牌。全屋采用VRV中央空调，连厨房都有凉霸。部分户型配备隔音通风器，除尘、通风，隔音都能实现。家政一体化阳台，将浣洗、清洁、收纳等多种需求进行整合，减轻家务负担。热水器采用的是国际品牌艾欧史密斯或同等档次品牌。客厅、卧室基本都采用落地窗，光线充足，空间明朗。
价格对比：周边一手房价，比如中洲湾均价8.9万/㎡、绿景红树湾壹号均价9万/㎡
学校：目前项目划分的小学是福民小学，属于广东省一级学校；初中划分在福田南华实验学校，是深圳市一级学校，2018年中考公立高中上线率达到74.2％
项目配套：深物业金领占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，涵盖住宅、公寓、商铺、公共配套等多种业态于一体。项目不仅打造了8000㎡园林景观，包含山花园、海花园、村花园及绿地广场，还配建了底商和社区医院，为业主提供了舒适的居住空间和便利。近处可赏深圳中心公园+福田中心区高楼大厦的景观，稍远点可以眺望莲花山、笔架山、银湖山郊野公园的风光，南面亦可看到香港的米埔湿地公园。
商业配套方面：除了自身配备商业外，还能享皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套，离最近的商场沃尔玛（福星店）约800米。从项目去到福田中心区，2公里范围内可到cocopark购物公园、深圳会展中心、卓越intown购物中心等，选择还是比较多的。
医疗方面：项目位于市中心，配套就比较完善，2公里范围内，有深圳市中医院和福田人民医院，均是三级医院，不管是开车还是公共交通出行，都很方便。
周边环境：深物业金领是深物业在皇岗口岸开发的第6个项目，也是皇御苑的6期。项目紧挨皇御苑，人居氛围浓厚，距离皇岗口岸约700米。 未来皇岗口岸货柜车业务将会迁移到莲塘口岸，可以想象到，这里的居住环境将会更加舒适宜人。
项目位处福田中心区，深圳中心公园、市民中心、会展中心、少年宫、图书馆、音乐厅、博物馆等一系列大型文娱配套均在附近，不可多得的深圳中心区公园物业，其居住投资价值不言而喻。
项目基本信息：
户型鉴赏：
1、65平两房
88-90平三房：
174平四房：
在售户型：精装修
2-3房单价：7-9万
65平两房 500-600万 （366套左右）
89平三房 700-800万（130套左右）
174平4+1房 单价10万左右（22套左右）
有需要详细了解每套房子的备案价格的可以私聊我！
落马洲河套地区分为A、B、C区，其中A、B两区位于香港，C区位于深圳皇岗口岸附近，三区仅隔着一条深圳河，隔河相望。
目前香港河套A、B区已在动工建设，按照规划全部为高新技术园区，且没有居住用地。而河套C区内部拥有皇岗和福田两大口岸，
1、皇岗口岸重建：现有货柜车出境通道将搬离至莲塘口岸，预计今年8、9月份开始拆迁撤离。同时，皇岗口岸还有一栋老式建筑将会拆除，将与拆除后的原货柜车通道一起，修建一座大型购物中心和一所公立学校，不过具体哪块地会修建学校目前还没定。
2、引进3条城轨和2条地铁。目前还不清楚具体的线路规划。但作为城轨，必然连通城市之间。
由于皇岗口岸靠近正在建设的岗厦地铁枢纽，因此通过岗厦连接深莞惠城轨，再直达香港的可能性较大。毕竟此前香港曾提出要在大湾区租界土地建设“香港新城”，容纳60万港人居住。而皇岗口岸的重建，可能成为香港连接大湾区的重要枢纽。
3、福田口岸定位为河套综合服务枢纽：皇岗口岸改造重建之后，将与福田口岸联通，提供更加便捷的服务，满足更加庞大的人货通关需求。福田口岸也将升级，打造成为河套的综合服务枢纽。
河套C区没有新房，未来也没有规划居住用地（南华村已作为棚改实施），能够满足居住需求的只有现存为数不多的二手楼盘。目前河套C区二手房只有皇御苑一个大盘，分别为皇御苑一期、二期，三期深物业·御花园、四期深物业·深港1号和五期廊桥国际。
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