生活如此多娇778899
全国每个地方的拆迁安置都不太一样，过去有的地方是拆迁房和安置房价格面积协调折价互换，也有的没有安置房，拆迁补偿款全额结算，自己找房源（房地产去库存时的政策），别的地方不太清楚，在我们这里，拆迁是都有安置房的，拆迁补偿款价格很便宜（折价后400-1000之间），但安置房也便宜（1150-1300之间，高层1600-1800之间），安置房面积是按拆迁房来算的（1-1.5比1之间），也有的是按适龄人口分配的，不管怎么说，只要有安置房分配，房子拆迁还是要房子合算.
新房市场价5000-6000多，买一套就要70-80万，开发商是算好了的，无论如何拆迁户要钱，他不会让你赚到便宜（也就是补偿款不会高于去别处买房），你要房子，虽然价格低，但开发商还是有得赚，正因为这样，绝大多数开发商不会给予高拆迁补偿款，让你跑去别的地方买房，通过补偿款这根绳，直接就解决了他的新房客源，不愁卖不掉，实际上是一举多得的事，拆迁户以旧换新，开发商坐地赚钱，政府征地收税收管理费赚钱。到手的的安置房一般也在5000-6000之间，凡是有安置房的还是要安置房合算。
驿动星期六
您好，很高兴回答您这个问题。您所问的拆迁选哪种补偿，实际上是问拆迁应该如何补偿才划算，因此关于两种补偿方式阐述如下：
首先，房屋拆迁时，要钱或者要房子是补偿的两种方式。一般在征收补偿协议中都会提供这两种方式，货币补偿或者产权置换。
其次，二者在补偿上有何区别呢？涉及到房屋拆迁补偿，有国有土地上房屋和集体土地上房屋两种类型，二者在补偿方式上都包含货币补偿和产权置换两种。
1、国有土地上的房屋征收：法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。
1）选择货币补偿的，要依法经过房产评估程序，经过合法的评估后，依据评估的房屋价值进行补偿，被征收人与征收部门签订征收补偿协议。同时，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
2）选择产权置换的，也是要经房产评估程序，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；同时，选择产权置换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
2、集体土地上房屋征收：法律依据主要是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》。
1）选择货币补偿的，主要包括以下两个部分，房子的补偿和宅基地的补偿。农村的房屋是在自己享有使用权的宅基地上建设的，征收时不仅要补偿住宅，还要补偿土地。其中房子补偿标准是建筑重置成新价；宅基地的补偿，是包括土地补偿费和安置补助费，这两项补偿标准是按照各地所属省制定的区片综合地价进行补偿；同时还包括搬迁费、院落内其他地上附着物的补偿。
2）选择产权置换的，一般农村是可以采取回迁安置的方式。第一 ，是产权置换面积的大小，按照法律原则是最低“套内拆一平还一平”。第二，农村迁建安置一般是平房换楼房，大房换小房，此时，对于不足部分征收时要予以货币补偿。第三，回迁安置时，会涉及到过渡的问题，对此，征收方应当给予被征收人在交房前的过渡费。
再次，法律法规在产权置换中有怎样的特殊规范。
因旧城区改造、棚户区改造等项目而征收拆迁的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出征收决定的市、县级政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
最后，在实践中，两种方式分别有什么弊端。
根据法律规定的拆迁补偿原则，无论是哪种补偿方式，都应该确保被征收人现有的生活水平不降低。然而现实中，1）选择产权置换的，往往会出现以下情况：约定3年交房5年过去都杳无音信；或者，过渡期的临时安置费与过渡费偏低或者支付一段时间后就不再履行了，被拆迁人往往“赔了夫人又折兵”。2）选择货币补偿的，由于房地产市场的瞬息万变，加上征收程序众多、涉及利益重大。货币补偿往往会评估的价值低，还有地方存在先拆迁后补偿，之后履行难落实的违法情况。
总之，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能达到以上几点，选房子或要钱是没有实质差别的，至于是选房子还是要钱，根据自己的实际需求自主选择即可。
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京平律师事务所
不邀自来
是选择要房子或者要拆迁补偿款，要视情况而定。
在这重申下自己的职业，本人在青岛从事房地产评估、资产评估、拆迁服务。天天和拆迁户主们打交道。算是比较了解这个行业了。在这也说说自己的见解。
2017年3月份做的一个项目，社区处宅基地基本上是150平方米左右，如果选择房屋的话能分到两套90平左右的房屋和十七八万的房屋附属物补偿款。如果选择要货币补偿的话，能分到140万左右，（周围房价8500元/平方米）。拆迁公告要求不可以选择一半房屋补偿和一半货币补偿的。这个根据地方政策而定。根据村民选择和他们一年多的生活变化，给大家一点选择的建议。
第一：选择房屋补偿
如果，除现有民宅外，没有其他房产的话，建议选择房屋补偿。
第二：选择货比补偿
如果你家拆迁之前有几套房子能满足居住的话，建议选择要拆迁补偿款，毕竟房子已足够居住，可以拿拆迁款进行理财、者投资或者改善生活水平。或者拿拆迁款进行购买商品房。
在这大家坑有疑问，安置房的户型、小区绿化、物业服务、小区配套等等可能都没有商品房的小区好。为什么不可以拿补偿款去购买商品房那？下面给大家补充下土地的知识。
安置区的房屋土地属于国有划拨用地，商品房的土地属于股偶有出让用地。
（1）划拨土地：
具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
（2）出让土地：
土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。居住使用年限最长不能超过70年。
现在明白了吧，重点土地在使用期限。划拨土地无限期无偿使用，出让土地到期后有偿续期后方可使用。
另外，地府下一步有意向所有棚户区改造项目，产权人只能选择房屋补偿，取消货币补偿。
所以拆迁户的朋友们尽量选择房屋补偿吧。
山腰上的隐士
你好，嗨住租房来回答这个问题。
要房还是要钱，都是各有利弊的。先来分析一下两种方式的优劣，再根据你所处的城市、回迁安置房的地点、周边的环境以及发展前景等综合考虑。
棚改货币化自由，但推高房价，也要较强的理财能力。
棚改货币化也就是拿钱补助，一次性付款，这是目前拆迁补偿最主要的形式。它的优点在于简单便捷，拆迁户谈好价格之后，直接收款就可以了，不用担心后期补偿款不到位、安置房进度等。拆迁户拿到钱后可以自由处置，选择理财或者重新购买住房等。
但是棚改货币化在推高房价方面扮演着重要角色。
房地产行业有句话曾经很火：一个城市的房价能不能过万，是称量其能不能成为二线城市的重要标准之一。现在来看，这句话已经成了笑话。
目前已经有62座城市房价过万，其中有20个是三四线城市。而三四线房价之所以暴涨，和当前的棚改货币化关系很大。由于当前拆迁主要给予货币补偿，所以拆迁户只能市场上买房，大量的买房需求，自然推高房价。但是三四线城市房价没有支撑点，棚改货币化是短期政策刺激。棚改计划在2020年就会结束，那个时间点，很可能将成为三四线房价的命运点。
同时，拿到巨额拆迁款，也需要拆迁户有很好的理财能力了，有敏锐的市场观察能力以及有自我生存的一技之长。特别是农民，还需要有再就业的能力，以融入城市生活。
产权置换稳定，但后期易有纠纷和变数。
产权置换简单地说，就是要房子，选择安置房。优点显而易见，一是有稳定的居住地方，二是周边熟悉的人较多，三是价格便宜。
但是安置房也有不少缺点。比如开发商承诺的安置房规划前景是否能够完全实现，安置房的位置、周边环境、户型设计等是否合理。同时安置房的建造也可能存在赶工期，监管不严的情况，导致安置房质量与标准的商品存会有所差距。
还有安置房的变现问题。安置房在上市交易与普通商品房的时候是有区别的。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。
当然，拆迁要钱还是要房，要根据自己的实际情况，更要根据当地的拆迁政策。在一二线城市里生活的年轻人们，更倾向于要现金。因为他们的眼界开阔，有更先进的理财理念，也更享受“租”来生活的便利。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，轻轻松松租套称心如意的房子。
嗨住租房
从经济上考虑，我看要房子好。
开发商开发楼盘，需要大量资金。现在银行又控制的很紧，使其手中缺少资金。所以在拆迁赔付上，他们会倾向于让你换房子。因而在制定赔偿方案时，他们会把现金赔偿压得很低，而把房产赔偿提的较高。这样，即满足了他们的施工资金，又能把房子预售给你，降低了他们的开发风险。再者说，虽然他多付出了一点房子，但相对于银行贷款来说，成本价却是不会增加多少的。所以，你选择了要房子，也就享受了开发商的许多优惠，再加上几年的过渡费，要比拿钱实在的多。
如果你急用钱，当然应该选择要现金。但是现金补偿额度较低，且没有过渡费这一环节，到手的钱就比较少了。但是拿现金心里塌实，现金存款也能得不少的利息，虽然实惠小些，但却减少了换房子不知什么地方，什么楼层，什么时侯完工等不确定因素。
石韮花开放的季节
一般而言，对于城市而言，会分为货币补偿与房产置换，或者是原地回迁。不过，更有一些区域，会有更优惠的方案，例如房产置换还会额外补贴一些货币，或给房产安置者的过渡安排。然而，对于选择货币补偿还是房产置换，归根到底要看地区，如果在一线城市或二线城市热门区域，建议要房子为好，房子增值速度是最快的，即使拿了较高的货币补偿，也未必可以追赶同期房价的上涨速度。与此同时，在一般情况下，在房产置换的同时，还可能会结合一些货币补偿给到业主，而业主可以通过这部分补偿资金进行装修或额外投资理财增值。此外，如果个人还拥有一些闲置资产，可以结合这部分货币补偿资金用作新购房子，实现资金利用率最大化的目的。但是，如果属于三四线比较冷门的区域，如果货币补偿比较高，远高于同地区的房价均价水平，那么可以选择货币，而后选择二线城市购房，但这还是会存在一定的不确定因素，更需要根据具体情况具体分析，仅供参考。
郭施亮
你好，回忆未来以个人观点回答这个问题。对于要钱还是要房其实各有利敝。以我们这来说吧，棚改拆迁如果要钱的话大概补偿是2300元左右一平方，现在普通房价4000到5000之间，用拆迁款再买房肯定代款或着贴一大部分的钱。有一些中老年人现住的房屋住上几十年是没问题的，拆迁后还得再掏钱是很不愿意的。所以绝大多数人选择要房子，要房子虽然会补偿几个月的安置费，但是有的楼盘盖了三五年都没完工，还有的楼盘盖了一半没钱了成了烂尾楼，丢那没人管了。有房住的还行，如果租房住的一家老小可就难了。光房租都不少呀。要钱还是要房还是以个人实际情况定，我个人比较倾向于要房子，前提必须是要有其他住的房屋。
农民小平
我现在正是拆迁户，如果给的价格合理当然是要钱最好了，这个傻子都明白的事儿，关键的关键是开发商黑了心了，本来一年能租十来万的街边门市，拆迁补偿一平给3500元，现在我们这里楼房都到了每平九千多。一个150多平的门市换不来半个楼房。我说的是事实情况
以琳甘露拒空间设限
房屋征迁根据情况一般实行货币补偿安置和房屋产权置换的两种方式，其安置原则为：
（一） 被征迁人另有一处达到用地标准的住房且达不到分户要求的应实行货币安置；被征迁人自愿选择货币安置的。
（二） 实行统一规划建设、房屋产权置换的安置方式。
个人建议选择安置房安置的。
1、安置房价格标准。参照我们这边农村地区，按照建筑面积，多层的安置价为1300元/㎡,高层的安置价为1800元/㎡。而周边房价至少要5000元以上，虽然安置房质量和配套较差，价格会便宜些，但是以安置价安置，买入即赚到。而货币安置一般会多给予10%的补偿金，但是相对房价差价而言，远远不够。安置价是拆迁户最大的福利，一定要珍惜。
2、产权期限问题。安置房一般为集体划拨土地性质，无使用期限，但是安置房多为小产权，转让方面有限制。而商品房为出让土地性质，商业的一般为40年，居住的70年。对于刚需家庭来说，房屋没有交易，小产权其实影响不大。
3、投资问题。对于大多数人而言，房地产依然是最好的投资标的，所以安置房能多拿几套就多拿，就目前大环境来说，货币越来越贬值，而房地产是处于上升周期的。
兰溪闲人
当然是房子好。看楼主说房价6000多一平方，应该是三四线城市，今年三四线城市房价集体暴涨，很多已经过万了，而且目前看来有一定的上涨空间，对于拆迁户来说，房子是真真儿的刚需啊，如果分钱的话，当时按多少一平的价钱给你，很可能到你买的时候那个价根本买不到一平，到时候就得自己贴钱买。
但是，最后补偿拆迁款，还是分房子，还是要看政策的。由于三四线城市前两年楼盘积压，为了去库存，很多地方实施了棚改货币化安置。
何为棚改货币化安置？
棚改货币化安置是一项去楼盘库存措施，意思是把之前拆迁改造旧城区，补贴安置住房方式，改为用钱补贴进行安置。如果要买房，你自己拿钱去买。有的地方甚至直接发“房票”。
拆迁户没了房，自然要买房。购买需求的骤增，房价闻声而涨。补贴当时也许按照5000元/平，但当你去购房的时候也许就涨到了8000元/平，觉得贵，再等等结果又涨到了10000元/平，最后相当于5000元/平买了房。
对于拆迁户来说，能分房自然最好，如果是给拆迁款，买房就要趁早！
