瑞哥辉煌
第一：在没有优于原油的可替代能源普遍之前，胜利油田还是具有良好的经济效益和发展活力的。第二：东营的地理位置和土地资源的优势是许多地方无法比的。第三：招商引资带来的产业调整，让东营市已经不像以前一样完全依赖油田，从税收所占的比例就可以看出来。石油行业的波动对油田的影响是非常大的，从而也波及到了它所在的城市经济，依赖油田的产业链式的企业在2015年下半年开始洗牌，许多没有优势和竞争力的企业都已经被市场淘汰。东营市得天独厚的地理条件是它最具竞争力的优势，这几年来，东营市的房价都是稳步上涨的，东西城和东西城之间、各个区县的核心位置，都是以上涨为主，优势地段供不应求。这些也取决于东营人的购买力和对生活质量改善的需求。总统来看，东营市的经济发展还是比较平稳的，没有过多的泡沫，不完全依赖油田，这些都决定了东营的房价走势。
手机用户6856178635
作为一个土生土长并且搞建筑的东营人，我个人觉得东营的房价暂时应该会稳定在现阶段。原因：1、东营人口大量流失，外来打工人口甚至愿意留在东营的人口一年比一年少。2、楼房越来越多，但是十楼九空。大部分的楼房不是没有卖出去就是一户名下有五六套房产，一旦国家实行房产税就会出现大批二手房。3、虚假的GDP，说的难听点东营就是靠石油发的家，但是没有在最好的时候发展其他产业以至于油田一倒闭没有好的创收产业。所以为了维持这虚假的GDP房价暂时不会跌但是涨的可能性也不大了，东营老百姓已经被榨干了。
想买车的我
我想东营是不会出现类似情形的。具体分析如下：
一是我们需要搞清楚鹤岗的情况。
鹤岗出现总价一万多的房子，给类似三四线城市的发展敲响了警钟。鹤岗是典型的资源型城市，以煤炭产业为主，这些年来，经济发展结构单一，产业转型不成功，随着城市资源逐渐枯竭，经济连续负增长，人口流失严重，成为典型的收缩性城市。这类城市缺乏产业与人口支撑，房价出现了断崖式下跌，城市发展衰退严重，令人担忧。
二是我们需要了解东营是一座怎样的城市？
东营也是一座典型的资源型城市，是一座因油而生、因油而兴的城市。但是东营的情况与鹤岗不同。近十年来东营的经济增长一直保持中高速，GDP总量在山东省居中游水平，人均GDP全省第一，产业结构调整取得初步效果，第三产业比重逐年增加。
东营很早就提出了资源型城市转型的发展目标，充分发挥黄河入海口湿地资源优势，加大生态保护力度，从2000年左右就逐步提出建设湿地生态城市、生态文明典范城市、国际生态湿地城市的发展目标，并于2018年10月25号成功荣获全球首批“国际湿地城市”称号。东营还在湿地保护、生态建设、全域旅游、人才引进等方面进行了更深入的建设性工作并取得一定成效。
另外，我们也清楚地看到了近几年东营城市发展面临的问题，如产业转型压力依然很大、GDP增速放缓增长乏力、常住人口总量增长非常缓慢等问题。但是东营已经找到未来城市转型发展的道路，这座城市也将拿出胜利人开拓进取、奋力拼搏的必胜信心迎接新的挑战！
城乡规划师qal
，与鹤岗截然不同。
一是东营处于交通和经济发达的沿海平原，沿海还会增加新的土地。且宜居，将吸引更多人口流入。二是黄河中下游和环渤海与东海适逢开发期。三是她的区域内及其沿海的能源藏量丰富，远景极其美好。即使未来能源枯渴了，城市也发展起来，各种新产业照样各引风骚。
所以，她现在的房价仍处于低位，未来上升空间很大。
任有新2
东营确实是靠石油开发发展起来的城市，建市36年以来，发展迅速，产业结构不断优化升级，对油田的依赖程度逐年下调，逐步发展成为产业较为综合的城市，2018年，全市GDP列全国第79位，人均更是名列全国前茅，近来，正在打造山东高质量发展的增长极，黄河入海文化旅游目的地，富有活力的现代化湿地城市。目前，东营经济运行平稳，城市建设富有特色，居住环境良好，发展后劲较足，所以不会出现像鹤龄及玉门类似的情况。东营房价近期趋稳，保持在一个较为合理的区间，购房本着一个房住不炒的原则，理性投资。
无他123456
一个重点 就是人 你基础建设再好 留不住人白搭 现在东营人口流失很严重 第一 经济不好了 外地人走的很多 第二 很多去外地上学的孩子 尤其是油田的 不好找工作 回来没有吸引力 就不回来了 所以人口会越来越少 没有人就没有活力 就没有消费 经济就没起色 经济越没起色就越吸引不了人 留不住人 形成恶性循环 还有房价 现在是有价无市 房价是高 可是第一 高房价 想买的人不一定买得起 第二 人越来越少 空房子越来越多 所以房价肯定涨不动 应该会有回落
暖暖的甜甜的幸福的
东营的房价会不会成为鹤岗第二？局外人没有发言权。但是今后必定还有一批四五线城市，将复制鹤岗玉门的房价走势。
决定楼市冷热的因素很多，能源矿产型城市的房价波动性更大。假如产业兴旺，房价可能出现过快上涨；如果产业受到周期性因素影响，房价下跌幅度或超出市场的心理价位。
很多经济学家认为四五线城市的楼市走低，人口流入一二线城市。本人以为此番结论过于笼统，没有考虑到省市及各个地区经济发展的差异性。
在新型举国体制的背景下，小地方、小城市的楼市受国家规划的影响更大，加建设中的雄安新区就是典型例子。还有辽宁丹东的楼市，受朝鲜半岛的形势左右。
由此可见，房价的涨跌是普通民众无法把握的。老百姓炒房属于非理性之举，高杠杆炒房更是风险很大；房子套现远比卖出股票困难的多，而且周期很长。
如果坚持“房住不炒”，属于刚需一族，就无所谓房子的短期涨跌。一二线城市如此，四五线城市也是如此。
近日，有坊间传说鹤岗的一套房子普遍在几万元一套，高一点也就是十几万，超过20万元的并不多，从而引发全社会对高房价的担忧。
下面是当时披露鹤岗房价信息的网友“洛杉矶房东”的新浪微博截图，特此跟读者分享：
陆燕青
作为一个靠能源矿发展起来的城市东营，下一步房价能和鹤岗玉门的房价一样么？
这个问题，本人没有资格去讨论，因为，本人居住上海，对此地各方面不了解，不能作为判断或预测。
当然，靠能源发展的城市，不知道，此能源还有多少储备，供未来城市发展提供经济资源。这个是只要因素，当然，这能源属于什么性质的能源，质地是否非常优质。当地政府是不是财政收入完全靠这能源供给，或者老百姓工资也完全靠这能源回馈工资生活？这些，都很关键。
如果，一个城市，仅仅靠一些能源资源想房价登天，应该不太现实，能源有枯竭的一天。这是本人的猜测，仅供参考，实属不了解当地情况，善做定论，不喜勿喷！😊😊😊
宝妈摩羯座1
东营环境很差，石油很污染，还开了好些化工厂，一到晚上就排污好大的味，前几天刚把孩子送到上海打工，上海一天三趟航班，我做的那趟基本全满了，好多都是去上海看孩子，还有在那边工作的。孩子去上海一星期鼻咽炎呀全好了。
美美的835
我是外地来东营的，我对东营的认识就是交通不便利（火车站直达全国各地大地车次很少，飞机航班也少），去往其他城市还得需要坐车去淄博或济南。这也许是东营人口流失的一个重要愿意。
和外地人谈起时仅仅是一个黄河湿地的谈资，其他的就没有了。靠海不见海，东城拦海大坝开发了有几年了吧，进展非常缓慢。甚至有些地方修了拆拆了修的。
