五一假期已經過去，出遊的朋友們體驗“人從眾”的盛況後，也有一絲理解滅霸吧！不僅僅是今年的旅遊行業火爆，樓市也是有相似的盛況，尤其是我們惠州！
2018年的惠州樓市，從“排隊搶房”到“打折促銷”，甚至出現“低首付、0首付”購房，樓市的跌宕起伏可謂是很多人始料未及。
然而，2019年的新年過後，寒冬轉暖，惠州樓市迎來的第一波小陽春，房企推貨節奏加快，本地客迴歸，外省客迴流。總體而言，2019年樓市步入正軌，上半年行情逐漸明朗起來。
36個預售證齊發，助力五一黃金週
2019.4.29-4.30惠州預售證頒發數量表（搜狐焦點惠州站製圖）
四月剛剛落下帷幕，樓市已有了十足的“紅五月”架勢，作為傳統的銷售旺季，各大開發商早已摩拳擦掌，備足“糧草彈藥”，迎戰五一小長假，據中原地產研究中心數據顯示，僅僅在5月前夕兩天（4.29-4.30），惠州共取得36個預售證，大戰一觸即發！
2019年的“五一黃金週”可謂是戰況激烈。
樓市供應破7000套，同比暴漲5倍！
惠州市2017年-2019年五一期間供應套數與面積對比圖（來源：惠州中原地產研究中心）
據惠州中原地產研究中心實時監測：2019年五一期間（4.29-5.05）全市一手住宅供應套數7046套，同比去年上升5.03倍；供應面積71.53萬 ㎡，同比上升4.20倍，十五盤全面加推，紅五月成色可期。
樓市盛況為近三年之最！
營銷“各顯神通”優惠加碼，特價房頻出
五一期間，房企齊齊出招，項目活動花樣百出，房企紛紛搶先釋放五一假日活動信息，抓住契機，籌辦大型活動，吸引人流，活躍項目樓盤氣氛，促進成交
並且，惠州五一假期的房源優惠更是誠意滿滿，各類特價房、低首付、家電大禮包等折扣手法層出不窮。
其中惠博路王府釣魚臺、浩創果嶺上院、雙碧灣等樓盤都推出了多套特價房，甚至單價低至7字頭起。惠城區的深業西湖三里樓盤舉辦大型恐龍展覽、大亞灣的華潤小徑灣樓盤舉辦海潮沙灘音樂節以及惠東縣的惠州富力灣舉辦嗨趴音樂嘉年華等等大型活動，一時間，可謂熱鬧非凡。
五一假期各樓盤活動，折扣優惠表（圖片來源：惠州中原地產研究中心）
樓市逐漸升溫，購房者看房積極性大增
惠州新房來訪指數走勢圖（圖片來源：惠州中原地產研究中心）
五一假期期間，在市場利好大環境的刺激下，開發商推貨積極性明顯提升，今年共有15盤加推新品，相對去年的5盤，推貨發力顯著，同時各大項目節點活動、優惠折扣也明顯增多，因此，今年的五一黃金週購房者看房積極性與置業意向有顯著提升。
此外中原地產研究中心惠州新房來訪指數達到204，相比上週有7個百分點的提升，同比去年同期更是到提高了60個百分點。
剎那間，樓市又似乎回到2018年。
尷尬！五一樓盤供應暴漲5倍，成交卻大跌3成
沒有對比就沒有傷害 供應成交不成正比
2017-2019年惠州市五一期間新房成交對比圖（圖片來源：惠州中原地產研究中心）
上述文中已經講到，2019年五一假期供應量達到7046套，同比去年上升5.03倍，供應面積71.53萬 ㎡，同比上升4.20倍。
尷尬的是，如此龐大的貨量供應，並沒有撐起足夠的成交量。根據惠州中原地產研究中心數據，2019年五一期間全市一手住宅成交套數2257套，與去年3254套相比下降30.64%；成交面積23.37萬 ㎡，同比下降31.05%，在貨量充足、優惠折扣巨大的前提下，成交量仍然遠遠低於前兩年。
大亞灣跌幅最大投資客散了？
2017-2019年惠州市各區縣五一期間新房成交對比圖（圖片來源：惠州中原地產研究中心）
從各區縣看，與去年同期相比，五一期間成交套數全面下降，備受期待的大亞灣區更是大幅度下降43.3個百分點，惠城區下降15.8個百分點，仲愷區下降2.5個百分點，惠陽區下降18.6個百分點，博羅縣下降41個百分點，惠東縣下降35.8個百分點。
在供應貨量大量增加的前提下，成交套數同期對比卻是大幅度下降，惠州樓市小陽春顯的名不符實。
齊齊受挫，各區縣成交環比“下降”無一倖免
惠州各區縣供應/成交面積數據圖（圖片來源：惠州中原地產研究中心）
據惠州中原地產研究中心統計，五一期間，惠州各區縣環比成交面積全面下滑，其中惠陽區、博羅縣、惠東縣下降幅度較大，環比下降達到20.75%、53.92%、29.75%。
供應面積方面，呈明顯兩級分化，其中仲愷區、惠陽區、大亞灣一手住宅供應套數大幅度上漲，環比上漲100%、90.04%、100%；推貨量巨大，但是博羅縣、惠城區、惠東縣供應面積呈大幅下降，環比下降27.86%、53.27%、69.2%。
惠州樓市預期不明朗購房者出手信心不足
對於今年五一惠州樓市供應同比增長5倍，但是成交量同比去年卻大跌三成的現象，惠州中原地產策略中心總監葉曉燕表示：“近期市場確實變化很快，週期如輪轉，涉及因素較多。如政策風向，雖然說市場一致認為政策底已經出現，但是卻沒有足夠的支撐表明要轉向寬鬆，因此購房者信心不足，保持觀望，盼市場再探底。
“此外，近期外部因素也變化頻頻，投資者信心顯得搖擺不定，所有這些因素歸結起來，其實還是預期的不確定和不明朗。”葉曉燕補充。
惠州大量新房將像潮水般湧入市場
值得一提到的是，惠州貨量供應力度將會持續。葉曉燕分析：“二季度整個供應量還是相對較大，事實上，一季度的實際供應僅佔全年預計供應的1成左右，二季度有較多的供應節點，貨量可能會集中爆發，惠州歷年供應壓力較大的幾個時間點，分別是4月、5月、8月、9月、12月，因此二三季度的貨量較多，客戶的可選擇性也會更多。
“客觀地說，市場活躍度也會相應提高，包括來訪指數在這個時期也會出現攀升。”葉曉燕強調。
來源| 搜狐焦點惠州站
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